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1空间更实用了：传统得房率能做到80%已是优秀，瑞云得房率约102-132%，花同样的钱可以住更大的房子；
2隐私更重视了：瑞云创新3重隐私挡板，解决传统四代宅存在的隐私问题；
3功能更复合了：庭院外挂客厅、厨房等动区，形成空中花园+LDKG，把漳州人爱泡茶、种花的习惯变成建筑语言；
4居住更舒适了：层高约3-3.1米，户户端套，全户型四开间以上朝南，面宽新升级；
5改造更灵活了：全生命周期户型，一套房适配人生不同阶段；
6定制感更强了：将空中花园等生态元素融入户型设计，构建「立体森态」的居住哲学；
PART 2
都在摸石头过河，为什么建发
能率先有自己的标准？
抓住政策红利：“好房子”新规发布后，建发瑞云是漳州首个依照“好房子”标杆打造的全新楼盘；
彻底融入城市：深耕漳州十余年，足够了解漳州人生活习性，以至漳州老城“旧改”必有“建发”；
技术all in ：以5大定制化产品力，直击传统住宅痛点，为漳州带来换代感最强的首个四代奢宅。
局长阅盘无数，太多所谓有冲击力的楼盘，要么用门头震撼要么靠面积碾压。
建发瑞云不一样，没有因为是刚需“点到即止”，通通按照高品质改善去做。
买瑞云不用为“够不够大”纠结，不用为“值不值”犹豫，因为空间藏着连高端玩家都挑不出毛病的诚意。
首置就是改善，买下96㎡
等于享受125+㎡的进阶级生活
普通住宅的标准层高约2.8-2.9米
而瑞云96㎡做到了约3米
层高每增加0.1米，通风效率提升15%。
漳州能做到4.5开间朝南的
最低也要138㎡
而瑞云96㎡就实现了阳光平权
主要生活区形成一条连贯的“采光带”，阳光平等地穿透所有人的房间。
赠送约26㎡≈一个标准主卧
相当于省下36万+（按芗城均价14000元/㎡计算）
年轻家庭不必因二胎匆忙换房，中年夫妻不用因爸妈同住而纠结，单身贵族享受一人一世界的底气。
实际得房率约102%
相当于传统住宅的96/（1-25%）≈128㎡
对96㎡的家庭来说，收纳空间实现“隐形扩容”，专区专用，日常动线游刃有余。
改造性强，可将空间改造为
阔绰大横厅或利用阳台实现大套房
118㎡住出大平层的体验感
不是每个四代宅都能做到
当传统118㎡还在宣传户型方正、采光充足等基础卖点的时候，建发瑞云早已先人一步，通过空间复合承载更多生活方式，让漳州118㎡也能有大平层的享受体验。
【双花园入户】——天然屏障
让生活回归“慢”的本质
约31㎡赠送空间≈2个标准卧室，一南一北形成「前庭后院」。
►北面花园：预埋自动滴灌系统种花植蔬，摆一方茶席，邀三五厝边“呷茶话仙”，享受归家即隐的度假感；
►南面花园：约6米挑高，可设计半开放休闲区，摆上藤编沙发+遮阳伞，夜晚支起烧烤架，别人仰望星空，你住在星空下。
【主卧小家化】—— 你的主卧
就是你的私人会所
奇数层主卧连接花园露台，不光是起居室，更是「微型生活剧场」。
►清晨阳光下，做一组云端冥想；
►周末晚上，在星空露台下看一部电影；
►灵感迸发时，在落地窗前画一幅画；
►工作疲惫时，在阅读角喝杯咖啡；
【可改造为LDKB一体化】——
实现从“传统住宅”到“开放式生活剧场”
既有更阔绰的大横厅视野，又有阳台+露台的视觉延伸。
►横厅➕阳台的空间，就是孩子的室内游乐场；
►露台则安放父母晚年的爱好，品茗赏景。
实际得房率约107%，相当于
传统住宅的118/（1-25%）≈168㎡
传统 4 房只有 4 人餐厅位，瑞云不仅能放下一张 6 人圆桌，即便餐椅全拉开后，空间依然充足，6人圆桌的优势在年夜饭里尤为明显。
除96㎡、118㎡外，建发瑞云还一口气发布了漳州最好的106㎡、128㎡、143㎡和170㎡等户型，每个户型的换代感都能掀起一场空间风暴，感兴趣的朋友可以去样板间体验下。
建发瑞云是最适合漳州的四代宅，因地制宜的，才是毋庸置疑的。
因为立体森态住区的“呼吸感”，让漳州生活更松弛了。
找回漳州人记忆的林下空间
下沉式生态庭院：保留百年榕树，用采光天井引光入室。
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厦门楼市，又迎来2大重磅消息。
一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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