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项目信息

品 牌：厦门轨道建设

开 发 商：厦门盛源兆兴有限公司

产权年限：70年

装修标准：不低于3000元/m²

占地面积：144550m²

建筑面积：600000m²

绿 化 率：38.00%

容 积 率：2.42

总 楼 栋：16栋

规划户数：1210户

规划车位：地下1911个

车位配比：1 : 1.57

车位价格：限价60万/个

物业公司：厦门地铁恒顺物泰有限公司

物 业 费：5+0.4元/m²/月（含公维金）

交房时间：2025年6月

小区及周边配套

【交通出行】 1条地铁 3大城市主干道（仙岳路 环岛干道 五缘湾道）

【学校资源】 九年制市直属厦门市音乐学校、五缘高中（规划中）等优质教育环伺

【医疗康养】厦门弘爱医院、厦门大学心血管病附属医院、复旦中山厦门医院三大优质医疗护航

【商业配套】引入K11 Select购物艺术中心、湾悦城、天虹、湖里万达等

【休闲娱乐】 |湖里体育公园（规划中）、五缘湾运动馆、厦门国际游艇汇、五缘湾帆船港、五通灯塔公园

·五缘湾中芯 城市TOD交通枢纽

两岸金融中心和湾北住宅区之间的中芯

地铁2号线湿地公园站进行TOD成片区开发

无缝对接岛内外，成就城市级枢纽站点

·两大生态公园 约百万方都会森林

五缘湾湿地公园占地约85公顷

约等于0.5个鼓浪屿

隧顶公园占地约17公顷

空中悬浮飘带可串联两大生态公园

媲美“纽约中央公园”的自然生态

·邻近市属厦门市音乐学校 塔尖文教坐标

邻近市属九年制厦门市音乐学校，师资力量雄厚

项目周边均为千万级奢宅，助力下一代尽享精英教育权

·约140亿重磅投资 国际视野作品

厦门首个面向全球设计师征集规划方案的TOD作品

总投资额约140亿元，结合“望海之穹、森林客厅”设计理念

以高标准、高起点“量身定制”，打造同频城市发展的重要作品

·引入福建省首座K11 Select 艺术购物中心

K11 Select是K11集团旗下重要品牌，它将以“艺术·人文·自然”为厦门带来“博物馆零售之旅”，重塑城市高端消费主场

·三维立体洄游超链 全域沉浸式漫步体验

创新打造“地下无风雨归家+地面酒店式无风雨归家+空中悬浮飘带”

构筑三维立体慢行系统，联结多元功能业态

可以在漫步中感受场景的不断切换

为人们提供新鲜、有趣的漫步体验

·空中悬浮飘带 无缝联结社区内外

空中悬浮漫步道，打破社区与城市的天然界限

向内连接商业，向外连接百万方都会森林与两岸金融中心

赋予业主更舒享、便捷的出行方式

·地下“无风雨”归家系统 直连地铁枢纽站点

地铁站点约400米内接驳入户，直连地下精装大堂

真正实现出门即进站，拥有高出行体验

·地面酒店式归家礼遇 赋予尊崇感与仪式感

地面归家系统串联厦门最美站前广场、16大社区公园

让归家每一步都在风景中层层递进

营造南北双入户酒店式精装大堂

赋予城市精英人群以尊崇归家体验和生活仪式感

更拥有“精细化”全景式车库，给予精奢入微的关照

·领潮时代审美 刷新厦门城市天际

将城市湾海特色融入建筑设计，采用现代滨海国际风格

将成为厦门时代趋势与建筑审美的地标符号

·16大花园场景 打开巨人的灵感秘境

六大主题花园

▫迎宾水景 ▫花园步道 ▫社区会客

▫全龄乐园 ▫雨水花园 ▫栖息之所

十大主题架空层

▫阅读 ▫手作 ▫茶香 ▫运动 ▫游戏

▫露营 ▫童梦 ▫雨林 ▫流水 ▫艺展

·五大创新模块 安全高效的生活体验

在社区空间与生活主场中嵌入智慧化模块

为业主带来更智能、便捷、高效的生活体验

满足当代精英人群更多维度的居住需求

▫便捷通行 ▫全域安全 ▫社区服务

▫绿色家居 ▫智慧家居

·TOD奢宅 TOP级璞瑞系作品

厦门地铁TOP级产品璞瑞系作品

建面约143㎡-310㎡IMAX宽境奢宅

大户奢宅，圈层纯粹

143户型

198户型

203户型

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厦门市湿地公园TOD售楼处电话：400-8556-400【营销中心】中介勿扰项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询厦门楼市，又迎来2大重磅消息。

一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。

随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。

01

就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。

从通知当中可知：

在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。

岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。

原文如下

↓↓↓

厦门市自然资源和规划局关于印发厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知

各有关单位：

《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

厦门市自然资源和规划局

2025年10月31日

（此件主动公开）

厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）

第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：

（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。

（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。

第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。

第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。

立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。

第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：

（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；

（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。

第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。

第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。

第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。

第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。

公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。

第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。

第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。

户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。

第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。

厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发

（滑动可查看）

自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。

2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。

时间

岛内门槛（㎡）

岛外门槛（㎡）

2024年1月

200

200

2024年7月

200

144

2024年10月

200

120

2024年12月

160

120

这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。

第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。