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三所优质学校环绕，家门口的12年教育通道成为这里最坚实的承诺，93万起的置业门槛让年轻家庭看到了在福州扎根的希望。

每平米13500元起的均价，69-89平米的主力户型，福州学府壹号正在用自己的方式，解读着“理想人居”的全新标准——这并非豪宅气派，而是以核心教育资源与成熟生活配套为基石。

自2023年5月地块拍卖以来，这个规划仅136户的精品社区，在快安片区逐步构筑起一个关于生活、教育与未来发展的立体图景。

01 教育资源

对福州的家长而言，教育是置业的绝对核心考量。学府壹号从案名到规划，无不彰显着对教育资源的极致重视。

项目直接配建一所18个班、可提供900个学位的中学，并将产权捐赠给马尾区教育局。这意味着，社区不仅为业主子女提供了确定性的、高质量的教育机会。

根据福州现行招生政策，项目周边分布着马尾实验小学、福建师范大学第二附属小学、福州第二十四中学等多所优质学校。

“家门口” 的幼儿园至中学全年龄段教育资源，满足了大部分家庭对子女教育的连贯性需求。

福州市在义务教育阶段实施“六年一户学位”政策，公办小学招生严格以此为准。学府壹号小规模的社区规划（136户），使得优质教育资源能够在相对固定的范围内得到更有效的保障

02 楼盘定位

位于马尾区快安片区的学府壹号，总占地约1.71万平方米。项目规划建设2栋高层住宅楼，总户数仅136户。

这种规模设计带来了显而易见的优势：社区居住人群纯粹，邻里关系简单，环境安静，物业服务也更能聚焦到每一位业主的需求上。

容积率控制在1.8，楼栋之间留有足够的间距，保证了社区整体的舒适性与开阔感。

建筑外立面采用了现代摩登风格，香槟色金属线条与通透的天幕玻璃相结合，呈现出时尚而富有质感的视觉效果。

这为马尾的城市界面增添了一道亮丽的风景线，也彰显了项目在品质上的追求。

03 户型设计

学府壹号精准定位刚需及首次改善家庭，主推建筑面积约69至89平米的住宅产品。这一面积段在严格控制总价的同时，通过精巧设计实现了功能的最大化。

69平米的户型做到了两室两厅一卫，餐客一体连通阳台的设计扩展了视觉空间感。89平米的户型则实现了三室两厅两卫的布局，并设有雅致的书房。

所有户型均强调方正、全明与良好的通风采光。功能分区明确，动静分离，在有限的面积内做到了“麻雀虽小，五脏俱全”。

04 周边配套

学府壹号所在的快安片区，生活配套成熟度是其另一大优势。

日常生活：步行可达的范围内，超市、菜市场、银行网点、各类餐饮店林立。这种浓厚的烟火气，满足了家庭一日三餐及日常采购的所有基本需求。

交通出行：项目毗邻马尾隧道、江滨东大道等主干道，自驾前往福州主城区的台江、东二环等核心商圈较为便利。

根据规划，福州地铁2号线东延线（建设中）设有站点距离项目约1公里。建成通车后，将极大提升片区与主城区的公共交通连接效率

休闲生态：项目远离工业区，靠近天马山生态公园与马尾船政文化景区，为居民提供了周末休闲、亲近自然的好去处。

05 价格与价值

在福州主城区房价普遍高企的背景下，学府壹号13500元/平米的均价显得极具竞争力。

以主力户型计算，总价区间约在93万至120万元。这一总价段显著降低了年轻家庭和新福州人的购房门槛，同时兼顾了资产保值的基本属性。

与项目强劲的教育配套和成熟的居住环境相比，其价格展现出了较高的性价比。地块在2023年5月拍出时，成交楼面价约764.01元/平方米，为项目预留了较为理性的利润与品质提升空间。

06 开发商与交房预期

学府壹号的建设单位是福建锦威置业有限公司。虽然其并非全国性大型房企，但作为深耕本地的开发企业，通常对福州本地的市场需求、报建流程和居住习惯有更深入的理解。

从项目进程来看，自2023年5月拿地，到2025年初正式对外亮相，推进速度平稳。

关于业主最关心的交房时间，虽然目前售楼信息未公布确切日期，但作为2025年大力推广的新盘，业内普遍预计其合同约定的交房周期在2年左右。

学府壹号不仅仅是一处住所，它以 “书房” 作为住宅的延伸，将教育融入日常生活的每一刻。清晨，站在连接双子卧室的阳台上，可以目送孩子走进几步之遥的校门。

傍晚，归家的身影穿过仅有136户邻居组成的宁静社区。这里有成熟街区提供的全部生活便利，也有对未来地铁贯通后与主城区无缝连接的通勤想象。

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