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基本信息

开发商：美的置业。

物业类型：普通住宅、洋房、住宅底商、叠拼。

产权年限：普通住宅、洋房、叠拼产权为 70 年，住宅底商产权为 40 年。

占地面积：约 80887.56㎡，建筑面积约 219416.63㎡。

容积率：约 2.2，绿化率约 40%。

总户数：1210 户。

车位情况：车位比 1:1.08，车位较为充足，不过小区有少量地上车位，难以实现完全人车分流。

物业公司：美的物业，住宅物业费 2.8 元 /㎡・月，洋房物业费 3 元 /㎡・月。

周边配套

交通配套

地铁：6 号线隆平博物馆站直线距离约 500 米，与 7 号线（在建）直线距离约 700 米，与 8 号线（规划中）直线距离约 500 米，可换乘无忧，高密度链接全城核心区域。

公交：周边直线 1km 内有 2 个公交站，基本可满足日常公共交通出行需求。

自驾：紧邻望龙路与滨河路，周边有人民东路、雨花大道、长沙大道等城市主干道，前往五一广场、机场、高铁站等都十分便捷。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 13 个商场，包括龙湖长沙芙蓉天街、吾悦广场（长沙高铁店）、运达汇等购物中心。项目北侧约 1km 还有 10 万方全业态购物中心龙湖芙蓉天街，此外还有人民里商业中心、喜欢里天街等商业配套。

教育配套：直线 3km 范围内有 58 个幼儿园，18 个小学，如杉木小学、大同瑞致小学等，8 个中学，如湖南师大附中芙蓉中学、长沙市东雅中学等。项目还将自建一所幼儿园。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，周边还有湖南农业大学医院、芙蓉区红十字医院等，就医较为方便。

生态配套：与浏阳河醉美风光带直线距离仅约 400 米，约 15 万方隆平中央公园、水稻主题博物馆仅 400 米，周边 3km 范围内有 38 个公园，自然景观资源丰富。

小区规划

建筑布局：小区采用 U 型围合式设计，叠墅、洋房、高层由内而外、由低到高排列，像个口袋一样对着浏阳河，楼栋之间没有太多遮挡，能保证每个楼栋都有较好的景观视野，通风采光效果也比较优越。

园林景观：项目主打 “绿洲社区” 与 “森居生活” 概念，拥有近 600 米长环线 “绿洲漫步道”，规划有 “绿洲健身仓”，创新打造了 “童心树院” IP 主题的双层儿童活动乐园，兼具学习陪伴、儿童乐园、家长社交等多项功能。

户型信息

高层户型

117㎡ 3 房 2 厅 2 卫：户型格局方正，基本做到动静分区，拥有约 6.8 米的南向景观阳台，连接客厅与次卧，视野开阔。

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南，独立玄关入户，客厅连接约 7.2 米的南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，餐客双厅南北通透，空间宽敞明亮。

洋房户型

162㎡ 4 房 2 厅 3 卫：南向面宽约达 14.8 米，约 4.6 米大开间客厅，约 7.8 米南向景观阳台，空气宽敞明亮，入口次卧为套房设计。

185㎡ 4 房 2 厅 3 卫：约 6.6 米的大横厅，连接着约 9.8 米的南向景观阳台，空间开阔，可隔出一间书房，厨房空间较大。

长沙美的·云樾

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根据国务院《住房公积金管理条例》《长沙市住房公积金管理条例》及《长沙住房公积金缴存管理办法》等有关规定，现就做好2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作有关事项通知如下：

一、调整内容

01

住房公积金缴存基数

住房公积金缴存基数根据职工本人上一年度工资总额除以12确定，工资总额组成按照国家有关规定执行。住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

根据长沙市人力资源和社会保障局《关于长沙市2024年调整最低工资标准的通知》和长沙市统计局公布的“2024年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125162元”计算，2024年度长沙市城镇职工月平均工资为10430.17元。因此，2025年职工住房公积金缴存基数最低为2100元，最高为31291元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数执行（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的住房公积金缴存调整文件为准）。

02

住房公积金缴存比例

2025年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。一个单位账户应确定一个缴存比例，且该单位账户内的职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例应当一致。

03

住房公积金月缴存额上、下限

职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为：月缴存额=缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。

经测算，2025年度长沙市住房公积金月缴存额最低为210元，最高为7510元。

二、调整期限

住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2025年9月30日前办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。

三、办理渠道

01

线下办理

各缴存单位专管员携带本人身份证明原件、《长沙住房公积金缴存基数调整清册》《长沙住房公积金缴存比例调整表》（各一式两份，均加盖单位公章），到缴存管理部柜台申请办理。