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【项目户型推荐】88平三房两厅两卫

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99平三房两厅两卫

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120平四房两厅两卫

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【项目江景图】

【项目基础信息】

项目名称：中铁·江湾悦城

项目位置：福州 · 闽侯南通 · 高新新区

品牌实力：中国中铁二局地产，34年匠心沉淀，恢弘布局北京、天津、成都、福州、昆明等全国20余个城市，匠著30余个精品项目，服务上万家庭，与城市共同成长。

项目体量：占地面积约69386.77㎡，建筑面积约291120.11㎡

整体规划：楼栋总数13栋，总户数2186户，容积率3.2，绿化率33%

物业形态：中铁瑞城物业，以专业、专注的服务理念，提供一对一物管服务和全天候24H贴心服务。

【项目实景图】

【项目周边配套】

占位高新新区价值洼地

项目择址福州“东扩南进”桥头堡，福州都市圈发展热土 —— 南通高新新区，奥体南江滨未来商务板块核芯居住区。

中国东南（福建）科学城规划焦点

占位中国东南（福建）科学城规划焦点，坐享千亿配套规划、高端科技人才引进政策等多重利好。

一线江景公园萦绕

地处大樟溪、乌龙江两江环绕湾芯地带，滨江湿地公园、旗山国家森林公园等鲜氧环抱。

四横五纵路网贯通全域

沿西环路（建设中）速达旗山大桥、江口特大桥，约10分钟直达仓山，加速链接市中心、滨海新城、火车南站及长乐国际机场等重要交通枢纽。

繁华商业环伺家门口

毗邻奥体南核芯商业区，奥特莱斯商业中心、居然之家等商圈环伺；步行约5分钟即达永嘉天地综合体（Bravo永辉），社区自带多元商业，满足日常生活需求。

一站式优质教育矩阵

社区配套幼儿园，孩子下楼即达学校；距闽侯八中直线距离约670米，周边12年制全龄教育一站式覆盖。

一级甲等医疗配套保障

按一级甲等医院建设的南通卫生院，为健康生活提供有力保障。

【项目区位图】

【项目内部配套】

酒店式入户大门

酒店式大门设计，打造归家的靓丽名片，尊贵礼遇从大门就开始的讲究。

约3000㎡阳光大草坪

晨练散步、萌娃嬉闹、萌宠撒欢……在这通通可以实现，浅想下，在阳光草坪，铺上一方格子餐布，摆上佳肴，一家人围着席地而坐，话话家常，与大自然共度美好时光。

约800m健身跑道

运动，才是治愈一切的良药。800m健康微汗跑道，为热爱运动的业主提供专属的运动场地，随时享受安全而活力四射的慢跑生活。

泛会所花园架空层

多样化的功能，为各年龄层次及爱好不同的业主，构建出丰富的“邻里生活空间”，为业主的情感交流提供栖息地，为生活带来无限幸福与惊喜。

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。