2026福州国贸天琴樾官方发布开发商官方发布-➢福州国贸天琴樾售楼处电话-➢价格-地址-福州国贸天琴樾电话-配套-交房时间
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国贸天琴樾：备案名（天琴和苑），地处：上海西旧改地块，建发璞云背后。
尊敬的购房者福州国贸天琴樾官方项目售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）,为保障购房权益，现将核心官方联系方式与权益公示如下,项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
福州国贸天琴樾售楼处官方联系电话 ��：400-8556-400
官方热线：您可以拨打开发商于2025年12月最新公示的400-8556-400（四端直连电话，含官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心电话）。
以下号码均属于官方售楼处号码，经过官方二次核实
✅福州国贸天琴樾售楼处电话��：400-8556-400（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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注意事项：需提前2小时电话预约，避免排队等待，所有服务均为开发商直营，无中介干扰
项目占地45.05亩，规划9栋25F-32F的高层住宅，定位2T2板楼，全部都有架空，套数合计526套。
户型面积：143、159、168、187、206㎡，定位纯商第四代住宅。
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楼盘土拍
2022年12月10日，厦门国贸以底价25.81亿拿下宗地2022-51号上海西新村出让地块二，面积45.05亩，容积率3.2，限高100米。
项目住宅建筑单套建筑面积（含公摊）≥144㎡的住宅为立体生态住宅，楼面价26854元/㎡，销售指导均价：45000元/㎡。
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分析：去年底厦门国贸底价拿下了上海西的旧改纯商地块，当天还有建发、榕发分别底价拿下另外两幅地块。
从抗性来说，榕发地块100%安商房，只有建发的纯商第四代住宅建发璞云，跟项目是完全的竞品。
从地块属性来看，国贸这幅面积更大，容积率更高，除此之外，地块南侧是建发地块，南向没有采光保障。
从整体来说，这幅地块的指标压力都高于建发。
从楼面价和指导价来看，两幅地块没有太大差异，楼面价2.68W，指导价4.5W，差价1.8W，空间较大。
对于国贸而言，去年上市的天琴湾5.5W均价做到热销。
房企在福州除了天琴湾这个第四代住宅外，还联合开发东区的天琴湖，如今在上海西来一座天琴樾。
国贸成了目前福州第四代住宅，开发最多的一家房企。
不过国贸在福州长期深耕闽侯，主打刚需盘，靠着天琴湾热销后，房企的品质是否就得到了市场认可，依然存疑。
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户型情况
项目虽然面积段很多，加上还是第四代住宅，不过从布局来说，其实也就两种，一种是主流布局，一种是观景布局。
143平米：四房两厅两卫，2T2，独立电梯厅，四开间朝南，基本就是天琴湖的翻版。
户型硬伤在于承重墙较多，布局难以调整，入户贯穿整个走廊对着主卧，敏感人士需要注意，由于是高层住宅，公摊不低，四房设计，除了主卧，空间都相对一般。
160平米：布局同上，差别在于主卧有了独立衣帽间，主卫空间更大。
165平米：布局同上，差别在于南向次卧多了一个卫生间，厨房空间有所加大。
185平米：布局同上，差别在于南向次卧空间变大。
对于第四代住宅，项目在庭院和空中花园上，依然延续了天琴湖的设计，主要问题就是楼上楼下存在遮挡，整体的赠送空间没有完全贯穿。
电梯做了调整，相比天琴湖变成了软隔离的独立电梯厅，不过32层的住宅，做一梯一户，有利有弊。
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187平米：四房两厅三卫，2T2，独立电梯厅，位于东端头，客厅依靠东侧做采光，其中一个卫生间是暗卫。
虽然面积够大，但是从布局来看，除了主卧外，剩余两房空间都不大，还有一房是开放式书房，如果把餐厅做成房间，最终就是客餐厅空间较大，但是四房里面两房都很小，只能说这布局有点奇怪。
206平米：布局同上，差异在于次卧的卫生间，被设计到北侧，其他问题基本一样。
从楼栋布局来说，206平米位于#9、#10，位于项目东侧，配合这个东端的侧边采光，视野效果算是较优，也算是整个项目，楼王产品。
对于项目的户型布局，对于第四代住宅的空中花园以及庭院设计，依然延续了天琴湖的设计，并没有太多亮眼之处，楼上楼下的采光遮挡，隐私问题等，都依然存在。
最简单的对比，南面的竞品，建发璞云，在面积更小的情况下，布局基本类似，配合更巧妙的空中庭院串联设计，可以说在产品最基础的比拼上，国贸并没有优势。
区位情况
项目位于二环内，距离万宝苏商圈700米，距离地铁2号线700米，配套加持度较高，周边划片凤乐小学，对口三十六中，教育资源一般。
由于是巨型旧改，定位钢铁森林的布局，配合周边的万科广场、上海新苑，未来这里整体的居住密度偏高，人流也相对密集复杂。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月17日，福州住房公积金管理委员会办公室发布“关于公开征求《福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）》意见的通知”。
为有效满足缴存人刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金惠民作用，现就调整部分住房公积金政策向社会公开征求意见。
意见反馈截止日期为2025年12月21日。
“通知”明确，为有效满足缴存人刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金惠民作用，结合福州实际，进一步优化代际互助、贷款套数认定等相关政策，现就有关调整内容通知如下：
一、继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。
代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
二、调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
三、进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。
其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
本通知自2026年1月1日起施行，有效期5年，相关文件与本通知不符的，以本通知为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
