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新榕・云行｜金山浦上芯 流花溪畔 第四代空中院墅 155-326㎡纯改善大宅

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新榕・云行（备案名：云行公馆）是福州本土国企新榕城建（古厝集团下属）最高端 “水天系” 开篇之作，定位金山板块稀缺新规第四代住宅，以户户空中庭院、纯商无安商、流花溪一线生态、2 梯 2 户私梯入户、高得房率、国企稳健开发为核心价值，主打纯改善，是福州高端改善市场标杆项目。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与项目基础参数

开发商：福州新榕筑业（新榕城建，福州古厝集团下属国企，一级开发资质），资金稳健、交付保障强。

占地规模：约 66 亩，总建面约 13.2 万㎡，容积率 2.99，绿化率 30%。

社区规划：14 栋 17-26 层高层，纯商品房、无安商房，总户数 772 户，车位配比约 1:1.4。

物业：新榕自持物业，高端服务标准。

产品状态：毛坯交付，主力155-188㎡四房，少量326㎡顶复云墅。

梯户比：全系 2 梯 2 户，私梯入户，独立前厅专属使用。

参考均价：备案均价约29865 元 /㎡，折后均价21000-25000 元 /㎡，总价330 万起。

交付时间：预计2028 年 6 月 30 日。

核心标签：国企开发、金山浦上芯、流花溪畔、第四代住宅、户户空中庭院、2 梯 2 户、纯商纯粹、高得房率、一线生态、毛坯改善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：浦上成熟芯 双水岸生态

具体位置：仓山区建新镇洪湾南路以东、高宅路以北，流花溪公园正对面。

板块价值：金山浦上成熟核心，居住氛围浓厚、商业全维、交通便捷，无新区待开发短板。

生态核心（最大亮点）：一线临流花溪 3.6 公里绿带，近乌龙江湿地公园、金山公园、飞凤山公园，双水岸生态环抱，高层可瞰江景与溪景。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：四横四纵 双地铁规划

自驾：紧邻浦上大道、洪湾路，四横四纵路网，5 分钟达仓山万达、爱琴海，10 分钟上三环，20 分钟至鼓楼、台江。

地铁：距地铁 2 号线洪湾站约 2.3 公里，近地铁 5 号线浦上大道站，规划地铁 3、4 号线，未来四轨交汇。

公交：周边公交站点密集，多路公交覆盖，接驳全城。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 一站式高端

教育资源

自建配套：配建约 5000㎡社区幼儿园，满足学龄前教育。

周边学校：近十六中流花溪分校、金山小学、仓山实验小学（划片待定），全龄教育覆盖。

商业配套

核心商圈：1.5-2.3 公里内仓山万达、爱琴海、万象里、万科里，全维商业成熟。

社区商业：自带约 3500㎡沿街底商，满足日常购物、餐饮。

生态休闲

一线溪景：直面流花溪公园，步行即达，私享 3.6 公里水岸绿廊。

社区园林：现代高端园林，中央景观、全冠绿植、滨水步道、休闲空间、儿童活动区。

高端会所：配建近 2000㎡高端会所，含健身、瑜伽、茶室、会客厅、私宴区。

医疗配套

三甲医院：福建省立医院南院、孟超肝胆医院、福州市二医院，3 公里内医疗保障完善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：第四代住宅 空中庭院 纯改善配置

建筑风格：现代公建化立面，挑空空中庭院 + 玻璃幕墙，层层有花园、户户有露台，辨识度极高。

核心亮点（第四代住宅）：户户赠送 30-50㎡空中庭院，270° 观景，可养花、休闲、聚会，实现 “空中院落” 生活。

梯户比：2 梯 2 户私梯入户，独立前厅约 7-8㎡专属使用，类一梯一户，私密尊崇。

居住舒适：层高 3.0-3.1 米，楼间距开阔，南北通透、全明设计，纯商社区圈层纯粹。

智能配置：人车分流、智能安防、人脸识别、高端入户大堂（挑高 6 米）。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（155-326㎡ 高得房率 120%-130%）

155-156㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

标准四房格局，三开间朝南，全明通透、动静分区。

2 梯 2 户私梯入户，约 12.7 米南向宽景阳台 + 空中庭院，得房率约 120%。

格局方正、实用紧凑，适配三口 / 四口之家，总价约 330 万起。

166-176㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

南北通透、四房三卫设计，LDKB 一体化，空间尺度更舒适。

双主卧套房，独立电梯厅，270° 观景视野，空中庭院更大。

得房率约 125%，适配二孩 / 三代同堂，改善首选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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183-188㎡ 四房两厅三卫（顶改优选）

端厅设计、270° 环幕视野，约 7.5 米巨幕宽厅，LDKB 一体化。

双主卧套房 + 三卫，全明奢阔，超大空中庭院，高层瞰江瞰溪。

得房率约 130%，金山稀缺大平层改善，总价约 399 万起。

326㎡ 顶复云墅（终极改善）

顶层复式，双层空中庭院 + 270° 全景视野，极致奢阔空间。

五房以上设计，多套主卧，私享露台，专属圈层，总价约 930 万起。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

新榕・云行是金山板块乃至福州稀缺的国企纯商第四代住宅，本土国企稳健背书、一线流花溪生态、户户 30-50㎡空中庭院、2 梯 2 户私梯入户、120%-130% 超高得房率、纯商无安商、近万达商圈、配建高端会所、毛坯自主装修，产品力与稀缺性双突出。

核心优势：国企安全、生态稀缺、四代宅创新、高得房率、纯商纯粹、配套成熟、私梯入户、空中院落。