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烟台山稀缺城市人文资产

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项目地处历史底蕴深厚的烟台山，从中心散开的烟雾圈环，与百年繁盛篇章重启的项目理念相得益彰。区位价值展现版面的流畅动画与功能性配套分类，使得项目价值信息提取效率与传统实体挂沙高下立判断。

项目理念

如何传达出这句“不可复制的城市滨江文脉资产”？项目理念界面采用书面文字与流线动画结合的方式，正式而不失灵动。

福州【万科仓前九里】别墅售楼处

仓前九里鸟瞰图

谈论起福建，很多人不由想起厦门鼓浪屿，各式中西建筑坐落海岛之上，充满异域风情。殊不知福州也有一处地方名为“烟台山”，自古有着“苍山烟霞，高丘低江”的美誉，毗邻闽江，位于福州古城文脉中轴南端。中西交融的历史让这里散发着独特的洋气，纵横交错的山地街巷是这里特有的地理风貌，延续了近百年的繁华。

福州【万科仓前九里】别墅售楼处

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深圳中濠建工集团承接“福州万科仓前九里”项目，面积合约15万平米，工程造价约3.6亿。位于福州市仓山区闽江江边仓前路旁，属于烟台山历史风貌区改造地块，地块内包括历史建筑19处、29处文物登记点、13处历史风貌保护巷道、6处古井以及12颗保护乔木。

在原有的古建筑群中增加了106栋形态各异的别墅，公寓及商务办公楼等，是万科集中西古典建筑与现在建筑风格的相互碰撞之作，具有特殊的历史文物价值，因此也是福州市政府注力改造成商务及旅游中心的重点项目。

四贤里简介

【开发商】万科地产（世界500强）

【产品户型】建面约25/50㎡沿江景区资产 带装修 准现房 不限购不限贷

【项目地址】福州市仓山区烟台山历史风貌区

【导航】万科·仓前九里（罗宅）

【一环闽江畔】

一环旁烟台山历史风貌区之中，坐享南江滨一线繁华江景，福州主城地段

【领馆文化区】

福州原17国领馆区，中西文化交融，万国风格建筑群林立

【国家3A级景区】

2021年9月底，烟台山批准为国家3A级旅游景区，加速打造成为5A级景区

【百年学府旁】

近代名人摇篮地，2公里内涵盖福高、师大附小（直线距离约300米）等13所名校

【一期商业开街】

项目60%体量万科自持运营，融萃世界品牌，引进众多福建/福州首店，云集世界宾朋往来

【珍稀四贤里】

傲立烟台山，不可复制的城市文脉之地，最后一栋四贤里，热势上新

【双公园环伺】

江心岛公园、南江滨公园环伺，串联绿色生态圈，营造健康绿氧场域

现房，不限购不限贷，入主国家级景区内一线江景资产

核心推荐点

①一环旁闽江畔中心高位，窗前揽闽江，瞰烟台山全景

烟台山汇聚了17国领事馆、33家洋行、8座教堂、3家教会医院、11所教会学校，素有“万国建筑博物馆”美誉

如今福州蝶变新生，四贤里坐享南江滨一线繁华江景，于市中心独占得天独厚的优越自然条件，烟台山再启风华，地段与百年底蕴愈加显赫，不可复制

【一线瞰江】直面千年闽江，临窗可瞰一线江景视野、一城繁华景致

【景区全貌】一环内历史风貌区之中，窗前目之所及烟台山风貌全景

②正式批准为国家3A级旅游景区，烟台山再迎腾飞先机

2021年1月3日，时任仓山区人民政府区长梁栋指出，按照省市部署，突出“讲好烟台山故事、重现烟台山风貌”，将烟台山打造成历史国际社区、国家5A级景区、国家级历史文化街区、福州现代化国际城市重要的展示窗口、福州新的城市名片，成为市民休闲的好去处、外地游客认识福州历史的好地方

2021年9月底，烟台山批准为国家3A级旅游景区，最新景区利好加码，加速打造成为5A级景区

（信息来源：福州日报）https://www.163.com/dy/article/FVEJHPCO0550FPC0.html

（福州市文化和旅游局 ）http://wlj.fuzhou.gov.cn/

③直线距离约300米直达师大附小，2公里内涵盖13所名校

烟台山素有“近代名人摇篮”之称,先后走出林森、陈景润、侯德榜等诸多名人大家。福建师大、师大附中、福州高级中学、麦顶小学、师大附小等13所名校星罗棋布。四贤里位居烟台山核心位置，通达各所名校，学校不远，陪读优选

福州【万科仓前九里】别墅售楼处

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④万科超60%自持商业全年开街，百年价值热度值得你关注

7载光阴，万科以历史、文化为根基，探索商业艺文共生的空间，2022年9月30日正式向大众乃至世界打开，重新定义福州摩登新高地，提升了百年烟台山的知名度和认可度，延绵百年繁华，全面赋能世界投资新焦

【超60%自持】烟台山商业漫步街区，万科统一招商运营，再续商业繁盛传奇

【首店品牌】入驻福建/福州首店—北京最美“模范书局”、“有熊酒店”、潮流零售品牌“BADMARKET”…引入剧场、书店、博物馆等多元业态，升维福州的城市品味

【万国人潮】云集世界宾朋，成为荟萃文化艺术、新潮时尚、美学生活等特性的名仕往来贵地

⑤双公园环伺，自然美景楼上近赏，下楼即达

江心岛公园、南江滨公园环伺（四贤里位处与解放大桥至三县洲大桥之间，沿江约1公里，达福州南江滨生态公园中间段景观带，江景开阔优美也称作南江滨公园烟台山板块）

福州【万科仓前九里】别墅售楼处

⑥最后39席四贤里热势上新，总价65万起入主国家级景区内沿江资产

【大师集】万科幸会烟台山，2015年全球招标，集萃世界级大师联袂再设计，秉承着“保留、传承、创新”的理念，7年深耕布局烟台山，打造新旧交融的城市更新大作

【四贤里】入主一线江景资产，可经营为历史街区里的时尚摄影室、艺术工作室、私人会所...四贤里多重创意空间迎价值新机遇。

根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。