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在福州房价高企的背景下，均价13888元/㎡的首开融创榕耀之城（以下简称“榕耀之城”）自面市以来就吸引了大量刚需和投资客的目光。这个由首开与融创两大房企联袂打造的项目究竟表现如何？本文将从项目概况、交通、配套、户型和开发商五个维度进行全面分析。

项目概况：南二环板块的百万方大盘

榕耀之城坐落于福州市仓山区城门镇城峰路48号，地处福州“东扩南进”战略的重要节点——南二环板块。项目总体量约百万方，是一个集住宅、商业、办公于一体的复合型社区。目前主推65-115㎡的二至四房，均价13888元/㎡，这个价格在南二环板块具有明显优势，相较周边二手房存在一定倒挂。

优势：

价格优势明显：作为福州主城区少有的1.3万+/㎡新房，对预算有限的刚需客群极具吸引力

区域发展潜力：南二环板块是福州重点发展区域，未来城市更新红利可期

大盘配套：百万方体量意味着项目自身将配备完善的商业、教育等设施

劣势：

现状环境一般：项目周边仍有大量城中村和待开发地块，城市界面亟待提升

居住密度高：高容积率设计导致建筑密度较大，可能影响居住舒适度

交通条件：双地铁加持，但需时间兑现

项目毗邻地铁1号线三角埕站，步行距离约800米，可快速抵达福州火车站、南门兜等核心区域。规划中的地铁 4号线也将在此交汇，形成双地铁格局。同时，项目紧邻福峡路、南二环等城市主干道，自驾出行便利。

优势：

现有地铁便利：1号线已运营，通勤效率有保障

未来双地铁：4号线建成后将进一步提升交通优势

路网发达：快速连接老城区和滨海新城

劣势：

步行距离稍远：距地铁站非标准“地铁上盖”，雨天出行不便

交通拥堵：福峡路高峰期拥堵严重，影响自驾体验

规划兑现周期：4号线全面通车仍需时间

生活配套：规划美好，现状欠缺

项目规划自带约8万方商业综合体，将引进超市、影院等业态，弥补区域商业短板。教育方面，配建幼儿园，周边有城门中心小学、城门中学等。医疗资源依赖稍远的三江口医院。

优势：

自带商业配套：大型商业综合体建成后将极大便利业主生活

基础教育齐全：满足从幼儿到中学的教育需求

劣势：

商业兑现缓慢：大型商业建设周期长，短期内仍需依赖周边简陋商业

优质资源匮乏：缺乏知名学校和三甲医院

生活不便期长：完全配套成熟可能需3-5年时间

户型产品：刚需定位，性价比突出

项目主打65㎡两房、89㎡三房和115㎡四房，全部为精装交付。户型设计注重实用率，多采用横厅设计，保证采光通风。

优势：

总价门槛低：65㎡小户型总价约90万，首付门槛低

户型实用：得房率较高，功能分区合理

精装交付：融创精装品质有一定保障，减少装修烦恼

劣势：

设计普通：户型创新不足，与市面上同类产品同质化

空间紧凑：部分户型房间面积偏小，舒适度一般

装修标准：虽为精装，但配置属中等水平，缺乏高端品牌

开发商实力：品牌联合，但需关注资金状况

首开作为北京国企，资金实力雄厚；融创则以产品力和营销见长，两者联手理论上优势互补。但近年来融创 陷入流动性危机，引发市场对项目交付品质的担忧。

优势：

品牌背书：两大开发商联合开发，理论上品质更有保障

产品经验：融创在福州有多个成功项目案例

劣势：

交付风险：融创财务问题可能影响后续服务和品质

维权隐患：近年来福州多个品牌房企项目出现维权，需引以为戒

综合点评与购买建议

榕耀之城是一款典型的“现状一般但未来可期”的刚需产品。其最大卖点是“福州主城区1.3万+的单价”，适合预算有限但又不想远离城区的首置客群。

推荐购买人群：

预算有限的首置刚需

看好南二环长期发展的投资客

在周边工作的年轻上班族

谨慎购买人群：

追求即买即住的急住客

对品质要求较高的改善客

风险承受能力较弱的投资者

总的来说，榕耀之城就像一份“期货”——用现在的不足换取未来的升值空间。如果能接受3-5年的配套等待期，且对开发商风险有清醒认识，这个项目无疑是福州市场上一个值得考虑的选项。

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