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【厦门建发五缘鲤】售楼处电话VIPline：400-8556-400（营销中心认证）

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厦门【厦门建发五缘鲤】销售中心电话VIPline：400-8556-400（已认证）

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一、项目定位：五缘湾压轴核心，建发宋韵改善标杆

先明确一个核心认知：五缘湾早已不是“新兴板块”，而是厦门岛内唯一成片开发的高端居住区，土地供应连年递减，近三年新盘不足5个。厦门建发五缘鲤所在的2023P12地块，位于湖里区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧，地处五缘湾内湾腹地，是片区近年少有的“熟地”核心地块。2023年11月，这块地吸引了保利、华润、中海等7家头部房企争抢，最终建发以48.4亿元竞得，溢价率2.11%，足以见其稀缺性。

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项目总占地3.37万㎡，总建面10.5万㎡，规划10栋18-26层高层住宅，共764户，容积率3.12，绿化率达35%以上。作为建发在五缘湾的重磅作品，项目延续了“新中式”基因，更创新性打造厦门首个宋韵实景展示区，将闽南燕尾脊元素与宋代园林意境融合，社区内规划中央景观轴、亲子游乐区、健身步道等全龄空间，

产品定位上，我们精准瞄准改善家庭，打造99-192㎡四至五房户型，覆盖刚需改善到高端改善全需求。其中99㎡小四房和136㎡四至五房是主力产品，分别占比21%和28%，160㎡、192㎡大户型则满足高端圈层需求。最值得一提的是，我们首创厦门可定制交付户型，业主可根据家庭结构调整房间数量，飘窗、

二、优缺点坦诚解析：核心资产的高光与理性取舍

三大核心优势：地段+产品+学区的三重加持

首先是地段的不可复制性。五缘湾的核心价值在于“生态+繁华”双平衡，项目步行10分钟可达五缘湾湿地公园，这是厦门最大的湿地生态公园，周末带孩子观鸟、骑行都极为便利；3公里范围内覆盖五缘湾游艇港、奥林匹克·诺斯蒂文化体育公园等高端休闲配套。更关键的是，这里不是“睡城”，湾悦城、五缘乐都汇、天虹购物中心等成熟商业体环绕，在建的K11 Select购物艺术中心更是将片区商业能级再提升，日常购物、高端宴请全满足。

其次是产品力的精准适配。建发的户型设计一直被市场认可，这次五缘鲤更是拿出了诚意。以主力136㎡户型为例，做到了四开间朝南，客厅面宽达4.2米，主卧带独立卫浴和衣帽间，南向阳台连接客厅与次卧，采光通风效果拉满；192㎡五房户型则配备超大观景阳台，部分楼层可俯瞰湾海景观。精装标准上，我们采用科勒、方太等一线品牌，配备全屋新风系统、智能门锁、厨房凉霸等细节配置，兼顾品质与实用性。

最让家长安心的是学区配套。2024年7月湖里区教育局已正式发函，确定项目小学划片厦门双十中学湖里分校，幼儿园为五缘第二实验幼儿园月分园。双十中学作为厦门名校，其湖里分校的师资与教学质量有口皆碑，一街之隔的距离也让孩子上学更安全便捷。要知道，在厦门岛内，“核心地段+优质学区”的组合，一直是房产保值增值的核心逻辑。

三个客观短板：改善定位下的合理权衡

作为营销总监，我从不回避项目的短板，毕竟没有完美的房子，只有适配的需求。第一个短板是总价门槛较高。由于地处岛内核心，加上建发品质与学区加持，项目单价在5.27-5.69万/㎡之间，99㎡户型总价约522万起，192㎡户型总价则超千万，这对刚需家庭来说压力较大，更适合有一定资金实力的改善人群。

第二个是部分楼栋可能受噪音影响。项目西侧部分楼栋临近钟宅南路主干道，虽然我们采用了三层中空玻璃等隔音设计，但高峰期仍可能有轻微交通噪音。如果对居住静谧性要求极高，建议优先选择社区内部的楼栋

第三个是容积率相对偏高。3.12的容积率在岛内核心区新盘中处于中等水平，虽然通过布局设计保障了基本舒适度，但相比低密洋房社区，居住密度会稍高一些。不过对于追求核心地段的购房者来说，这也是“地段优先”下的合理取舍。

三、价格体系解读：核心价值决定定价逻辑

很多购房者问我：“五缘鲤的价格在片区内算不算高？”客观来说，我们的定价完全匹配核心价值。从成本端看，项目楼面价就达46214元/㎡，加上建发的品质精装、园林营造和品牌溢价，当前单价处于合理区间。对比周边二手房，同片区建发五缘湾玺二手房均价已达72488元/㎡，新房的价格优势明显。

具体到价格差异，主要受三个因素影响：一是楼层，中高楼层因采光视野更佳，单价会比低楼层高5%-8%；二是户型，136㎡主力户型因性价比高，单价处于中间梯队，192㎡大户型因景观资源和空间优势，单价最高；三是楼栋位置，社区内部楼栋比临街楼栋单价高3%-5%。需要强调的是，项目实行明码标价，所有价格公开透明，具体房源价格可到案场查询。

关于大家关心的折扣问题，这里明确说明：项目作为建发嫡系高端盘，不搞“暗箱操作”，也没有套路化的优惠活动，所有购房者享受统一价格体系，保障购房公平性。我们更希望通过产品品质和服务打动客户，而非靠折扣吸引成交。

四、周边配套实测：10分钟生活圈全维度覆盖

交通：立体路网通达全城

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官方发布！总投98.7亿！厦门泉州又一重磅铁路，来了！

与此同时，厦漳泉城际铁路R1线（漳州段）A1标段上跨海沧铁路支线工程可行性研究评审会于近日顺利通过南昌铁路局审查。

除此之外，厦门地铁3、6号线规划延伸至南安水头、厦门地铁4号线预留泉州接口。

官方看中+大量资金砸下，厦漳泉的发展，迎来全面爆发时代。

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厦漳泉2条重磅铁路来了

最新公布的厦门十五五规划，提及“加快厦漳泉都市圈建设”。

12月10日，厦门港后方铁路通道(厦门至安溪铁路)可行性研究及配套专题编制发布招标预告。项目总投资98.7亿，由厦门安居控股集团有限公司建设。

此举意味着厦门港后方铁路通道(厦门至安溪铁路)已开始着手“安排”了。

厦门最新十五五规划还指出，建设厦门港多式联运智慧物流中心，积极推动厦安铁路、渝长厦高铁、昌福厦高铁和厦漳泉城际铁路R1线等项目。

其中，厦漳泉大都市区城际轨道交通线的主骨架线——厦漳泉城际R1线迎重大进展！

11月28日，厦漳泉城际铁路R1线（漳州段）A1标段上跨海沧铁路支线工程可行性研究评审会顺利通过南昌铁路局审查。

目前厦漳泉R1线已全面开工，该项目工可投资估算总额约679.83亿元，计划工期5.5年。

厦漳泉城际铁路路线起于泉州东站，途径厦门，止于漳州金塘站，线路全长175.04公里（泉州段71.5公里，厦门段53.4公里，漳州段50.2公里）。

建成后将连接厦门、漳州、泉州三大城市中心，对促进厦漳泉都市圈一体化发展具有重要的战略意义。

除此之外，厦门地铁6号线漳州（角美）延伸段项目，力争2026年通车。