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福州榕发北源云筑售楼处电话：400-8556-400【售楼处位置】

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仓山区烟台山板块，北园片区，占地114亩，容积率2.0，纯商房，总计1433套，规划分为AB区，其中A区又分为A1、A2，总共规划了29栋7-16F的洋房和小高层，其中A区有23栋，B区有6栋；主推的户型面积有76、89、114、128、148㎡，小户型为精装，大户型为毛坯。

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土 地 信 息

福州榕发地产于2021年12月26.87亿竞得榕宗地2022-56号地块，楼面价17581元/㎡，底价成交，地块住宅限价30000元/㎡。地块整体相对规整，内部无古建宗祠影响。

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区 位 地 段

项目处于仓山区烟台山板块较成熟的北园片区，临近南二环路，项目周边社区居住氛围较好，地段成熟度超过74%的在售项目。

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配 套 环 境

【商业】距离正祥广场约300m，距离中骏世界城约1公里。

【交通】项目约300m是地铁1号线白湖亭站，周边公交站点也较多。

【教育】项目土地公告未明确划片，周边学校是东升小学--四十中，北园小学--仓山高盖山实验学校，项目周边临近已有的小中学教学资源较一般；据了解，项目可能划片麦顶小学北园分校，在建的麦顶小学北园分校作为仓山头部小学的分校，有一定预期，但是得综合考虑，毕竟麦顶小学的浦下分校目前的口碑较一般；同时小学分校对口的中学目前并不明确，所以项目学区价值较一般。

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户 型

项目规划为洋房和小高层，产品有76/89㎡三房；114/128/148㎡四房。

项目定位刚需首改，主要是小高层和洋房设计，公摊较小；其中76/89平的三房产品亮点较多，均为三开间，南北通透户型，其中89平有两开间阳台和稀缺端户产品。114-148平四房产品均为独梯独户，私密性好；南北通透，四开间朝南、双面宽阳台，舒适性较好。

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楼 栋 日 照

项目规划洋房和小高层，列阵式排三排，因为楼栋高度不高，楼间距较宽敞，故项目内部采光效果较好，同时南侧在建的安置住宅也是小高层，故外部影响较小。

免费看项目日照

项目内部视角看，楼间距较适中，并未完全遮挡。

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去 化 表 现

项目于2023年5月开盘，目前全盘已经推出727套，全盘已经推出一半，首开均价精装2.8万/平，后市场下行，推出毛坯产品、下调价格，现在全盘价格2.45万/平左右，其中毛坯产品价格2.3-2.4万/平，精装产品2.6万/平。经过22个月左右的去化，已推产品去化52%左右，占项目全盘的1/4，则意味着项目还需要卖5年左右。

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综 合 点 评

榕发北源云筑项目与建总项目共享区域的城市配套，而榕发项目周边无老旧小区干扰，同时项目作为城区少有的超百亩大盘，小区的内部的园林、社区配套配置更加丰富；故榕发项目整体是一个较好的品质刚改项目。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月28日，闽侯县人民政府下发“关于印发《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案（试行）的补充意见》的通知”。

“通知”透露，《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案(试行)的补充意见》已经县政府研究同意，正式印发实施。

附“补充意见”全文

《闽侯县房屋征收房票安置

工作实施方案(试行)》的补充意见

为深入落实《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案(试行)的通知》(侯政规〔2024〕5号)（以下简称《房票方案》）文件精神，进一步拓宽政策覆盖范围，提升政策实施成效，现结合实际情况，对《房票方案》补充以下意见：

一、增加房票票面金额计算方式

第三条“房票安置的定义”第（二）项“房票货币量化”，增加一项房票票面金额的计算方式，被征收人可自由选择按《房票方案》或以下方式计算票面金额：

房票票面金额=安置面积×安置房市场评估价－应缴交差价款+房票奖励金

安置房市场评估价：《房屋征收补偿协议》中约定的安置房的市场评估价格。

二、修改房票部分内容

1.第三条“房票安置的定义”第（四）项“房源超市”修改为“县域内已办理预售许可、现售备案且同意接受房票购房的新建商品房（含住宅、商业店面、商业办公、车位等）以及二手商品房（含住宅、商业店面、商业办公、车位等），由房地产开发企业及二手商品房所有人本着自愿的原则，持不动产登记和交易中心的房源登记信息证明等材料，向县住建局提出申请，经县住建局牵头相关单位审核通过并签订协议后进入‘房源超市’”。

2.第四条“房票的使用流程”第（六）项“结算”第3点修改为“征收实施单位自接到申请之日起6个月内将开发商申请的房票结算资金拨付到位（7个工作日内支付20%，１个月内再支付30%，６个月内再支付50%）；征收实施单位自接到申请之日起3个月内将中介机构申请的房票结算资金拨付到位（7个工作日内支付20%，１个月内再支付30%，3个月内再支付50%）。新建商品房的结算资金应当拨付到商品房预售资金监管账户；二手商品房的结算资金应当拨付到卖方指定的名下账户。逾期6个月未支付的，未结算资金按照一年期LPR予以计息，结算期限原则上不超过一年”。