福州鼓楼映售楼处(2024)-鼓楼映户型/户型/容积率 /价格

紧邻一附小，省立旁

地铁4号线省立医院站

学府鎏金60㎡核心资产

鼓楼映售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【鼓楼映】

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鼓楼映是位于福州市鼓楼区一座备受期待的高层住宅楼盘。该楼盘占地面积大，总建筑面积达到54410平方米，规划面积为13333平方米。项目共分为三栋楼，共有517户可供购买，总容积率为3.00，绿化率为30.00%。该楼盘预计将于2024年4月30日交房，目前正处于售卖阶段。

鼓楼映的单价为每平方米53000元，相对于福州市鼓楼区的房地产市场而言，价格相当有竞争力。此外，该楼盘的物业类型为住宅，房屋产权为70年，可谓一份持久的投资。除了价格优势，鼓楼映还享有优越的地理位置，坐落在福建省福州市鼓楼区红旗路与蒙古营巷交叉口西北侧，附近有多条公交线路，交通十分便捷。

鼓楼映作为一座毛坯交房的高层住宅楼盘，业主们可以根据个人喜好来进行装修和装饰。该楼盘的朝向是南北朝向，意味着每个房间都能够充分享受到充足的阳光。此外，鼓楼映还提供了395个停车位，方便居民停放私家车辆。

福州鼓楼区作为福州市的宜居区域，拥有悠久的历史文化遗迹，如鼓楼、三坊七巷等，同时也拥有现代化的商业街和购物中心。除了这些吸引力，鼓楼区还拥有众多优质的中小学和高校，因此学区房的需求也非常旺盛。

鼓楼区交通便利，多条公交线路贯穿整个区域，方便市民出行。此外，福州地铁2号线正在鼓楼区进行施工，预计将在2023年底通车，进一步提升区域交通便利性。

除了方便的公共交通，鼓楼区还以绿化良好而闻名，拥有多个公园和广场供市民休闲娱乐。在这里居住，您既能享受到城市的便利，又能感受到自然的舒适，是一种理想的居住选择。

鼓楼映的物业服务由巨成物业公司提供，该公司拥有多年的物业管理经验和一支专业的物业管理团队，能够为业主提供全方位的物业服务。巨成物业所提供的服务范围广泛，包括物业维修、清洁、绿化、安保和管家服务等。不论是日常维护还是突发事件处理，巨成物业都会积极响应，确保业主的生活质量。此外，巨成物业还提供了便捷的在线服务平台，业主可以通过平台查阅物业费缴纳情况、提交维护申请、预订管家服务等。这种便利快捷的服务方式为业主提供了更好的生活体验。

总的来说，鼓楼映是一座备受期待的高层住宅楼盘，它不仅拥有优越的地理位置、合理的价格和优质的物业服务，还处于福州市鼓楼区这一宜居城市区域，具备了良好的生活环境和便利的交通条件。对于购房者来说，选择鼓楼映不仅意味着投资价值，更意味着一种舒适便捷的生活体验。在这座楼盘中，业主将享受到充足的阳光、优美的绿化环境，以及来自巨成物业的周到服务，为他们提供更宽敞、更便捷的居住体验。

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福州【鼓楼映】

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。