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绝版中的绝版

建总雍玺湾销售中心电话：400-8556-400（已认证）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

核验要点：认准官方建总雍玺湾售楼部电话400-8556-400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。

1.2容积率，三环内十年仅3幅

如果你最近在看改善盘，一定有这样的感受：满城都是大平层，产品同质化严重，看得人都脸盲了。但建总·雍玺湾完全不同——

它拿出的是23套独院产品，而且是在金山奥体核心区！

关键就在于那个1.2的容积率。

这个数字在近十年福州三环内的住宅用地中，只出现过3次。而70年产权的仅剩2幅。

为什么如此稀缺？这一切都要从“限墅令”说起。

自2012年“禁墅令”出台，明确规定住宅容积率不得低于1.0，彻底锁死了低密别墅的生存空间。此后市场上的“别墅”，多是六层高的“叠拼”，甚至是“三叠拼”，这不过是政策下的无奈选择。

所以，雍玺湾的稀缺，不是产品的稀缺，而是时代的绝版。

它很可能是未来五到十年，你在福州二环与三环之间，可能是遇到的最后一批新房独院产品。

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拒绝复制粘贴

建总的法式美学革命

走进当下福州的售楼部，你是否也有审美疲劳？新中式、南洋风、真石漆或铝板立面……各大楼盘仿佛共用同一个设计团队。

但雍玺湾偏要“逆流而上”。它选择了纯正法式风格，更难得的是采用了干挂石材外立面——

这种独特的建筑工艺，其造价远高于涂料、真石漆、铝板等常见材料。在当下市场环境下，这种做法显得尤为珍贵。

干挂石材代表的是一种“Old Money”式的质朴与温润，这是现代铝板玻璃幕墙无法替代的经典质感。正如纽约帝国大厦自1931年竣工以来，历经近百年风雨依然保持着独特风采，这正是优质石材与精良工艺的永恒魅力。

▲纽约帝国大厦，图源网络

仔细观察雍玺湾的建筑细节：

孟莎式屋顶、古典拱心石、对称式构图，配合干挂石材的厚重质感，都在向法式庄园的仪式感致敬。

▲效果过程示意图

社区大门打造了近50米法式门庭，中央是定制水景，两侧矗立着5.5米高的整石立柱。

▲效果过程示意图

园林设计灵感来源于卢浮宫，以“横三竖五”的经典构图，将法式宫廷的规则轴线与自然园林的浪漫气息完美融合。

▲实景图

这不仅仅是盖房子，更是一场关于审美与品质的坚守。

当整个市场都在追逐短期流行时，建总选择了一条更难的路——打造值得世代传承的建筑艺术品。

这种“破圈”基因，其实贯穿建总产品系。从江南尚璟的酒店风中式园林，到流花溪将豪宅标准下沉至刚需产品，再到即将亮相的福州之眼首个峡谷社区乌山·梧桐序，建总用行动证明：

国企不止会盖房子，更懂如何打造有灵魂的作品。

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268㎡=800-1300㎡！

主城独院的降维打击

建筑面积约268㎡，实际使用面积800-1300㎡！这样的得房率，让单价4-7万、总价1200-1800万的市区大平层瞬间失色。

但更重要的是生活方式的本质区别。

大平层是“平面的奢华”，而独院是“立体的生活”。在这里，孩子可以在自家花园奔跑，老人能够莳花弄草，家庭派对可以在下沉庭院举办，三代同堂各有天地。

▲效果过程示意图

这种“垂直院落”带来的空间自由度，是任何大平层都无法给予的。

更致命的是地段价值。雍玺湾所在的奥体板块已然成熟：

建总雍玺湾销售中心电话：400-8556-400（已认证）

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核验要点：认准官方建总雍玺湾售楼部电话 400-8556-400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，以项目官方口径为准。福州住房公积金管理委员会发布文件

调整部分住房公积金政策

以更好满足缴存人合理住房消费需求

充分发挥住房公积金制度保障作用

促进我市房地产市场稳定发展

调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。

一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。

三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。

每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。

四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。

五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。

七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。