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基本信息

楼盘名称：景粼天著

区域商圈：仓山三江口

物业类型：住宅

参考单价：15500元/㎡

楼盘地址：仓山福建省福州市仓山区海峡文化艺术中心旁（地铁梁厝站西南侧）：

交房时间：2023-12-30

装修情况：毛坯,精装修

楼栋总数：24栋

规划户数：1469户

占地面积：78113㎡

建筑面积：202290㎡

容积率：2

绿化率：35%

建筑类型：板楼,高层,小高层

开发公司：福州元昌房地产开发有限公司

物业公司：福州龙湖物业服务有限公司

物业费：3元/㎡/月 3元/㎡/月

车位数：共1615个停车位，其中地上153个，地下1462个，车位配比为1:1.01

周边配套：

交通

公交：67路 地铁梁厝站下车 步行200m到达项目 轨交：地铁1号线 梁厝站下车 步行200m到达项目 自驾：地图搜索【龙湖景粼天著】导物中心、世纪金源购物中心、三江口CBD（规划中）、嘉里综合体、总部基地（规划中）、双子塔（规划中）

区位介绍

龙湖景粼天著位于三江口 海峡文化艺术中心旁。

规划设计

城市资源集萃 三江口核心生活圈三大文化地标：海峡文化艺术中心、海峡会展中心、梁厝历史文化街区五大生态公园：南湖公园（建设中）、马航洲湿地综合体、总部基地（规划中）、双子塔（规划中）四大医教配套：

景观特色

龙湖景粼天著拥享12公里江滨风景线，五大生态公园、六大商业集群等配套，擎领繁华未来！

建筑风格

龙湖景粼天著以桃源纯粹之境，极简东方国宅 以世界主流风潮为设计蓝本，建筑构思呈现新中式的古典与雅致审美 ；以高定石材基座 +降噪玻璃+锌钢玻璃栏杆，打造面泳池”极简纯粹立面。光辉亮点。

项目优势

【龙湖盛天·景粼天著】龙湖TOP级产品系——景粼系20万方低密滨水巨著，敬献恢弘三江口茉莉剧院旁·地铁口·建面89-136㎡精装小高层。 【品牌实力】千亿龙湖，福布斯全球第236强 【项目体量】总花”剧院，千年梁厝街区 【区位价值】三江口兑现元年 世遗峰会区强势崛起从海峡会展中心到海峡文化艺术中心，国际峰会重点片区呼之欲出。三江口作为六区叠加之地，福州3820工程重要节点，2021时代汇聚三江口，恢宏蓝图跃然实现。

户型鉴赏

A户型，3室2厅1卫，建面：75㎡

A1户型，4室2厅3卫，建面：135㎡

福州龙湖景粼天著

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。