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厦门海沧【建发·湾墅│阅海】

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│项目配套区位图-马銮湾

建发房产拍下的2024HP01地块位于马銮湾乐活岛，坐拥约3500米一线海景、商/学/医/园/路等多元配套。

地块分为2个项目。A1地块建发湾墅，综合使用率超200%，终极改善置业，是厦门近十年唯一一个纯别墅住区。A2地块建发阅海项目四代宅（120㎡以上户型）入户花园 ，空中花园，整体综合使用率为87%-108%。

建发阅海规划了2栋高层、7栋洋房、容积率约2.08低密改善住区，楼间距约28米-54.6米，第四代住宅前沿理念将庭院搬至空中，首献89-125㎡厦门瞰海第四代洋房住区（120㎡以上户型）

建发湾墅立于乐活岛岸线首排，约3500米宽幕湾海视野，打造约187-220㎡两个户型，王府中式藏品，仅49套房源稀缺性极强，项目是联排纯墅区。

建发阅海

新Y字型楼栋设计，营造户户三面采光的通透格局，89㎡的户型设计把空间做到了极致，两梯三户+四房。全屋六大飘窗+1个开放式阳台约87.4%综合使用率，以及120㎡以上第四代产品享空中花园，洋房户户带入户花园，2-4楼额外配置晒台。

园林规划“诗意东方”风格，高定约60.9米府门，融入尊贵庞殿金顶，无风雨落客区精筑五重门仪，营造大气尊荣的门第之风。

阅海户型图

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央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。