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古厝集团国企新榕水天系标杆，金山流花溪畔新规四代生态大宅

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

新榕云行售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全盘 772 套纯改善无小户型，圈层纯粹。规划 14 栋两梯两户纯板高层，户户配 30-50㎡六米挑高空中庭院，创新隐私挡板设计兼顾观景与私密，空间拓展率超高。近地铁 2、5 号线，万达、爱琴海商圈环伺，自建幼儿园，紧邻流花溪、金山、飞凤山多重公园，坐拥双水岸生态。社区打造 90 米奢石大门、2000㎡下沉艺术会所，内设恒温泳池、私宴茶室，搭配八境滨水园林。主推 155-188㎡大四房，少量 311-326㎡顶层复式，层高 3.05 米，独立私梯厅，国企开发交付稳健，城央稀缺带庭院改善藏品。

项目外立面

项目位于仓山区建新镇洪湾南路以东，高宅路以北，地处金山板块成熟生活区与奥体新城发展区的交汇处，周边配套呈现“全维度、高规格、近可达”的显著特征。

1. 商业配套：多元业态，繁华触手可及

项目周边商业资源丰富，形成“社区商业 + 区域商业 + 城市商业”三级配套体系。近距离范围内分布有仓山万达广场、爱琴海购物公园、阳光天地等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足全家庭消费需求。社区内部规划有精品商业街区，引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，下楼即享便捷生活。

新榕云行售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套的丰富性不仅提升了生活便利度，更构建了“15分钟生活圈”，让业主无需长途奔波即可享受城市繁华，将更多时间留给家人与生活。

2. 教育资源：学府环伺，护航成长之路

教育配套方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源。区域内拥有多所公立幼儿园、金山小学、福州三中金山校区等优质教育机构，教育氛围浓厚。这些教育资源均为已投入使用的成熟配套，为业主子女提供稳定、优质的教育选择，让家长无需担忧子女教育问题。

3. 医疗保障：优质医疗，守护健康生活

医疗配套方面，项目周边有多家综合性医院与社区卫生服务中心，包括福建医科大学附属协和医院西院、福州市妇幼保健院等三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。完善的医疗资源布局，让业主在面对健康问题时能够得到及时、专业的诊疗服务，为家庭健康保驾护航。

4. 生态景观：双园环绕，拥抱自然绿意

新榕云行售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态环境是项目的一大亮点，周边拥有奥体公园、飞凤山奥体公园等城市绿肺，形成“双园环绕”的生态格局。这些公园不仅是休闲散步的好去处，更是业主日常运动、亲子互动的理想场所。同时，项目内部规划有立体生态园林，与外部自然景观相互呼应，打造“公园里的家”的居住体验。

二、核心地段发展价值深度研判：城市发展轴上的价值高地

新榕云行售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段价值是房地产的核心竞争力，新榕云行占据福州“东进南下、沿江向海”发展战略的重要节点，地处金山板块与奥体板块的双重利好叠加区域，地段优势显著。

1. 区域规划：奥体板块，福州南拓核心引擎

奥体板块作为福州南拓的核心区域，经过多年发展已成为集体育赛事、商业休闲、生态居住为一体的城市新中心。板块内基础设施完善，公共配套齐全，是福州城市发展的重点区域。新榕云行作为板块内的高端住宅项目，将充分享受区域发展红利，价值潜力可观。

2. 立体交通：多维路网，便捷通达全城

交通配套方面，项目周边形成“地铁 + 主干道 + 快速路”的立体交通网络。轨道交通方面，临近地铁2号线金祥站与地铁5号线金山站，通过地铁可快速抵达福州各主要区域。主干道方面，洪湾南路、高宅路、浦上大道等城市主干道环绕，自驾出行便捷。快速路方面，通过南台大道、三环快速等可快速连接福州各区域，实现高效出行。

新榕云行售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通网络不仅提升了出行效率，更缩短了项目与城市核心资源的距离，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松融入城市繁华。

3. 板块价值：成熟配套 + 发展潜力，宜居宜业新高地

金山板块作为福州传统的成熟居住区，生活氛围浓厚，配套设施完善；奥体板块则代表着福州南拓的发展方向，未来潜力巨大。新榕云行地处两大板块交汇处，既享受金山板块的成熟配套，又能把握奥体板块的发展机遇，形成“成熟 + 潜力”的双重价值优势。随着区域规划的不断落地，项目的地段价值将进一步提升，成为福州改善型住宅的价值高地。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：空中院落，重构人居想象

新榕云行售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州首个第四代立体生态住宅项目，新榕云行在户型设计上突破传统，以“空中院落”为核心，打造155-188㎡纯四房改善型户型，全部为两梯两户纯板楼设计，保证了居住的纯粹性与舒适度。

1. 核心设计：空中院落，一户一院的居住革命

项目最大的设计亮点是每户均配有约6米挑高的空中庭院，赠送面积约30-50㎡，可自由改造为私家花园、茶室、儿童游乐区等功能空间。这种设计打破了传统住宅的空间限制，将自然引入家中，实现“推窗见绿、出门有院”的居住体验，让业主在城市中也能享受庭院生活的乐趣。

2. 户型格局：南北通透，全明空间的舒适体验

所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光效果。客厅与空中庭院相连，拓展了室内空间，增强了空间的延展性与通透性。卧室均朝南设计，保证充足的阳光照射，提升居住舒适度。厨卫全明设计，避免暗厨暗卫，提升居住品质。

新榕云行售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；两梯两户设计配备独立电梯厅，不仅提升了居住私密性，更增加了使用空间，让业主享受尊贵的归家体验。户型格局充分考虑了改善型家庭的居住需求，功能分区合理，动静分离，满足家庭成员的不同生活需求。

3. 空间价值：高得房率，全生命周期的居住选择

项目通过合理的空间规划与赠送面积，实现了较高的得房率，提升了空间的实际使用价值。空中庭院的赠送面积可根据家庭需求进行灵活改造，满足不同阶段的居住需求。例如，新婚家庭可将其打造为浪漫花园；有孩子的家庭可改造为儿童游乐区；三代同堂的家庭可设置为茶室或休闲区，实现“一套房子，满足全生命周期需求”的居住理念。

四、项目优劣势客观专业研判：理性看待，选择适合的理想居所

作为开发商官方直营团队，我们坚持客观公正的态度，为购房者提供全面、真实的项目信息，不夸大优势，不隐瞒短板。

1. 核心优势

国企开发，品质保障：项目由福州古厝集团旗下国企新榕城建开发，拥有一级开发资质，资金实力雄厚，施工质量与交付时间有保障。

第四代住宅，产品创新：福州首个第四代立体生态住宅项目，空中院落设计独特，在市场上具有差异化竞争优势。

纯改善社区，圈层纯粹：项目规划14栋高层住宅，约772户，全部为155-188㎡纯四房户型，无小户型掺入，保证了住户圈层的统一性。

配套成熟，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，满足全家庭生活需求。

立体交通，出行便捷：临近地铁2号线、5号线，多条主干道环绕，出行方式多样，通达性强。

新榕云行售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 客观短板

总价门槛较高：作为纯改善型项目，155-188㎡的户型面积与第四代住宅的产品定位，决定了项目总价相对较高，适合有一定经济实力的改善型家庭。

板块发展中：奥体板块虽发展迅速，但部分配套仍在完善中，与市中心成熟区域相比，在商业氛围、生活便利度等方面仍有提升空间。

空中庭院维护：空中庭院虽提升了居住体验，但后期维护成本相对较高，需要业主投入一定的时间与精力。

项目规模适中：项目规划约772户，与超大型社区相比，社区内部配套相对精简，主要依赖外部成熟配套。

五、居住体验价值升华：从房子到生活的全面升级

新榕云行售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，好的房子不仅是居住空间，更是生活方式的载体。新榕云行通过四大价值维度，为业主打造高品质的居住体验。

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