福州榕发城启未来售楼处400前台电话、首页网站-房价/地址/户型/容积率2026最新发布/(售楼中心)
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榕发·城启未来作为晋安区唯一在土拍阶段就已明确学区的地块，划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区。这一组合是晋安区的“头部学区组合”，尤其是格致中学鼓山校区，作为福建省一级达标中学，2024年“老九所”录取率约20%，教学水平可对标杨桥中学、金山中学等传统名校。
项目与地铁2号线上洋站的直线距离仅约30米，真正实现“出门即地铁”。5站可达南门兜，1站即达前屿站换乘“换乘之王”4号线，便捷通达东二环泰禾、金融街万达等核心商圈。
低密高得房率的产品创新
项目的容积率仅2.2，远低于市场常见的3.0以上，属市中心难得的低密住宅。社区规划6栋楼（3栋高层+3栋洋房），总计396户，营造“小而美”的精品社区氛围。榕发·城启未来最大的产品亮点在于其高得房率。
依托新规对“赠送面积”的优化，项目得房率远超行业平均水平，部分户型甚至达到100%。
例如110㎡洋房户型得房率高达97.5%；
125㎡四房户型实现“接近0公摊”，还额外赠送7㎡前厅。
性价比优势与国企保障
项目首开单价约2.1-2.4万/㎡，89㎡三房两卫总价约190万起。横向对比拥有相近升学率的杨桥中学对口的在售新盘（均价达4万+/㎡），榕发·城启未来的价格优势明显。
开发商福州城市建设投资集团作为国有房企，为项目提供了强有力的品牌背书。在楼市不确定性增加的背景下，国企开发的楼盘更能给予购房者“如期、保质交房”的安全感。
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板块价值：榕发·城启未来对东区市场的填补与提升
东区作为福州近年来重点发展的区域，产业集聚效应显著。项目周边的晋安湖总部集群区（福兴经济开发区）已汇聚约440家高新技术企业，成为福州的新产业高地。
然而，该区域此前一直缺乏兼具“优质学区”和“低密社区”的高品质住宅项目。榕发·城启未来的出现，正好填补了这一市场空白。
项目以“学区确定性+地铁零距离+低密设计+高得房率”的组合，形成了与周边项目的错位竞争。
相比周边次新二手房（如保利云上、君兰和鸣）成交单价已达2.4-2.66万/㎡，榕发·城启未来作为新房，单价更低，且产品设计更为先进。
同时，项目仅396套的“小体量”，避免了大型社区可能带来的拥挤感，更易形成纯粹的社区氛围。这种“精致社区”的定位，精准命中了对品质生活有追求的改善客群需求。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月19日，福建省自然资源厅官网刊发“关于省政协十三届四次会议第20261052号提案的会办意见”。
福建省自然资源厅在回复中表示，近年来，认真贯彻落实省政府和自然资源部工作部署，配合贵厅制定促进房地产市场稳定发展若干意见，围绕“控新增、盘存量、提质量”，重点开展了以下三方面工作：
一、科学编制计划。在规划编制阶段，指导各地按照15分钟生活圈要求,统筹布局公共服务、商业配套、文化体育、医疗卫生、养老托育等设施，提升整体宜居性和便利性。在项目策划阶段，指导各地主动对接企业意向，优先谋划区域交通便利、配套成熟的“好地段”地块，提升地块吸引力。在计划实施阶段，指导各地认真执行年度住宅用地供应计划，按照商品住宅去化周期实施分类调控，结合房地产市场形势合理把握供地节奏。
二、加强政策支撑。部门协同，与住建部门共同推进高品质小区、“好房子”建设。指导各地创新规划管理，进一步优化规划条件，包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标，鼓励小区配套的公共设施、底层架空、挑高空间、阳台、风雨连廊等少计容、不计容，提升项目建设品质，进一步提升企业开发、群众买房意愿。各地自然资源部门也相继出台政策措施，优化规划设计条件，积极推动房地产止跌回稳。如福州市出台关于支持房地产项目开发建设的若干措施，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、地下空间开发利用管理、项目验收机制等方面提出支持措施，如住宅项目符合规定面积的小区出入口门厅、架空层，不计入容积率指标；根据项目建设进度、功能分区，经消防审验等主管部门认可，可分期办理规划条件核实、土地核验等。厦门市制定《商品住宅项目地下空间配建公共服务设施指导意见》，对新出让、已出让未竣工的项目，支持开发商自主利用宗地范围内地下空间设置小区配套，如建发在地下室设游泳馆、篮球馆等，增加项目市场吸引力。
三、积极盘活存量。指导市、县用足用好“合理调整规划条件和设计要求、调整开竣工时限、合作开发、预告登记转让、收回再重新供应”等18条政策措施，推动存量房地产用地开发建设。支持各地运用土地储备专项债收回收购存量用地，进一步调节土地市场供需结构。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
