福州「左海云山宸院」售楼处电话、项目周边配套详情、左海云山宸院主力户型解析、12月最新房价动态及近期成交价格深度解读

左海云山宸院

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云山宸院的珍贵，在于它同时破解了这两个困局：市区内院子产品+亲民门槛。

其次是配套。价值回归中心后，离城不离尘是院子产品在当下最核心的竞争力。

东二环泰禾广场｜图源网络

左海·云山宸院不仅背靠鼓山7万亩国家风景区的天然氧吧，享受的城市配套更是豪华。

坐拥海西第一综合体东二环泰禾广场和福建首座宜家商场；晋安湖CBD、高端酒店与三创园共同组合成的国家级“产城融合”新高地。

晋安湖CBD效果图｜图源蓝房网

生态上，水域面积约600亩，环湖步道5公里的晋安湖公园早已成为地标级公园，与牛岗山公园+鹤林生态公园三园联通，以超2000亩的总面积被称为"城市绿肺"。

高能级的商业、酒店、公园和医疗等配套，距离项目也不过约10分钟车程，咫尺之间，坐享成熟与未来的双重馈赠，“离尘不离城”的尺度堪称完美。

晋安湖公园｜图源福州日报

更何况，它还立于稀缺文脉之上。

福州鼓山，从开埠以来就是传统富人区，曾聚集福州最早的外交官、银行家群体，朱熹在此题刻"天风海涛"，林则徐登山抒怀，摩崖石刻群见证儒释道交融。

那问题就剩下一个，这次的产品力究竟几何?

左海·云山宸院

关于人居的超前答案

左海·云山宸院的出世，占尽天时地利。

天时，代表着这是8年断供，限墅令下几乎唯一的住宅产权产品；地利，代表着这是主城区内唯一在售的半山院子。

院子产品，也代表着与当下流行的大平层截然不同的生活方式，每个家人都有自己的天地，而院子，是全家人的共同呼吸。

左海·云山宸院设计效果图过程稿

关上门是三代人各自的天地，打开门是一个家的完整世界。用垂直空间守护每个人的隐私，又用水平空间维系全家人的亲密。

而左海这次在院子里展现的产品力，也着实令人叹为观止。

①设计团队，决定了项目上限

项目的设计单位列表里，我们看到了CCD、J&A、上海在源和尚恩这样的知名公司。

CCD，深圳安达仕、北京三里屯洲际等顶奢酒店的设计者，J&A，深圳湾1号的缔造者，阵容不可谓不豪华。

设计风格上，以海派为基础，将福州三坊七巷的坊巷肌理转化为现代空间语言。

左海·云山宸院营销展示区实景图

既不像传统中式那样厚重，也不像西式豪宅那样浮夸，而是找到了一种福州特有的海派东方美学——既有三坊七巷的坊巷肌理，又有外滩万国建筑的优雅比例。

② 归家礼序，代表着项目诚意

如何看出一个项目对在地文化的致敬？那么请看左海·云山宸院从大门起的归家动线，堪称一部立体化的福州文化史诗。

·两侧约46米雾隐门庭

左海·云山宸院营销展示区实景图

这是一进“风云际会”，宝格丽黑奢石水景搭配祥云雕塑，以香槟金肌理模拟鼓山的褶皱山形。

入口处的镜面水景，倒映7米高门廊，取意《周易》“云龙风虎”的相逢。

左海·云山宸院营销展示区实景图

46米宽的大门以安缦酒店同款的浅色波纹板石材打造，两侧是12根巴西进口铂金钻立柱，左右屏风的定制logo包含了“龙鳞纹、鼓山云峰、福州茉莉花”三个元素，福州味满满，寓意富贵、繁荣。

左海云山宸院

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月25日，福州市住房和城乡建设局发布“关于征求《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》意见的通知”。

为贯彻落实《福建省人民政府办公厅印发关于推动建设生育友好型社会的若干措施的通知》（闽政办〔2025〕22号），加大对多子女家庭的住房支持力度，促进住房消费，结合福州市实际，市住建局、市财政局、市卫健委、市不动产登记和交易中心等部门制定了《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》（征求意见稿），对外征求意见。

《征求意见稿》明确，补贴对象：

（一）、自本通知施行之日起至2026年6月30日（暂定）期间，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）购买新建市场化商品住宅的多子女家庭。

（二）、本通知所称多子女家庭，是指符合国家生育政策规定，合法生育第二个或第三个子女的家庭。

具体认定时点如下：

1、双方或一方为独生子女的夫妻，自2013年12月28日起生育第二个子女的；

2、自2016年1月1日起生育第二个子女的；

3、自2021年5月31日起生育第三个子女的。

（三）、本通知所称新建市场化商品住宅，是指房地产开发企业依法开发建设并面向市场销售的新建商品住宅。不包括：

1、限价商品房、配售型保障性住房、安置房、安置型商品房、人才住房等具有政策保障属性的非市场化住房；

2、通过司法拍卖、资产处置等途径取得的房产；

3、商业、办公、车位等非住宅类房产及二手房。

（四）、购房时间以商品房买卖合同网签备案日期为准。

补贴标准：

（一）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的二孩家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。

（二）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的三孩及以上家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。

财政资金安排：

（一）、市财政安排专项经费用于四城区多子女家庭购房补贴支出。

（二）、补贴发放按申请人办理商品房买卖合同网签备案的时间先后顺序确定。补贴活动时间截止或财政资金使用完毕，补贴活动即告结束。

子女数量认定：

家庭子女数量以购房时点实有子女数为准，具体认定方式如下：

（一）、初婚家庭子女数，按夫妻双方共同生育并依法共同抚养的子女数计算。

（二）、再婚家庭子女数，按再婚前夫妻各方生育，且经相关法律文书合法材料确认由现有家庭实际抚养的子女，以及再婚后生育的子女数合并计算。

（三）、已依法办理收养登记并合法存续的养子女，计入家庭子女总数。

（四）、符合生育政策的双胞胎或多胞胎，按实际出生的子女人数计算。

（五）、离异或配偶死亡后由一方直接抚养的子女，参照初婚家庭计算。