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一、土地详情
2023年11月18日，保利历经113轮竞拍，以25.42亿竞得2023-41号地块，溢价率28.25%，成交楼面价28677元/㎡（超越保利天悦二期27998元/㎡楼面价，刷新片区新高）；同日历经21轮举牌，以7.04亿竞得2023-42号地块，溢价率16.56%，成交楼面价23962元/㎡。
Ø宗地2023-41号地块（屏湖公馆）
位置：鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二
用途：住宅、商业用地
出让面积：33199㎡（合49.8亩）
容积率：2.67以下（其中商业计容面积≤3000㎡）
计容建面：88641㎡
建筑密度：30%以下
绿地率：30%以上
限高：100米以下
Ø宗地2023-42号地块（屏悦公馆）
位置：鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧，屏西小区旧改出让地块四
用途：住宅、商业用地
出让面积：11752㎡（合17.63亩）
容积率：2.5以下（其中商业计容面积≤2000㎡）
计容建面：29380㎡
建筑密度：35%以下
绿地率：30%以上
限高：50米以下
备注：配建的社区综合服务中心（含长者食堂）由鼓楼区政府指定单位按9502元/㎡回购。
二、区位配套
项目位于福州鼓楼区西区板块；距离省政府、西湖公园、省体中心1.6公里；周边中小学教育资源丰富，但距离地铁口较远，公共交通配套不足，近距离大型商业配套较少。
商业配套：恒力博纳广场、AONE运动公园、西湖酒店、悦华酒店．梅园酒店等；
医疗配套：省二人民医院、武警总院、九00医院等三级甲等医院；
交通配套：二环快速、三环快速路、地铁屏山站（1.5公里）、公交站(天泉路口、屏西）等
市政配套：西湖公园、左海公园、屏山公园、五凤山、五凤公园、福道等；
产业配套：福州软件园、五四路商务中心等。
教育配套：临近小学有屏西小学、铜盘中心小学等，教育实力处于中位水平；由于该项目的对口学区尚没有确定，购房者可以持续关注教育局发布的相关文件。临近有钱塘小学、屏东中学、三牧中学（私立）等优质教育资源，若在解决学区问题后，可以作为较好的陪读房。
三、项目规划
保利屏西天悦，其中屏悦公馆：规划6栋住宅，面积段135-180平四房共计177套，毛坯交付，全部16层小高层，项目底层架空；屏湖公馆规划13栋住宅，面积段143-240平四至五房共计480套，精装交付，8-31层的洋房、小高层、高层产品。
项目建筑外立面风格为现代主义，参鉴华尔道夫酒店的几何立面，色彩上是采用卡地亚老钱风美学色系，臻选克里姆特金铝板、美拉德棕铝板、贝金米黄仿石铝板共三色铝板，大面积摩登灰的LOW-E中空玻璃，点缀STO德国进口深栗色金属漆，既彰显低调奢华的沉稳气质。
项目前场采用酒店式的主入口，打造三进隐奢归家艺术之门：轴对称式水景倒映着入口大堂与景墙的尊贵气派，品位典雅；源自法国卢浮宫的三角切面与矩形组合构成了博物馆般的大堂。
屏西天悦项目打造约300㎡地上浮岛会所+约1200㎡立体全明会所，以及首层全架空打造的无界泛会所，约419㎡恒温泳池、瀑布水景健身房、茶室、行政酒廊、雪茄室、私宴厅。
福州【保利屏西天悦】
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关于缴存管理事项
允许困难企业降低缴存比例
困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。
1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。
2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。
困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。
企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。
历史欠缴补缴比例
单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。
经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。
异地转移接续
职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。
放宽提取间隔
除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。
偿还购房贷款本息提取
职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。
其他提取规定
职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：
1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；
2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。
规范贷款基本条件和年限
职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。
公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。
完善连续缴存时间认定
职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。
降低异地贷款门槛
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
