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榕城・江上图｜南江滨樟岚・46 万㎡滨江综合体・嘉里豪宅系江景住区

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榕城・江上图（备案名：榕城江上图灏云峯），踞福州仓山区南江滨东大道樟岚核心，由嘉里建设（郭氏集团旗下）倾力打造，以46 万㎡滨江国际综合体、一线闽江景观、地铁 6 号线樟岚站、山姆会员店、清华附中福州学校、125-265㎡江景大平层为核心价值，是福州南江滨 “江景 + 商业 + 教育 + 交通” 四维一体的高端改善标杆，适配城市精英、改善家庭、江景收藏者。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：嘉里建设 国际豪宅标准

开发主体：盛泰置业（福州）有限公司（嘉里建设控股），依托郭氏集团跨国实力，以香格里拉酒店级品质营造，深耕高端综合体开发。

项目规模：总占地约12.8 万㎡，总建面约46 万㎡，集70 年住宅、高端办公、7.5 万㎡商业、精品 SOHO于一体，规划8 栋住宅，总户数512 户，纯低密高端社区。

核心指标：容积率2.42，绿化率30%，车位比1:1.3，人车分流，居住舒适度高。

交付与物业：2023 年 6 月已交付，实景现房；物业为嘉里物业（五星级酒店物管标准），住宅物业费3.98 元 /㎡・月。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：南江滨黄金走廊 樟岚总部核心

核心占位

地处南江滨东大道樟岚总部基地，福州 “东拓南进、沿江向海” 战略核心，属仓山总部经济港，聚合企业总部、高端商业、优质教育，城市封面级地段。

交通配套（地铁 + 立体路网）

地铁：步行约17 米至地铁 6 号线樟岚站（C 出口），1 站达梁厝、4 站达海峡文化艺术中心，畅达东街口、滨海新城。

自驾：紧邻南江滨东大道、福峡路、南三环，近福厦高速连接线，3 分钟上三环、10 分钟达火车南站、30 分钟通全城。

商业配套（山姆 + 7.5 万㎡商业）售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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自带：配建7.5 万㎡主题商业，福建最大山姆会员店（已开业）入驻，一站式高端购物、餐饮、休闲。

周边：嘉里中心、中骏世界城、万达广场环伺，百万方商圈覆盖，高端生活氛围浓厚。

教育配套（清华附中 12 年一贯）

划片：清华附中福州学校（一部），涵盖小学、初中、高中，公办名校，教育资源优质稳定。

社区：配建清华附中幼儿园，全龄教育闭环，目送式上学。

生态与医疗（江景 + 公园 + 医疗）

生态：一线瞰闽江，紧邻1800 亩南江滨生态公园、金沙公园，江景与公园双重生态加持。

医疗：5 公里内福州市第二医院（三甲）、省立医院南院，医疗保障完善。

三、社区规划：现代极简 江景低密 全龄奢享

建筑设计（船帆美学 公建化立面）

建筑采用现代极简公建化立面，船帆造型设计，LOW-E 玻璃幕墙 + 铝型材，质感通透、历久弥新，与闽江景观呼应。

住宅为16-25 层高层，纯板楼设计，户户朝南、南北通透，二排住宅瞰江无遮挡。

园林景观（滨江园境 全龄奢配）

打造滨江主题园林，中央景观轴、阳光草坪、景观会客厅、儿童游乐区、长者空间、活力跑道全覆盖。

社区配老人活动中心、儿童活动中心，全龄化休闲场景，兼顾私密与社交。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、主力户型：90-265㎡ 三至五房 江景奢宅

90㎡ 三房两厅一卫（刚需入门 低总价）

格局方正、全明采光，动静分区，客餐厅连通阳台，适配年轻家庭、刚需首置，总价117 万起。

105-110㎡ 三房两厅两卫（刚改优选 实用舒适）

三开间朝南、南北通透，双卫布局，主卧套房设计，空间利用率高，适配三口之家，总价179 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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130-135㎡ 三房两厅两卫（改善阔居 江景视野）

大面宽横厅，约7 米观景阳台，二排瞰江，主卧独立衣帽间，改善家庭优选，总价221 万起。

157-160㎡ 四房两厅两卫（江景大四房 圈层改善）

约7 米面宽大横厅，270° 江景视野，四房双卫，全明格局，主卧奢阔套房，适配高端改善，总价304 万起。

125-265㎡ 江景大平层（楼王臻品 终极改善）

3.4 米奢阔层高，4-5 房设计，A2 栋 265㎡享270° 环幕闽江，巨幕面宽、全明采光、独立私梯，对标香港豪宅，总价700 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

榕城・江上图是嘉里建设国际品质 + 南江滨一线江景 + 地铁上盖 + 山姆商业 + 清华附中 + 现房实景 + 大平层奢宅的福州高端改善标杆。核心优势为江景稀缺、配套顶级、教育确定性强、交付实景、物业高端，精准适配城市精英、改善家庭、江景收藏者，是南江滨 “地段、资源、产品” 三重稀缺的高端置业首选