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保利天瓒｜鼓楼芯・晋安河畔 天字系 5.0 滨水艺奢大平层

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保利天瓒（备案名：天瓒公馆），是央企保利 “天字系” 5.0 迭代顶豪作品，择址鼓楼区水部街道六一中路与海潮东路交汇处，东侧一线瞰晋安河，为鼓楼近十年罕见纯商滨水宅地。项目主打143-220㎡纯改善大平层，仅186 席，2027 年 5 月精装交付，以双地铁、一线河景、高奢精装、纯粹圈层，定义鼓楼核心滨水奢居新标杆。

一、品牌实力：央企保利 天字系顶标 稳健交付

央企背书：保利发展（世界 500 强），央企地产龙头，资金稳健、交付无忧，入榕多年打造天悦、天珺等顶豪标杆，品质口碑稳居一线。

产品序列：“天字系” 为保利最高端产品线，天瓒是 5.0 迭代钜作，以 “当代之美、国际艺奢” 为理念，对标国际奢宅标准。

交付保障：2027 年 5 月 31 日精装交付，工程有序推进、实景呈现，央企背书无延期风险。

物业服务：保利物业（国家一级资质），物业费5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、安防、私享会所、高端家政等定制售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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服务。

二、区位地段：鼓楼二环芯 一线晋安河 绝版滨水

核心区位

地处鼓楼水部街道，六一中路东侧、海潮东路北侧，二环内核心、近十年鼓楼唯一一线滨河纯商宅地，土地稀缺性、保值性极强。

生态景观

一线晋安河：东侧无缝衔接晋安河公园，享约 70 万方滨水绿廊、千米河岸线，推窗见河、闹中取静。

近主城绿肺：步行约 1 公里达五一广场、于山，约 1.5 公里至温泉公园，生态人文双重稀缺。

教育配套

周边华侨小学、水部小学、十一中、福州八中等优质校环伺（具体划片以教育局当年公示为准），全龄教育资源成熟。

医疗配套

3 公里内协和医院、附一医院、省立医院等三甲医院密集分布，5 分钟直达省级医疗，健康保障顶级。

三、商业配套：8 大商圈环伺 5 分钟繁华即达

步行即享：近世欧王庄、新华都购物广场，日常餐饮、购物、休闲一站式满足。

瞬抵顶奢商圈：3 公里覆盖东街口、东二环泰禾、万象城、五四路 CBD等 8 大核心商圈，高端消费无短板。

社区配套：配精品底商、社区泛会所，满足业主日常社交、休闲需求。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、交通配套：双地铁 + 主干道 全城高效通达

轨道交通

地铁 F1 滨海快线闽都站：步行约 400 米，通车后直达长乐机场，商务出行极便。

地铁 2 号线水部站：步行约 700 米，换乘 1/4/5 号线，10 分钟覆盖全城。

自驾出行

紧邻六一中路、福新路、海潮路，快速接二环、三环，5 分钟达台江、10 分钟达仓山 / 晋安，自驾路网成熟。

公交系统

500 米内 10 + 公交站点、20 + 线路，公共出行便捷高效。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、项目规划：低密纯粹 艺奢立面 滨水大宅

基础参数

占地约1.02 万㎡（15.3 亩），总建约3.98 万㎡，容积率3.0、绿化率30%，车位比1:1.45。

规划3 栋 32 层高层，纯板楼、南低北高布局，户户瞰河 / 园，人车分流。

仅186 户，143㎡起步纯大平层，无小户型、圈层极致纯粹。

建筑风格

现代艺奢立面：铝板 + LOW-E 玻璃 + 石材，极简线条、通透质感，270° 转角幕墙，城市封面级颜值。

滨水园林：以 “河境艺奢” 为主题，打造中央水景、仪式中轴、全冠名木，归家仪式感拉满。

精装标准（约 6000 元 /㎡）

系统：大金中央空调、全屋新风、威能地暖、星网锐捷智能系统。

入户：赛银铸铝装甲子母门、智能指纹锁、独立玄关收纳。

厨房：博世 / 方太高端厨电、定制橱柜、石英石台面。

卫浴：杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，智能马桶、双台盆、干湿分离。

细节：3.15 米奢适层高、三玻两腔隔音玻璃、无主灯设计、奢石背景墙。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型：143-220㎡ 全明通透 270° 环景

143㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

两梯两户、独立电梯厅，四开间朝南、全明通透。

LDKB 一体化、约 7.3 米大横厅，近 50㎡公区，空间阔绰。

双卧朝南、主卧套房，适配三口 / 四口家庭，总价约590-650 万。

176㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

270°L 型转角窗、IMAX 采光面，南北双阳台。

双套房设计、独立家政间，动静分区、私密性强。

约12 米超大面宽，三代同堂从容居住，总价约730-780 万。

220㎡ 五房两厅三卫（楼王顶奢）

约 15 米连续采光面、270° 环幕视野，俯瞰晋安河全景。

LDKG 一体化、约 100㎡公区，3.15 米层高，尺度奢阔。

五房三卫、三套房 + 保姆房，主卧约 50㎡配独立衣帽间、奢华卫浴，总价约910-1000 万。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心总结

保利天瓒是鼓楼二环芯 + 央企保利 + 天字系 5.0 + 一线晋安河 + 双地铁 + 纯改善大平层 + 高奢精装的集合体，186 席绝版、圈层纯粹、资源顶级、滨水稀缺，是福州核心区收藏级资产。适合追求核心地段、一线河景、高端品质、稳健交付、纯粹圈层的高净值改善 / 顶豪客群，2027 年 5 月交付，即买即享鼓楼芯滨水奢居生活。