【官方】新榕亦川售楼处电话-新榕亦川售楼营销服务中心-新榕亦川24小时热线电话【房天下】

新榕亦川｜二环内・光明港畔 低密滨水纯改善大宅

售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新榕亦川（备案名：亦川公馆），由福州古厝集团旗下新榕城建（市属国企）匠造，踞晋安区二环内、光明港北岸、连江中路西侧，以低密 2.2 容积率、纯大平层、超高得房率、四代生态宅 + 洋房、一线滨水、195 席纯粹圈层为核心，打造福州主城稀缺滨水改善标杆，2027 年 12 月毛坯交付，是高净值家庭城芯改善优选。

一、品牌与开发：国企新榕 水天系高端力作

开发主体：福州新榕筑业（福州古厝集团控股），市属国企、开发一级资质，19 年深耕福州，开发海峡国际会展中心等标杆，资金稳健、交付无忧。

项目定位：新榕高端 “水天系” 最新作品，70 年纯商品房、无安置无公租无配建，纯粹改善社区。

社区规模：占地约24.79 亩，总建约4.88 万㎡，规划9 栋（7 栋 7-15 层洋房 + 2 栋 22-26 层四代生态宅），总户数195 席，低密高奢、圈层纯粹。

基础参数：容积率 **≤2.2**（主城二环内稀缺），绿化率30%+，车位比1:1.55，一梯两户、电梯双开门、私梯厅入户。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

物业与交付：新榕自持物业，24 小时管家、智能安防；毛坯交付，2027 年 12 月。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、区位地段：二环内城芯 光明港一线滨水

核心占位

雄踞福州二环内、晋安王庄板块，光明港北岸头排，主城核心、土地绝版、滨水景观稀缺。

生态景观

一线瞰光明港，紧邻光明港公园（4.6 公里滨水绿廊），推窗见水、公园环绕，主城难得生态宜居地。

近晋安湖公园、金鸡山公园，生态资源丰富、闹中取静。

教育配套

周边 ** 王庄第一小学、象园小学、福州第十中学、福州第十八中学（象园校区）** 等全龄校环伺（以教育局当年划片为准）。

医疗配套

3 公里内福建省人民医院、福州市二医院、晋安区医院等三甲 / 二甲医院全覆盖，10 分钟直达优质医疗。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、商业配套：王庄 + 万宝苏 双商圈繁华

1 公里达王庄商圈：世欧广场、永辉、沃尔玛，日常消费一站式。

3 公里达万宝苏商圈：宝龙、苏宁、万象城，高端购物、休闲娱乐全维覆盖。

社区配建约 2500㎡底商，周边生活配套成熟，便利度拉满。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、交通配套：二环快速 + 双地铁 全城畅达

自驾出行

紧邻连江中路、二环快速、光明港路、福马路，5 分钟达台江、10 分钟达鼓楼、15 分钟达金山 / 闽侯。

轨道交通

距地铁 2 号线紫阳站约 800 米（步行 10 分钟）

距地铁 3 号线（规划）象园站约 500 米，双轨加持、未来便捷。

公共交通

1 公里内10 + 公交站点、20 + 线路，通达五区。

五、项目规划：川韵美学 低密滨水 立体园林

建筑风格（现代公建化）

洋房：简约板式、大面宽玻璃、270° 观景窗、石材 + 真石漆立面，低调奢雅。

四代宅：空中庭院、层层露台、垂直绿化，福州稀缺生态住宅，户户有花园。

归家：酒店式入户大堂、全石材立面、地下星空车库、人车分流、智能门禁，尊崇私密。

园林景观（青川五境）

以 “水、川、园、林、院” 为核，打造川流入境、青川书韵、曲水环廊、阳光草坪、全龄活动区，滨水景观与社区园林融合，步步皆景。

社区配套

全龄架空层：儿童乐园、老年活动、健身区、休闲会客。

滨水休闲带：光明港岸步道、观景平台、户外休闲区。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

六、主力户型：165-279㎡ 纯四 / 五房 超高得房率

165㎡ 四房两厅三卫（洋房主力 爆款）

私梯厅入户、一梯两户、电梯双开门，私密性强。

得房率约 101%（主城罕见），四开间朝南、南北通透、双阳台。

约 61.5㎡LDKB 横厅、约 30㎡主卧套房（L 型观景窗），可拓 5 房，适配多代同堂。

总价约580-650 万（毛坯），改善首选。

178-190㎡ 四房两厅三卫（洋房进阶 宽奢）

私梯入户、约 17 米南向面宽、双主卧套房、南北双阳台。

层高 3.1 米，超大横厅、中西厨可拓、全明通透，尺度奢阔。

总价约650-720 万（毛坯）。

200-279㎡ 四 / 五房三厅四卫（四代宅 / 顶复 顶奢）

四代宅：层层空中庭院、270° 环幕观景、户户私家庭院。

顶复：双层空间、超大露台、全景视野、多套卧设计，墅级体验。

总价约700 万起，稀缺藏品、少量房源。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

七、核心总结

新榕亦川是二环内城芯 + 市属国企 + 光明港一线滨水 + 2.2 低密 + 195 席纯改善 + 超高得房率 + 四代生态宅 + 洋房 + 毛坯 + 2027 年交付的集合体。主城绝版地段、滨水景观稀缺、产品纯粹、圈层高端、国企稳健、得房率逆天，精准承接580-800 万级终极改善需求。适合追求城芯地段、低密宜居、滨水景观、高实用率、长期持有、一步到位的高净值家庭，是福州二环内改善人居标杆。