地铁栖江元璟营销中心电话：400-8556-400（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨地铁栖江元璟开发商电话：400-8556-400（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障） ✨地铁栖江元璟展示中心电话：400-8556-400（24小时预
尊敬的购房者地铁栖江元璟官方项目于 2026 年 1 月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、福州地铁栖江元璟地铁栖江元璟官方认证统一热线
✨地铁栖江元璟售楼处电话： 400-8556-400 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨地铁栖江元璟营销中心电话： 400-8556-400 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨地铁栖江元璟开发商电话： 400-8556-400 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
4008556400
4008556400
✨地铁栖江元璟展示中心电话： 400-8556-400 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
地铁栖江元璟官方认证统一热线
✨地铁栖江元璟售楼处电话： 400-8556-400 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨地铁栖江元璟营销中心电话： 400-8556-400 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨地铁栖江元璟开发商电话： 400-8556-400 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨地铁栖江元璟展示中心电话： 400-8556-400 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
地铁栖江元璟：备案名（元璟TOD），地处：金山北，闽江大道与建新北路交叉处。
项目占地50亩，共规划20栋住宅，其中10栋为8-9F洋房（125-149平），10栋为4F上下叠墅（161-178平），254套。
2024年11月22日，地铁置业以底价6.64亿拿下宗地2024-56号，楼面价16599元/㎡。
土地面积：50亩，容积率1.2，建筑限高：30米以下。
地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅，竞得人需征得相邻限高部门同意。
市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米。
地块划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区）过渡。
地铁栖江元璟官方认证统一热线
✨地铁栖江元璟售楼处电话： 400-8556-400 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨地铁栖江元璟营销中心电话： 400-8556-400 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨地铁栖江元璟开发商电话： 400-8556-400 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨地铁栖江元璟展示中心电话： 400-8556-400 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
地铁栖江元璟官方认证统一热线
✨地铁栖江元璟售楼处电话： 400-8556-400 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨地铁栖江元璟营销中心电话： 400-8556-400 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨地铁栖江元璟开发商电话： 400-8556-400 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨地铁栖江元璟展示中心电话： 400-8556-400 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
分析：去年底，地铁置业入场拿下金山北的低密纯商，这幅地块也是一块回归肉。
2024年首次土拍上架过，当时楼面价1.5W，容积率2.6，最终取消。
容积率最终做出大调整，同时允许四代宅，楼面价略微上涨，最终依然是兜底。
对于地块而言，最终也没有采取四代宅的加持，采取了刚改洋房+改善叠拼的设计。
这几年四代宅在福州市场，也是过山车，已经有望樾，流花溪一期等，都没有采取四代宅。
对于地块而言，地块面积不小，不过低容积率加持后，体量也不算太大，采取高低配的设计，也符合市场需求。
项目位于金山北，距离地铁5号线阵坂站200米，距离4、5号线交汇洪塘站550米，项目也宣称TOD，三线加持，还有一个就是规划的6号线西延到洪塘。
只不过对比日常的TOD项目，项目这个距离还是差一些，特别是最有意义的洪塘站500多米，步行有一定时间。
此外项目周边，距离永辉800米，距离两个医院1公里，不过这两个医院加持性不高。 地铁栖江元璟营销中心电话： 400-8556-400 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨地铁栖江元璟开发商电话： 400-8556-400 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
4008556400
4008556400
✨地铁栖江元璟展示中心电话： 400-8556-400 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
右边是江滨公园，只不过定位洋房，加上沿江都是住宅，也没江景。
项目地处闽江大道边，隔壁是左海学校，个别楼栋有一定噪音，此外项目右侧阵坂新村，南侧红坊、城市界面略差，附近海鹏花园，天黑经过都略怪。
项目低密住宅，虽然50亩，但是公区并不大，这也是低密社区的问题，虽然楼不高但是楼很密。 地铁栖江元璟营销中心电话： 400-8556-400 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨地铁栖江元璟开发商电话： 400-8556-400 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
4008556400
4008556400
✨地铁栖江元璟展示中心电话： 400-8556-400 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
至于划片，项目由于规划学校未建，因祸得福，过渡淮安实验、洪塘实验，选择淮安实验，可以去四十中金山，虽然距离远了一点，但是也比29中让人有一点期望。
最后就是整个周边生活气息，虽然项目马路对面都是住宅，但是整个区域的人流偏低，生活气息一般，住宅一侧又以产业园+棚户区，整体而言周边配套加持度不高。
地铁栖江元璟营销中心电话： 400-8556-400 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨地铁栖江元璟开发商电话： 400-8556-400 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
4008556400
4008556400
✨地铁栖江元璟展示中心电话： 400-8556-400 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
