2025(新投映万合营销中心)-新投映万合售楼处电话-销售中心(售楼处)-地址-价格-户型--楼盘详情-新投映万合交房时间

项目坐落在福光南路与远洋路辅路交汇口，由省属国企新投发展开发，主打 81-114㎡三至四房临水美宅，1266 户的规划体量，只为给刚需及刚改群体提供 “主城安家住好房” 的选择。

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二、价格定位：国企定价的诚意，主城门槛级选择

先聊大家最关心的价格。项目当前参考均价约 1.6-1.7 万元 /㎡，81㎡三房户型总价 130 万元起，114㎡四房总价约 200 万元左右。这个价格在福州三环内有多能打？对比周边同类新房 2.3-2.7 万元 /㎡的均价，我们的性价比优势肉眼可见。

作为国企开发项目，我们始终坚持定价稳定透明，没有复杂套路，就是让购房者能清晰规划预算。福州新投映万合售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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三、核心优势：四大价值支撑，读懂 “安心 + 宜居” 的底层逻辑福州新投映万合售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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1. 国企背书，交付与品质的双重保障

这是购房者最看重的一点。新投发展作为省属国企，资金实力稳健，从根源上规避了烂尾风险，给大家吃下 “定心丸”。项目预计 2025 年底至 2026 年初交房，物业由融侨物业提供，物业费 2.38 元 /㎡/ 月，老牌物业的服务口碑，能保障后期居住品质。我们的建筑承袭国企精工基因，单元门厅层高 5.4 米，中轴对称门廊式门庭搭配香槟金配色，归家仪式感拉满。

2. 双地铁 + 立体路网，通勤效率看得见

交通是项目的核心王牌。1 公里范围内覆盖地铁 2 号线上洋站与 4 号线光明港站，其中 4 号线作为环线，可无缝换乘 1、2、5、6 号线，实测步行 5-8 分钟可达后屿站，15 分钟内就能畅达东街口、仓山万达等核心商圈。自驾方面，通过福光南路、远洋路可快速接入二环、三环，去火车站、机场都十分便捷。福州新投映万合售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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3. 户型务实主义，适配全生命周期需求

我们的户型设计完全瞄准刚需痛点。81㎡极致三房三面朝南，双开间瞰景阳台，总价可控，是新婚家庭的 “上车首选”；95-102㎡三房两卫全明格局，双阳台设计增强空间呼吸感；114㎡四房实现两梯两户配置，独立入户玄关，南北通透，适配二胎或三代同堂家庭。部分户型还能享光明港一线河景，居住舒适度拉满。福州新投映万合售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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4. 滨水 + 园林，把家安在 “天然氧吧”

生态资源是项目的稀缺加分项。南侧紧邻 20 万方光明港公园，水上公园、温泉水乐园尽收眼底，业主下楼就能沿湖漫步健身。社区内部规划 “流波、游岛、森屿” 三大主题园林，一轴七园景观融合艺术与疗愈功能，绿化率达 30%，容积率仅 2.89，在主城难得一见低密生态氛围。3 公里范围内还有 104 个公园，最近的仅 127 米，日常休闲场景丰富。

四、客观短板：理性看待成长型项目的待解命题

作为营销总监，我从不回避项目的短板，毕竟没有完美的房子，只有适配的选择。福州新投映万合售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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首先是城市界面待更新。周边存在部分老旧居民楼与待改造厂房，还有三三建材批发市场等低效用地，整体缺乏高端都市质感。但随着晋安东区规划推进，未来 5-8 年更新潜力值得期待。其次是大型商业需借力外部，目前周边以社区底商为主，一站式购物要依赖东二环泰禾广场、金融街万达广场等四大商圈，自驾或地铁约 10-15 分钟可达。

教育方面，周边虽有鼓山苑小学、格致中学鼓山校区等优质学校，3 公里内还有 57 所幼儿园、16 所小学及 7 所中学，但具体划片需以当年教育局政策为准，暂未确定顶尖学区配套。另外，紧邻主干道的楼栋，低楼层可能面临车辆噪音与粉尘问题，选房时建议优先中高楼层或小区内侧房源。想了解避噪楼栋推荐

还有一点需说明，项目包含商品房与安商房，实行软隔离管理。虽然我们会做好品质统一维护，但安商混合社区可能存在的管理差异，也希望购房者有清晰认知。

五、周边配套：成熟与成长兼备的生活圈福州新投映万合售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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1. 教育：全龄书香氛围已成型

3 公里范围内教育资源密集，鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园等示范园，能满足学龄前需求；小学有鼓山苑小学、鼓山新区小学等优质校，中学对口格致中学鼓山校区，形成全龄教育链条。详细了解学校分布与招生动态，

周边医疗资源充足，2.1 公里内可达福建医科大学附属肿瘤医院，还有晋安区医院、福建省儿童医院（三甲）、福州第一总医院鼓山院区（规划）等四大医疗机构，从日常诊疗到重症救治都有保障。

3. 交通：多维出行无缝衔接

除了双地铁，1 公里内还有 23 个公交站，最近的远洋路口站仅 144 米，公交线路密集，实现地铁、公交、自驾的多维换乘。“三横三纵” 路网快速接驳二环、三环，通达全城无忧。

六、客群适配：三类人群的主城安家优选

综合来看，项目特别适合三类购房者：一是预算有限但需主城安家的刚需青年，130 万起的总价门槛，在三环内极具吸引力；二是看重交付保障的谨慎购房者，国企背书降低购房风险；三是追求功能型户型的刚改家庭，81-114㎡的跨度能满足从二人世界到三代同堂的需求。福州新投映万合售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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但如果您追求高端圈层、即时成熟配套或顶尖学区，可能需要慎重考量。我们建议购房者实地考察，感受不同时段的环境与噪音，核实最新政策。现在预约可优先体验：①早晚高峰交通实测；②不同时段噪音检测；③户型空间体验。

七、结语：用现阶段短板换长期价值

新投・映万合的价值逻辑很清晰：用现阶段的环境短板，换取 “国企安全 + 地铁通勤 + 低总价三房 / 四房” 的核心优势。对于务实的购房者来说，这不是 “完美解”，却是主城安家的 “最优解” 之一。

为持续深化“放管服”改革，进一步提升政务服务效能，让数据多跑路、群众少跑腿，省直公积金中心开通纯商业住房贷款“公积金冲还贷”线上业务，省内（除厦门外）的建行、兴业、工行、中信、中行、农行、福建农信、海峡银行等8家银行纯商业住房贷款“公积金冲还贷”，即日起均可以线上办理。下面，让我们了解一下办理渠道和具体流程。

办理渠道和流程

微信公众号办理流程

（一）

登录微信公众号

进入左下角“办事大厅”，选择 “全部服务”→ “贷款业务”→ “冲还贷业务”。

（二）

业务办理

1.“冲还贷”签约（由主借款人首次开通本业务时办理）

选择“纯商贷冲还贷签约”→阅读说明后，确认“公积金账户”→下拉选择“贷款银行”后填写“商业贷款账号”→“签约账户信息”处“添加”公积金账户（如有补贴账户需重复此步骤）→点击“提交”。

2. “冲还贷”变更（由参与冲还贷的缴存人通过“添加”或“作废”公积金或补贴账户完成操作）

选择“纯商贷冲还贷变更”→确认“公积金账户”→“签约账户信息”处通过“添加”或“作废”，在“签约账户信息”列表中选择公积金账户→点击“提交”。

“闽政通”APP办理流程

（一）

登录“闽政通”APP

点击“公积金”→点击页面下方“服务”→“贷款业务”→“冲还贷业务”。

（二）

业务办理

1.“冲还贷”签约（由主借款人首次开通本业务时办理）

选择“纯商贷冲还贷签约”→阅读说明后，确认“公积金账户”→下拉选择“贷款银行”后填写“商业贷款账号”→“签约账户信息”处“添加”公积金账户（如有补贴账户需重复此步骤）→点击“受理”。

2. “冲还贷”变更（由参与冲还贷的缴存人通过“添加”或“作废”公积金或补贴账户完成操作）

选择“纯商贷冲还贷变更”→确认“公积金账户”→“签约账户信息”处通过“添加”或“作废”，在“签约账户信息”列表中选择公积金账户→点击“变更”。