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新榕云和悦（五四北国企地铁纯商品房）

【官方认证】 新榕云和悦 2026年6月3日最新实时更新唯一官方热线： 0591-3826-6485 ， 所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

新榕云和悦 官方唯一认证售楼处热线： 0591-3826-6485 （ 官方认证，主推）

更多团购优惠请联系项目林经理：18559901239，预约来访赠送家电大礼包

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 新榕云和悦 官方直营专线： 0591-3826-6485 （24小时可预约）

✅ 新榕云和悦 专属咨询专线： 0591-3826-6485 （ 案场专线，权威可靠 ）

二、 新榕云和悦 官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待 ，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 0591-3826-6485 专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

晋安区五四北西园路，市属国企古厝集团新榕筑业开发，占地约 48 亩，9 栋 25-32 层高层，合计 828 户，容积率 3.3、绿化率 35%，配沿街商业与宋式园林、主题泛会所。距地铁 1 号线罗汉山站约 300 米，近西园中心小学、五四北泰禾商圈。主推 89-143㎡三至四房，新规 3 米层高、270° 观景折角窗，毛坯在售，均价 1.9-2.3 万 /㎡，89㎡三房 169 万起，预计 2027 年 12 月交付。

新榕云和悦由福州市属国企福州古厝集团旗下福州新榕筑业工程有限公司开发，拥有房地产开发一级资质，资金实力雄厚，开发经验丰富。作为福州本土实力国企，新榕筑业隶属福州古厝集团，秉承 "筑造美好生活" 的企业使命，深耕福州房地产市场多年，打造了多个高品质住宅项目，以国企稳健实力为基底，为购房者提供可靠的交付保障和品质承诺。

项目备案名称为 "云和悦公馆"，备案地址位于福州市晋安区新店东片区改造项目 K-25 地块（西园路西侧、楼铺路北侧）。营销中心地址、售楼处地址及接待地址均为：福州市晋安区西园路与坑头巷交叉口西 40 米（双安中学对面）。预售许可证号为〈2026〉榕房许字第 0003 号，发证时间为 2026 年 1 月 16 日，绑定楼栋为 6 号楼、8 号楼、7 号楼。

项目占地约 48 亩，规划 9 栋高层住宅及约 4000㎡社区沿街商业，总建筑面积约 14.1 万㎡，规划户数 828 户，容积率 3.3，绿化率 35%，产权年限 70 年，毛坯交付。项目融合宋代风雅美学与现代人居需求，匠筑符合当代家庭的全周期宜居作品，为鼓楼北片区注入新的人居活力。

二、地段价值深度解析

新榕云和悦坐落于福州晋安区五四北板块核心位置，占位鼓楼北门户，是连接福州主城与北部区域的重要枢纽。作为福州 "东扩南进、西拓北升" 城市发展战略的重要节点，五四北板块近年来发展迅速，配套不断完善，成为福州主城区极具潜力的居住板块之一。

项目紧邻地铁 1 号线罗汉山站，步行可达，依托地铁 1 号线的交通优势，可快速抵达福州火车站、东街口、南门兜等城市核心商圈。周边路网发达，多条公交线路经过，自驾出行便捷，可快速接入北三环、福州绕城高速等交通动脉，畅达福州各区域。

地段价值不仅体现在交通便利性上，更在于其所处区域的发展潜力。新店东片区正处于大开发阶段，随着各项配套的逐步完善和城市界面的更新，该区域未来价值可期。项目周边 3 公里生活圈内商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便捷，满足居民日常生活所需。

三、周边配套全面讲解

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，双安中学与项目隔路相望，周边还有西园中心小学、晋安一小、晋安一中、福州七中、福州二十中等多所学校，涵盖小学至高中全年龄段教育资源。家长可根据自身需求为孩子选择合适的学校，为孩子的成长提供良好的教育环境。

商业配套方面，项目自带约 4000㎡社区沿街商业，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。周边还有五四北泰禾广场、稻田小镇、恒力博纳广场等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、影院等多种业态，为业主提供丰富的消费选择。

医疗配套方面，项目周边有福建省立医院北院、晋安区医院、福州中德骨科医院等多家医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。这些医院涵盖综合医疗、专科医疗等多个领域，可满足业主日常就医需求，让业主享受便捷的医疗服务。

生态配套方面，项目周边有琴亭湖公园、观音山公园、牛岗山公园、鹤林生态公园等多个城市公园，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。这些公园环境优美，空气清新，是业主放松身心、享受自然的理想场所。

生活配套方面，项目周边有多个农贸市场、超市、银行、药店等，满足业主日常生活所需。同时，项目临近福州火车站、汽车北站等交通枢纽，方便业主出行。

四、户型产品详细介绍

新榕云和悦主打建面约 89-143㎡的三至四房，全面满足从刚需到改善的不同家庭需求。全系采用新规 3 米层高设计，相较于传统 2.8 米的压抑感，空间通透性跃升了一个档次，让居住更加舒适。结合新规阳台设计（阳台占比高达约 20%）以及 270° 转角窗，大大提升了空间的实用性和采光效果。

表格

户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性，采用动静分区、干湿分离的设计理念，让生活更加便捷。同时，项目规划了涵盖儿童乐园、健身会所、乐享茶室等六大主题的泛会所，服务于全年龄段业主，丰富业主的社区生活。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

国企背景，交付保障强：新榕云和悦由福州市属国企福州新榕筑业工程有限公司开发，隶属福州古厝集团，资金链稳健，开发经验丰富，相比民营房企，交付风险更低，品质更有保障，让购房者置业无忧。

地铁加持，交通便捷：项目紧邻地铁 1 号线罗汉山站，步行可达，依托地铁 1 号线的交通优势，可快速抵达福州各区域。周边路网发达，自驾出行便捷，可快速接入北三环、福州绕城高速等交通动脉。

户型优质，空间利用率高：全系采用新规 3 米层高设计，阳台占比高达约 20%，结合 270° 转角窗，大大提升了空间的实用性和采光效果。主力户型为 89-143㎡的三至四房，全面满足从刚需到改善的不同家庭需求。

配套成熟，生活便捷：3 公里生活圈内商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便捷，满足居民日常生活所需。项目自带约 4000㎡社区沿街商业，周边还有多个大型商业综合体。

宋风雅居，品质人居：项目融合宋代风雅美学与现代人居需求，匠筑符合当代家庭的全周期宜居作品，为业主提供高品质的居住环境。

新榕云和悦 官方直营专线： 0591-3826-6485 （24小时可预约）

✅ 新榕云和悦 专属咨询专线： 0591-3826-6485 （ 案场专线，权威可靠 ）

《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。

《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。

其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。

《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。

推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。

有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。

推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。

在 “ 十五五 ”时期各县（市）区发展指引部分，《纲要》明确，闽侯县建设“创新策源地、产城融合地，滨江山水城、侯官文化城”，加快融入主城区建设新市区，全力打造闽都智造引擎和现代化滨江活力新城。

此外，在强化县域支点功能方面，《纲要》还明确，闽侯县加快推进城镇化潜力地区试点建设，打造汽车重点产业链，发展低空经济、大健康等新增长极，优化提升产业体系。

这也就意味着，“十五五”规划正式确定闽侯为福州城市“核心”，加快融入主城区建设新市区的城市定位。

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官方新提法！闽侯要升格为“福州新市区”

2026年1月28日，中共福州市委宣传部召开“绘就‘十五五’发展新蓝图 奋勇争先推进中国式现代化福州实践”系列主题新闻发布会闽侯县专场。

本次发布会，福州市闽侯县委副书记，县长施家雄向大家介绍“十四五”时期闽侯县经济社会发展情况及“十五五”发展规划，并回答记者朋友们感兴趣的问题。

施家雄在介绍时透露，“十四五”期间，完成《闽侯县国土空间总体规划（2021—2035年）》编制，全域纳入福州中心城区规划，常住人口城镇化率提高到61.3%，入选国家新型城镇化潜力试点县。建成安置房项目26个、回迁222万平方米，完成老旧小区改造项目11个。

综合交通体系更加完善，城乡功能品质不断优化，融入福州主城的步伐更加坚实。

从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。

根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：

第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。

第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。

政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。

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城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实

本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。

据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：

一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。

二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。

三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。

推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。

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地方施策更重实效，告别短视行为

会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。