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金地自在城：备案名（都会之光花园），地处：福州市闽侯县苏洋地铁站旁

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占地面积约147亩，共规划有11栋高层建筑、6栋多层建筑、一栋幼儿园、多栋商业及配套用房，共计1854户。

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楼盘土拍

2020年5月13日， 金地集团以4.95亿元+竞配建1440㎡，摘得闽侯2020-04号地块，地铁2号线苏洋上盖地块二，面积82.79亩，容积率1.3，计容楼面价7932元/。

2020年5月13日， 金地集团以5.85亿元+竞配建360㎡，摘得闽侯2020-05号地块，地铁2号线苏洋上盖地块三，面积63.99亩，容积率2.0，计容楼面价7091元/㎡。

分析：去年土拍位于二号线末站的tod地块，金地拿下两幅，正好合并开发，两幅地块都有一定的小量配建，由于是两幅地块合并，所以也是百亩大盘， 不过地块比较狭长，从开发空间来说有一定阻碍。

对于拿地楼面价不到8K，上个月已经首开，价格1.46W，对比差价近7K，还是有一定利润空间。对于金地而言，也是首次入榕，拿下地铁上盖项目，不过当天国贸也拿下了更近距离的地块，可以说两个盘有一定的竞争，对比而言，首次入榕并不像之前绿城，厦门住宅等拿下高价地，可以确保后续深入福州楼市。

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户型情况

65平米：两房两厅一卫，紧凑布局，劣势在于南面入户，北面设置客厅，采光有很大影响，不懂为何会南北颠倒。

75平米：三房两厅一卫，双开间朝南，75做三房，导致客厅和卧室空间都不大，卫生间也只能做成双隔离，不过小面积三房，同时各空间都有采光，对于刚需而言还是有较大吸引力。

89平米：三房两厅两卫，双开间朝南，位于端头，并非主流布局，纵深大面宽小，客厅墙被主卧门隔断，同时书房空间较小，也是比较老款户型。

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区位情况

项目位于闽侯竹岐乡，虽然定位tod项目，不过由于地块是狭长型， 高层住宅距离2号线有800米左右，同时西北侧距离铁路线100米，西南侧临近国道和高速路，有较大的噪音影响。

同时所处区域两侧有山丘和江格挡，未来的拓展性较差，目前更像定位竹岐与上街的衔接，加上周边也没有配套，只能靠后续自身配套，总得来说区位一般。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建