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福州建发国贸望樾
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温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话 请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
建发国贸·望樾作为福州首个“零公摊”洋房项目，所有户型采用一梯两户设计，公摊低至仅15-16%，通过利用阳台、飘窗及设备平台等位置，使户型扩展面积达到14-15%，实现得房率在97%-103%。
低容积率成为改善项目的重要卖点。建发国贸·望樾容积率仅为1.4，打造纯洋房社区，楼高与楼距接近理想的1：1，居住舒适度明显提升。同样，建总·雍玺湾容积率仅1.2，打造主城罕见的低密产品。
“第四代住宅” 在市场中产生溢价效应。如国贸天琴湖因产品稀缺性，价格较周边高出5000元/㎡以上。榕发·麓里作为奥体板块的第四代住宅，将生态与居住融合，成为区域改善新选择。
品牌房企的交付力也成为购房者重要考量因素。建发国贸·望樾由建发和国贸两家国企强强联合打造，积累了良好的市场口碑。
价格策略成为项目去化的关键因素。
建发国贸·望樾采取 “2.4万/平送车位” 策略，相比周边建发璟园、绿城海棠映月等次新房二手挂牌2.8-3.3万/㎡的价格，性价比凸显。这种精准定价策略是项目热销的重要原因。
不同区域价格分化明显。鼓楼区新房均价达44043元/㎡，而远郊区域如罗源县仅4689元/㎡。核心区域抗跌性强，而非核心区域面临较大降价压力。
部分项目通过特惠价格促进清盘。晋安湖周边的项目通过新楼栋配合特惠价格，加速去化。南二环的新投映南台凭借价格优势，成为区域销冠。
市场呈现“核心区一房难求”与“非核心区以价换量”并存的局面。核心区如鼓楼、台江库存去化周期仅3个月，而远郊区域如三江口板块库存去化周期达53个月。
展望未来，福州楼市可能呈现以下发展趋势：
政策累积效应将进一步释放。首付比例下调、公积金贷款额度提升等政策将持续发挥积极作用。政策环境的持续改善有助于市场信心进一步恢复。
产品创新将成为竞争焦点。随着建发国贸·望樾等项目的成功，更多开发商将注重产品力提升，通过差异化设计赢得市场。第四代住宅、低密洋房等产品类型可能增多。
改善型需求可能持续释放。随着改善盘供应增加，市场竞争加剧，开发商将更注重提升产品品质和服务。核心区高端改善型产品抗跌性显著，有望实现微涨。
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福州建发国贸望樾
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月25日，福州市住房和城乡建设局发布“关于征求《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》意见的通知”。
为贯彻落实《福建省人民政府办公厅印发关于推动建设生育友好型社会的若干措施的通知》（闽政办〔2025〕22号），加大对多子女家庭的住房支持力度，促进住房消费，结合福州市实际，市住建局、市财政局、市卫健委、市不动产登记和交易中心等部门制定了《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》（征求意见稿），对外征求意见。
《征求意见稿》明确，补贴对象：
（一）、自本通知施行之日起至2026年6月30日（暂定）期间，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）购买新建市场化商品住宅的多子女家庭。
（二）、本通知所称多子女家庭，是指符合国家生育政策规定，合法生育第二个或第三个子女的家庭。
具体认定时点如下：
1、双方或一方为独生子女的夫妻，自2013年12月28日起生育第二个子女的；
2、自2016年1月1日起生育第二个子女的；
3、自2021年5月31日起生育第三个子女的。
（三）、本通知所称新建市场化商品住宅，是指房地产开发企业依法开发建设并面向市场销售的新建商品住宅。不包括：
1、限价商品房、配售型保障性住房、安置房、安置型商品房、人才住房等具有政策保障属性的非市场化住房；
2、通过司法拍卖、资产处置等途径取得的房产；
3、商业、办公、车位等非住宅类房产及二手房。
（四）、购房时间以商品房买卖合同网签备案日期为准。
补贴标准：
（一）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的二孩家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。
（二）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的三孩及以上家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。
财政资金安排：
（一）、市财政安排专项经费用于四城区多子女家庭购房补贴支出。
（二）、补贴发放按申请人办理商品房买卖合同网签备案的时间先后顺序确定。补贴活动时间截止或财政资金使用完毕，补贴活动即告结束。
子女数量认定：
家庭子女数量以购房时点实有子女数为准，具体认定方式如下：
（一）、初婚家庭子女数，按夫妻双方共同生育并依法共同抚养的子女数计算。
（二）、再婚家庭子女数，按再婚前夫妻各方生育，且经相关法律文书合法材料确认由现有家庭实际抚养的子女，以及再婚后生育的子女数合并计算。
（三）、已依法办理收养登记并合法存续的养子女，计入家庭子女总数。
（四）、符合生育政策的双胞胎或多胞胎，按实际出生的子女人数计算。
（五）、离异或配偶死亡后由一方直接抚养的子女，参照初婚家庭计算。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
