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中发印象外滩｜南江滨会展芯 双水岸现房 双地铁江景大盘

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中发印象外滩（备案名：印象外滩），由福建中发置业（德兴集团）开发，雄踞仓山东部新城核心、海峡会展中心旁，以南江滨现房、双水岸景观、双地铁交汇、Art-Deco 品质、全龄户型为核心价值，是福州主城高性价比江景宜居大盘。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与项目概况

开发商：福建中发置业（德兴集团），本土实力房企，开发一级资质，深耕福州多年。

基础参数：总占地约 178 亩，总建面约 50 万㎡，分 A、B 两地块开发。容积率约 3.0，绿化率 30%，建筑密度低。

社区规划：28 栋 22-29 层高层住宅，总户数 2462 户，车位配比约 1:1.08。

物业：国家一级资质伯恩物业，物业费 2.1 元 /㎡・月。

产品状态：全盘实景现房，即买即住即办证。

核心标签：南江滨、闽江江景、双地铁、会展芯、现房、Art-Deco、68-220㎡全户型。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：东部新城核芯 会展中心旁

核心占位：仓山区濂水路与潘敦路交界处，海峡国际会展中心正旁，福州 “东扩南进” 桥头堡。

景观禀赋：闽江 + 浦下河双水岸环抱，一线江景视野，远眺鼓山，近揽花海公园。

板块价值：会展 - 奥体双商圈辐射，政务、文体、商业密集，城市界面成熟。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：双地铁交汇 立体路网

地铁（核心优势）：6 号线潘墩站约 50 米、4 号线会展中心站步行可达，双轨贯通，15 分钟达主城、20 分钟到东街口。

自驾：南江滨大道、林浦路、二环、三环环绕，5 分钟上二环，15 分钟到金融街。

公交：307、177、501、306 等多路公交，站点近邻，全城接驳。

四、全维配套：文教商医 生态文娱

教育资源

划片：潘墩中心小学、红山中学。

幼教：新启点幼儿园、阳光国际幼儿园等，全龄教育覆盖。

商业配套

自带：社区底商，日常消费便捷。

周边：世纪金源购物中心、阳光天地、奥体商圈、山姆会员店，3 公里全维商业。

生态文旅（核心亮点）

双江双园：闽江、浦下河滨水步道，花海公园、龙舟河公园、南江滨公园环伺。

公建配套：海峡会展中心、海峡文化艺术中心、科技馆、规划馆，人文氛围浓厚。

医疗配套

市二医院、白湖亭医院、省地质医院，三甲医疗保障。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：Art-Deco 美学 英式园林

建筑：经典 Art-Deco 风格，米白色干挂石材立面，竖向线条挺拔，历久弥新。

园林：约 10 万㎡英式皇家园林，中央水景、四季绿植、亭台廊架，移步异景。

配置：人车分流、精装入户大堂、全明车库、健康跑道、儿童乐园、长者空间。

梯户比：2 梯 2 户（大平层）、2 梯 4 户 / 5 户（主流户型），兼顾私密与效率。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（现房 68-220㎡全周期）

68-78㎡ 两房两厅一卫（刚需入门）

全明方正，动静分区，客厅连阳台，采光通透。

低总价、低首付，适合单身、新婚、投资。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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90-109㎡ 三房两厅两卫（主力刚改）

南北通透，三开间朝南，主卧套房，双卫明厨。

双阳台设计，储物充足，三口之家优选。

118-141㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

大面宽短进深，四开间朝南，全景阳台。

一梯一户 / 两梯两户，私密度高，二孩 / 多代同堂适配。

165-220㎡ 四 - 五房（江景大平层 / 楼王）

270° 环幕江景视野，超大横厅，中西双厨。

双主卧套房，独立家政间，三面采光、全明格局，终极改善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

中发印象外滩是南江滨会展板块稀缺双地铁江景现房，本土实力开发、伯恩物业、Art-Deco 品质、双水岸景观、全龄户型。

核心优势：现房即住、双地铁（4/6 号线）、闽江江景、会展核心、高性价比、全户型覆盖。

适配人群：刚需首置、刚改改善、江景偏好、地铁通勤、重视现房安全的全龄家庭