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建总雍玺湾｜奥体流花溪 1.2 容积率法式低密奢宅 128-555㎡纯改善

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建总雍玺湾（备案名：雍玺公馆）是福州建总地产（市属国企）打造的三环内绝版低密顶豪项目，以1.2 超低容积率、法式庄园建筑、纯商无安商、划片仓实小、流花溪生态、双拼别墅 + 洋房组合、千万级验资门槛为核心标签，定位福州塔尖纯改善，是主城稀缺的低密法式奢宅标杆。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与基础参数

开发商：福州建总地产（福州市属千亿国企），资金稳健、交付与品质双保障，深耕金山奥体板块。

占地规模：约 35.22 亩（23477㎡），总建面约 4.6 万㎡，容积率仅 1.2（三环内近十年罕见），绿化率 35%。

社区规划：5 栋 8-14 层洋房 + 11 栋 4 层双拼别墅，纯商品房、无安商，总户数仅171 户，车位配比约 1:2。

物业：建总自持物业，顶豪服务标准。

产品状态：毛坯交付，户型涵盖128-148㎡洋房、267-272㎡双拼别墅、555㎡顶复。

参考均价：洋房备案约2.8-3 万 /㎡，总价341 万起；别墅备案约7.5 万 /㎡，总价2000-2027 万 / 套。

验资门槛：别墅产品1000 万验资方可看房。

交付时间：部分现房，其余预计2027 年 4 月 30 日。

核心标签：市属国企、1.2 低密、法式庄园、纯商纯粹、划片仓实小、流花溪畔、双拼别墅、171 户顶豪、奥体核心。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：奥体核心 生态围合

具体位置：仓山区建新镇洪湾南路以西、东岭路以北（奥体板块）。

板块价值：奥体成熟核心，居住氛围纯粹、生态资源顶级、配套完善，三环内低密宅地绝版。

生态核心（最大亮点）：一线临流花溪公园，东望飞凤山公园、西瞰乌龙江湿地公园，一河一江一山三重生态环抱。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：双快双地铁 全城速达

自驾：距三环快速约 660 米、近二环快速，3 分钟上三环、7 分钟上二环，15 分钟达全城。

地铁：距地铁 5 号线东岭站约 400 米，规划 7 号线、4 号线西延线，轨交便捷。

公交：周边公交站点密集，多路公交覆盖，接驳奥体、金山、仓山核心区。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 顶奢一站式

教育资源（核心确定性）

划片小学：仓山区实验小学教育集团流花溪分校（土拍约定，划片确定性极高）。

周边学校：近时代华威中小学（私立名校）、仓八小、福州三中奥体分校，全龄优质教育覆盖。

商业配套

日常商业：步行达恒荣星光里，满足日常消费。

核心商圈：3 公里内阳光天地、仓山万达、爱琴海、奥体中心商圈，全维繁华。

社区配套：自带1000-2500㎡沿街底商。

生态休闲

三重生态：流花溪公园、飞凤山公园、乌龙江湿地公园环绕，私享水岸绿廊与山林生态。

社区园林：纯正法式皇家园林，中轴对称、仪式感大门、法式廊架、全冠移植、中央水景、私密庭院。

医疗配套

三甲医院：福建省立医院南院、孟超肝胆医院、福州市二医院，3 公里内医疗保障完善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：法式顶豪 低密纯粹 高规格配置

建筑风格：法式庄园风格，干挂石材立面、罗马柱、雕花、坡屋顶，庄重典雅、历久弥新。

核心优势（低密）：1.2 容积率（三环内近十年仅 3 幅，70 年产权仅 2 幅），限高 50 米，楼间距开阔、私密性极强。

产品形态：4 层双拼别墅 + 8-14 层洋房，无高层遮挡，户户采光、视野极佳。

社区配置：法式庄园大门、6 米挑高入户大堂、五星地下车库、人车分流、智能安防、私家庭院 + 星空露台。

居住纯粹：仅 171 户，纯改善圈层、无混居干扰，顶豪私密感拉满。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（128-555㎡ 高得房率 零公摊感）

128㎡ 四房两厅两卫（洋房入门）

四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，7 米巨幕阳台。

1 梯 2 户纯板楼，全明通透、动静分区、双卫干湿分离。

得房率近 100%，赠送多、空间实用，总价约 341 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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148㎡ 四房两厅三卫（洋房主力）

四叶草格局、房间互不干扰，南向面宽约 15 米。

LDKB 一体化、双主卧套房、270° 飘窗、全明卫浴。

客厅面宽 4.8 米，视野无遮挡，改善一步到位。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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267-272㎡ 双拼别墅（顶豪核心）

4 层双拼，私家庭院 + 下沉庭院 + 星空露台，实际使用面积800-1300㎡。

7 室 3 厅 8 卫 2 厨，全明奢阔、多功能空间、专属电梯井。

独门独院、私密性拉满，主城别墅绝唱，总价约 2000 万起。

555㎡ 顶复云墅（终极改善）

顶层复式，双层露台 + 270° 全景视野，极致尺度。

多套主卧、私宴厅、影音室、茶室，专属塔尖圈层。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

建总雍玺湾是福州三环内绝版低密法式顶豪，市属国企稳健背书、1.2 超低容积率、法式庄园建筑、纯商无安商、划片仓实小、一线流花溪生态、双拼别墅 + 洋房组合、171 户纯粹圈层、高得房率、毛坯自主，产品力与稀缺性双冠绝主城。

核心优势：低密绝版、法式顶奢、学区确定、生态顶级、纯商纯粹、国企保障、别墅稀缺、圈层高端。