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十年千亩君山再启人居马尾

总价100万级 马上住洋房

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【项目概况】

【项目位置】：福州马尾区登龙支路1号（58路公交车水岸君山旁）

【品牌实力】：30余载上市国企三木地产实力筑造

【项目体量】：仅288户

【建筑风格】：新亚洲建筑风格

【整体规划】：八层超低密度规划，容积率仅为约1.6十年君山压轴之作，为福州擘划点睛时代封面的经典建筑

【物业形态】：三木物业，具备国家一级物业资质

【户型配比】：一梯两户，一梯六户

【单价】：20000元/平米

【交房时间】： 2021-12-10

【在售面积】：80-89平

区位图

【项目周边配置】

区域利好腾飞

福州战略东扩南进、超千亿巨投，马尾将打造成下一个城市中心，开创新时代跨越式发展。自贸区、海丝核心区等五大政策红利加持。东滨江、三江口CBD、滨海新城价值圈交叠，福州国际气质封面形象区，呼之欲出。

完善教育配套

省级重点一类校，师大二附小、师大二附中为邻，社区内规划约3800㎡社区幼儿园，以丰盛的人文沉淀，礼遇时光。

生态休闲资源

天马山体育休闲公园、天马山生态公园、中国船政文化城、罗星塔公园，四大公园环绕，半山墅区生活，离尘不离城。

多重繁华商圈

紧邻马尾最繁华的君竹商圈，马尾步行街、各大银行、永辉超市应有尽有。驱车15分钟轻松抵达东江滨名城商圈、台江万达商圈、东二环商圈，享万千购物乐趣。

社区休闲配套

满目青山绿水，约6000㎡绿氧公园，在绿意中唤醒身心；约17000㎡中央翡翠湖，一江碧水浩渺福州他处难寻。更有约3500㎡全龄休闲乐园，全龄化颐居；约5000㎡主题商业街、约4000㎡湖上会所，打造喧嚣之外的从容半山生活圈。

立体交通配套

未来地铁2号线马尾延伸路段工程，其中就包括距离项目较近的青洲站，拉近与福州主城区的联系。三江口大桥10分钟连接城南板块，更有螺洲大桥、环岛路、南江滨、东江滨大道等干道一体串联。58路公交站就在家门口。

【爆款推荐户型】

约90㎡复式四房 一梯六户 最高扩容率143%

约80㎡平层稀缺三房 一梯两户

三木 时光墅

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

道交通谋划多年

峰福铁路市域化改造已开展前期工作

根据2022年6月福州市政府批复的《福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）》方案，初步规划布局6条市域线。

其中，市域S5线规划起迄点为闽侯竹岐至闽清城关，全长32.7公里，车站7座，平均站间距5.45公里，功能为福州城区至闽清市域放射线。

不过随后，关于该市域S5线规划疑似搁置，改为利用现有峰福铁路，通过市域化改造，优化提升福州至闽清市域轨道交通。

据了解，峰福铁路西起横峰站、东至福州东站，全长408公里，是江西和福建之间的省际铁路。随着昌福铁路、合福高铁建成通车，加之线路频繁受水害等地质灾害影响，铁路部门大幅减少峰福铁路客运列车对数，目前已基本无客运列车开行。

2023年，福州市开展“福州都市圈开行市域列车发展路径研究”，并考察了福平铁路福州至长乐东段、福马铁路福州至马尾段、峰福铁路福州至闽侯段。专家指出，上述线路具备开行市域列车的能力，建议分阶段实施，推动建成市域铁路开行列车示范工程，努力打造“轨道上的福州”。