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作为世界 500 强国企国贸在福州高新区的第五个项目，江屿原延续了 “原系 3.0” 的升级理念，从拿地到交付的每一步都彰显着国企担当。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目备案名为榕耀花园，坐落于福州高新区高新大道东侧、滨北二路北侧，占据浦上桥头堡核心地段。整个项目实用地面积约 43.67 亩，总建筑面积近 12 万㎡，规划 8 栋 18-27 层板楼住宅及近万平沿街商业，其中 5000㎡集中商业将由高新区国资公司优先回购，保障社区商业配套的稳定性。社区容积率控制在 3.2，绿化率达 35%，规划 865 户住宅，配备 913 个车位，地上 80 个、地下 833 个的车位配比，充分满足业主停车需求。

在产品打造上，我们主推建面约 79㎡、89㎡（端头 / 中间户）及 120㎡三种户型，其中 6#、7#、8#、9# 栋为精装交付，其余为毛坯产品。89㎡三房两卫户型方正紧凑，空间利用率极高，120㎡四房则主打奢阔尺度，两种户型均能满足全生命周期居住需求。值得一提的是，项目在 2024 年实现三次提前交付，目前已有业主入住，实景现房的优势让购房者无需等待，所见即所得。

二、价格解读：市场波动中的价值锚点

作为营销总监，经常有购房者问我：“当前市场环境下，江屿原的价格为何能稳中有升？” 答案其实藏在三个维度里。

首先是成本基石。2022 年厦门国贸以 8.3 亿元底价竞得该地块，成交楼面价 8909 元 /㎡，而当时地块商品住宅销售指导均价为 21000 元 /㎡。经过三年打磨，目前项目实际售价稳定在 1.3-1.4 万元 /㎡，这个价格既体现了国企定价的合理性，也反映了市场对实景现房价值的认可。

其次是价值支撑。在房地产市场波动期，国贸江屿原凭借国企背书、实景呈现、核心地段三大优势，成为区域内少有的价格稳中有升的项目。这种稳定性并非偶然，而是建立在 “提前交付”“实景可见”“配套落地” 等硬实力之上。

最后是产品差异。对比区域内同类型项目，我们的价格既涵盖了毛坯的高性价比选择，也提供了精装的品质之选，且所有产品均为现房，避免了期房的不确定性风险。这种 “价格透明 + 价值可见” 的组合，正是购房者最看重的核心优势。

三、周边配套：双核交汇的全能生活圈

地段决定价值，配套定义生活。江屿原之所以能成为 “高新红盘”，关键在于占据了资源集群的 C 位生活圈。

1. 交通：一桥串联双核

项目紧邻高新大道、乌龙江大道两大主干道，出门即可上浦上大桥，驱车 10 分钟直达金山核心区，实现高新区与金山双核资源的无缝衔接。公共交通方面，步行 12 分钟可达地铁站点，未来随着区域交通网络的完善，出行将更加便捷。这种 “桥头堡交通优势”，让业主既能享受高新区的产业红利，又能坐拥金山成熟的生活配套。

2. 商业：八大商圈环伺

“双万达商圈” 是江屿原的商业亮点 —— 高新万达、仓山万达两大主力商圈加持，再加上正荣、爱琴海等六大商业体，形成了半径 3 公里的全能商业圈。无论是日常购物、亲子娱乐还是商务宴请，都能在家门口得到满足。目前社区沿街商铺已在售，未来还将引入 5000㎡国资回购的集中商业，进一步丰富业主的生活选择。

3. 教育：人文厚蕴环绕

对于有教育需求的家庭来说，江屿原的配套优势尤为突出。项目百米内即是在建的高新区第二小学，周边还有闽师专附属实验小学、高岐中学（在建）等多所学校，形成从幼儿园到中学的全龄教育链。更难得的是，项目紧邻福州大学城，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好环境。

4. 生态：江园双景的稀缺馈赠

在福州这样的滨江城市，江景资源向来稀缺，而江屿原则实现了 “江景 + 公园” 的双重占有。项目北向直面乌龙江头排江景，出门即是 3400㎡体育公园，北向还有市政公园环绕，真正做到 “把家安在公园里”。千亩旗山湖公园距离项目不远，闲暇时散步、露营、骑行，轻松享受自然惬意的生活。

5. 医疗：健康保障触手可及

区域内已建成多所社区卫生服务中心，能满足日常就医需求。同时，通过浦上大桥可快速直达福州医科大学附属第一医院（金山院区）等三甲医院，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。

四、社区品质：原系 3.0 的生活革新

作为国贸 “原系” 的升级之作，江屿原在社区打造上融入了更多人性化设计，这也是我作为营销总监最引以为傲的部分。

1. 景观：六大海上森屿花园

社区内部打造了约 10000㎡中庭景观，以滨海美学为灵感，设计了贸贸岛儿童游乐场、艺术水庭、能量场域等六大海上森屿花园。无论是孩子的嬉戏打闹、年轻人的健身锻炼，还是老年人的休闲散步，都能在景观中找到专属空间。约 35 米宽的公园式归家门面，搭配地库星空顶、酒店式大堂，构成了四重归家礼遇，让每次回家都充满仪式感。

2. 配套：全龄化邻里空间

我们特别打造了 4 大主题邻里泛会所，涵盖亲子互动、健身运动、社区图书馆、休闲会客等功能，真正实现 “家楼下的社交场”。此外，社区还规划了 10 大交融场景和 3 大社交盒子，打破传统社区的冷漠感，让邻里关系更加融洽。

3. 物业：双强联合的服务保障

物业服务由国贸与万科联合提供，物业费为 2.5 元 /㎡/ 月。依托两大品牌的服务经验，我们建立了 24 小时响应、定期社区维护、智能安防监控等完善的服务体系，从交房到入住的每一个环节，都能让业主感受到贴心保障。

五、购买须知：实景看房的预约指南

案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会为您安排一对一的实景讲解，包括已交付的社区环境、实体样板间、地下车库等所有细节。

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福州新举措

进一步规范住房公积金管理

关于缴存管理事项

允许困难企业降低缴存比例

困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。

1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。

2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。

困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。

企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。

历史欠缴补缴比例

单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。

经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。

异地转移接续

职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。

关于提取管理事项

放宽提取间隔

除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。

偿还购房贷款本息提取

职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。

其他提取规定

职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：

1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；

2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。

关于贷款管理事项

规范贷款基本条件和年限

职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。

公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。

完善连续缴存时间认定

职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。

降低异地贷款门槛

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。