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珠海恒隆山府河畔

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恒隆·山府河畔(洪湾河畔)雄踞珠海主城洪湾

坐立万亿横琴新区头排

拥两山一水天赋资源

秉承自成一城匠造理念

筑超百万方主城巨著

开启令珠海艳羡的山水大城生活

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开发商：珠海红湾亿豪置业有限公司

建筑类型：多层 高层 小高层

建筑面积：100万㎡

占地面积：31.65万㎡

车位信息：暂无数据

总户数：7371

当期户数：1734

容积率：3.93

绿化率：35%

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周边设施：

【全系配套】

全系配套 便捷醇熟生活

洪湾河畔位于洪湾高端居住区核心，集萃主城丰腴配套。

【生态】

有髻山、黑白面将军山、洪湾涌

【教育】

2所高中、3所初中、6所小学、9所幼儿园

【医疗】

珠海市妇幼保健院、珠海市第三人民医院、珠海市香洲区第二人民医院

【商业】

南屏华发商都、金湾华发商都、富华里、环宇城四大商圈环伺

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小区配套：

洪湾河畔以自成一城为建造理念，主城之上筑超百万方大城，自带全系生活配套，打造主城理想人居典范。

一级邻里中心，综合配套有大型农贸市场、社区卫生服务中心、公交总站、超市、青少年活动中心、各类商铺等

商业综合体:约10万㎡商业中心、约2万㎡酒店办公、约2.75万㎡零售商业

自建菁英学府：一所30班的小学、2所12班的幼儿园

交通价值：

4桥3高速1轨道1机场

洪湾河畔，立体交通系统，畅享湾区生活。

4桥：港珠澳大桥、洪鹤大桥、珠海大桥、横琴大桥

3高速：珠海大道、广澳高速、鹤港高速

1轨道：城市轨道交通1号线（规划中）

1机场 ：珠海金湾机场

户型品鉴：

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户型鉴赏（93㎡，3房2厅1卫）

客餐厅一体化设计，衔接东望山景的景观阳台，提高空间使用率的同时，也更通透明亮。

三间卧室均带有飘窗设计，主卧更能270°揽景，如此精心设计，只为室外美景能尽揽眼底。

建面约119㎡3房，四开间朝南，大横厅设计，给足你尊贵的空间阔绰感。

采用豪宅常见的大横厅设计，0过道设计，避免空间被割裂，加上赠送部分，户型整体实用率近90%，住起来相当舒心

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珠海恒隆山府河畔

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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