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当市场陷入价格战焦虑时，建总通过南二环江南尚璟、流花溪等项目，用“国企标准”为行业指明方向——“唯有品质，方能穿越周期”。

▲建总·流花溪效果图

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降价潮的真相与隐忧

当前福州楼市呈现两大典型现象：

1. 民营房企降价求生：部分项目为快速回笼资金，推出“骨折价”特价房，但伴随减配、降标等风险，导致市场信任度下滑。

2. 国企建总逆势增配：建总作为福州本土国企，始终坚持以“建总标准”打造高品质住宅，其核心逻辑是通过一流的产品力对冲市场波动，用国企信用保障长期价值。

以同为“南二环四大金刚”的建总江南尚璟为例，项目2023年首次开盘均价是毛坯2.85万/㎡，如今将近2年时间过去，楼盘整体均价保持稳定，不减配反而增加成本为社区提质增配。

▲建总·江南尚璟实景图

另外，刚刚入市的建总·流花溪项目同样如此，该项目不仅在地段、产品设计上全面升级，更在交付标准上展现了国企担当。

建总对于守价的坚持，一方面是为了自身品牌信誉，另一方面也践行了责任国企的担当。保交楼，更保障产品品质交付。因为无底线降价往往伴随着降标减配，最终都由购房者买单。

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国企反向操作：一流产品力改写市场逻辑

在当前的市场逻辑中，“一流地段+一流产品”是公认的“王炸”项目。然而，“一流地段+二流产品”不一定能出圈，但“二流地段+一流产品”却往往能够穿越周期。

“二流地段+一流产品”是一种极具潜力的发展模式，尤其在核心地段资源日益稀缺的背景下，这种组合更能体现企业的实力和智慧。通过卓越的产品设计、精准的市场定位以及高效的运营管理，完全可以弥补地段的不足，甚至实现超越预期的价值创造。

要让二流地段焕发活力，必须依靠一流的产品。

以建总江南尚璟为例，虽非传统核心地段，却凭借全铝板立面、酒店式园林、95%得房率等硬核配置，成功破局竞争红海，成为2023年福州改善盘“流速王”。

目前已实现全盘去化超过8成，大幅超过竞品项目2-3成的去化，不仅使其成为片区理想的改善居住首要选择，建总的品牌实力及品质口碑也得到市场客户认可，为后续其他项目的成功奠定了坚实基础。

▲建总江南尚璟售楼部实拍

这也印证了一个真理：“二流地段+一流产品=穿越周期，一流地段+二流产品=被动降价”。

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建总流花溪：用“建总标准”重塑金山改善标杆

在小编看来，在当前金山改善市场中，位于金山核心生活圈的建总·流花溪可能会是一个不错的答案。其所具备城市资源、产品形态、企业当担三大维度迭代，以及千亿市属国企口碑实力加持，或许正是这个当下金山片区购房者向往的改善大作。

1、 金山浦上难得超百亩大盘

邻万达商圈+家门口公园+部分瞰江

近几年，金山核心生活区纯商品房项目的每次供应都引发市场关注，其中，具备顶级改善资质的大宗纯商土地则是凤毛麟角。建总·流花溪总面积152.46亩，分三期打造，规划一座约40万方公园大城，如此规模体量的项目在金山浦上居住区可以说是近年罕见。

▲建总·流花溪区位示意图

从城市资源来看，项目邻近浦上大道，仓山万达、爱琴海、欢乐颂等汇聚成福州人气最高的商圈之一；地铁4号线(规划中)贯穿其中，3号线也有望列入下一轮建设规划，站点拟设置项目门口，届时金山繁华生活由此继续铺展。

另外，整个金山核心区，公园占地面积仅有3.2%，金山公园与流花溪作为金山稀缺的公园资产，沿线房产宜居属性自然也更强。业主在建总·流花溪阳台上可一览自然风光，部分楼栋高层甚至可以远眺乌龙江。

▲仓山万达广场与流花溪公园实景图

此外，距离项目不到3公里范围内聚集着一座占地1100亩的海峡奥体中心以及多个大生态公园（飞凤山公园、乌龙江湿地公园），可享受一站式有氧健身的康养生活。这些都市中难得的自然生态资源，也是建总·流花溪项目最引以为傲的改善生活资本。

2、打破同质化、产品形态展现创新力

福州新规作品+全屋高定精装+立面标签感

要想成为金山改善的新标杆，产品形态必须脱颖而出。为此，建总重金邀请全球知名的香港LWK+PARTNERS设计事务所，后者曾为中东最大发展商之一伊玛尔地产设计过皇冠名邸奢宅项目。

据了解，建总·流花溪一期在建筑立面打造上使用精奢全铝板及皇家白玉石材结合，鎏金塔冠、流线型阳台搭配钻感玻璃幕墙，产品标签感铺面而来。其中R600圆角曲面设计更是极其考验工艺水准，这也是建总对于这座金山改善作品的诚意之一。

▲建总·流花溪效果图

去年3月，福州开始执行住宅产品新规，允许将住宅建筑的外挑阳台占比从15%提高至20%，去年5月又叠加利好，阳台最大允许出挑距离由1.8米增加至2.4米。

建总·流花溪作为计容新规出来后的金山首批住宅产品，具有划时代的意义。其中，入户打造约5.1米高主题架空层，室内局部实现约2.4米进深的游艇式巨幕阳台，部分户型实现最高约3.3米层高，从尺度突破到空间的升级，从此大平层也能享受别墅标准的生活方式。

建总·流花溪一期主推129-222㎡一梯一户纯粹改善户型，全屋定制精装。得益于新规优势，户型得房率最高达到95%左右，户型均采用大面宽短进深，且带奢阔尺度阳台。

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