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悦江府售楼中心电话400-8383-583【已认证】

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台江区的新房一直都是一房难求，基本上都是旧改。这个区的新房市场上格外稀缺。今天分析一下最近比较热的悦江府。

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楼盘区位

悦江府这个项目位于台江鳌峰片区，鳌峰街道鳌光路北侧。

直线距离万达广场有1公里，直线距离鳌峰公园550米，直线距离鳌峰学校300米左右。读书休闲购物都是足够的。虽然位于台江区，其实并不在台江核心地段。

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价格情况

备案情况：

住宅已经备案，共221套。其中商品房117套，社会公共保障房25套，安商房79套。

备案名：汇金公馆

备案价：33000左右

公摊：

1号楼公摊21.7%（2梯7户）

2号楼公摊19.1%（2梯6户）

价格上，对比台江区板块内其它在售的3.7w-3.8w的楼盘，这个楼盘价格上还是存在一定优势的。但是，对比20年已售完的楼盘当中，排尾路的万科和阳光城纯商品精装房，它们之前售价只在3.4w。这样看来，性价比也不算高。

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项目一页纸

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绝对详细的项目资料

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土拍回顾

土拍情况：

2018年4月19日，福建乃春实业以4.4亿元+配建2250㎡竞得宗地2018-02号，溢价12.24%，成交楼面价约19968元/㎡。

因为这块地是早期土拍，乃春实业作为相对陌生的企业，在18年拿下了位于台江区15亩的小地块，那时就配建了35％的安置房。不仅如此，还配建了25套社会保障房。这个开发商很有趣，为了搭配台江周边市场客户，在产品的定义上多了一个别墅的产品亮点。

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