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市属国企福州建总打造金山政芯稀缺纯改善住区

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

建总瑞玺售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块仅 13 亩仅规划 3 栋高层，全盘 166 套纯商品房无安置，小而精圈层纯粹，容积率 2.8，人车分流设计。步行可达地铁 2、5 号线双站点，万达、万科里等多商圈环伺，近金山公园与省立金山三甲医院，生活配套成熟完善。直线 30 米即教院四附小，对口仓山实验中学本部，金山头部优质学区资源确定性强。采用铝板流线公建化立面，两梯两户纯板楼私享独立候梯厅，3.1 米奢阔层高，主推 126-149㎡精装大四房，全景宽阳台通透采光，国企精工保障交付，金山核心稀缺学区改善藏品。

项目大门效果图

在福州金山核心区新房供应日渐稀缺的当下，市属国企建总地产打造的高端改善盘——建总瑞玺（备案名：宸玺台），自亮相以来便聚焦无数改善家庭的目光。项目凭借核心地段、优质学区与革新产品力，成为板块内的热门选项。

一、项目核心基础信息

1. 土拍与开发背景

2025年3月28日，福州建总地产以底价3.37亿元竞得宗地2025-04号地块，成交楼面价13842元/㎡。作为福州市属国企，建总地产近年来已在金山板块布局流花溪、瑞璟轩、雍玺湾等多个项目，积累了扎实的市场口碑，国企背景也为项目交付提供了稳定保障。

2. 楼栋与社区规划

项目位于仓山区石边路东侧、石边支路南侧，占地约13.04亩，总建筑面积约3.22万㎡，容积率2.8，建筑限高100米。社区规划极为纯粹，仅3栋高层住宅：1#、2#楼为31层，3#楼为24层，总计166套房源，车位比1:1.01，绿化率30%，整体居住密度较低。建筑采用公建化玻璃幕墙外立面，搭配5.1米高架空层与酒店式落客区，现代感与归家仪式感兼具。

3. 面积段与户型设计

项目主打纯改善定位，仅规划126㎡（62套）与149㎡（104套）两款四房户型，均为2梯2户纯板楼设计，保障通透性与私密性。核心亮点如下：

• 空间尺度升级：3.1米住宅层高远超常规标准，开阔感十足；

• 户型细节贴心：126㎡户型配备8.5米宽生活阳台与独立晾晒区，贴合福州人居习惯；

• 景观视野优越：149㎡户型设计270°转角飘窗，采光与视野俱佳；

• 精装交付标准：预计配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等品牌，装修标准约3000元/㎡。

二、周边生活配套：成熟核心区的黄金生活圈

建总瑞玺的核心竞争力之一，便是坐落于金山“心脏地带”的成熟配套，形成“地铁+商业+教育+医疗+生态”的全维度保障体系。

1. 教育配套：第一梯队学区加持

• 小学：划片福州教育学院附属第四小学，直线距离仅约30米，步行可达；

• 中学：对口仓山实验中学（本部），两者组成金山板块第一梯队学区资源；

• 周边补充：金山小学、金山中学等多所名校环绕，1公里内覆盖多所幼儿园，教育资源密集。

2. 交通出行：双地铁+多维路网

• 地铁：距离地铁2号线洪湾站约475-600米，5号线金山站约640-700米，双地铁覆盖，步行可达；

• 公交：1公里内有29个公交站，最近的建新中路站仅203米，多条线路直达福州南站、五一广场等核心区域；

• 自驾：紧邻金山大道、浦上大道两大主干道，快速衔接全城，但高峰时段周边支路可能拥堵。

3. 商业购物：十余个商圈环绕

周边1-2公里内聚集仓山万达广场、金山万科里、乐堤港、大润发、榕城广场等十余个商业综合体，从日常购物到休闲娱乐一站式满足，生活便利度拉满。

4. 生态与医疗：健康生活双重保障

• 生态：步行约570米可达金山公园，2公里内有乌龙江湿地公园、闽江公园，休闲健身场景丰富；

• 医疗：1.3公里范围内有省立医院金山院区（三甲），为家人健康提供优质医疗资源。

三、项目核心优势

1. 地段稀缺性：位于金山大道与浦上大道之间的核心腹地，板块开发饱和，后续难有新地供应，新房稀缺性突出；

2. 配套成熟度：教育、交通、商业、医疗、生态五大配套均为板块顶级水平，无需等待兑现期，入住即享成熟生活；

3. 产品力突出：纯四房改善定位、3.1米层高、2梯2户板楼设计、品牌精装，契合高端改善家庭需求，社区圈层纯粹；

4. 国企背书：市属国企开发，交付风险低，过往项目品质口碑良好，购房更有保障；

5. 圈层优势：地处仓山政务轴线，周边多为改善型小区，邻居群体素质与经济实力均衡，圈层氛围优质。

四、潜在短板与考量

1. 社区规模较小：仅3栋楼、166户，内部公共活动空间与绿化景观面积有限，缺乏大规模社区的园林配套与休闲设施；

2. 城市界面不均：周边环绕部分老旧小区，新旧建筑杂陈，与项目自身高端定位形成一定反差；

3. 价格门槛较高：纯刚改善户型设计，总价偏高，天然过滤刚需客群，仅适合预算充足的改善家庭；

4. 自驾拥堵风险：虽临近主干道，但高峰时段周边支路车流量大，可能面临出行拥堵问题。

五、购房建议：谁适合入手？

适配人群

• 预算充足的金山地缘性改善家庭，追求“一步到位”的居住品质；

• 重视子女教育，需要优质学区资源的刚需改善兼顾型家庭；

• 偏好国企开发、看重交付保障，对社区圈层纯粹性有要求的购房者；

• 日常依赖地铁出行，习惯成熟配套生活的城市精英群体。

慎选人群

• 预算有限的首次置业刚需客户，难以承受高端改善的价格门槛；

• 追求大规模社区、豪华园林配套与丰富内部休闲设施的购房者；

• 对周边城市界面要求极高，偏好全新城市环境的买家。

置业小贴士

1. 优先关注149㎡户型的高楼层房源，270°飘窗可最大化享受景观视野，采光通风更优；

2. 购房前可实地考察周边支路高峰时段交通状况，评估自驾出行便利性；

3. 核实学区划片的最新政策，确认对口学校的入学条件，保障教育需求兑现；

4. 关注项目精装标准的具体配置清单，明确交付细节，避免后期纠纷。

总结

建总瑞玺是金山核心区稀缺的“成熟配套+国企品质+纯粹改善”型项目，其地段、学区与产品力的组合优势在板块内极具竞争力。尽管存在社区规模小、城市界面不均等短板，但对于预算充足、看重核心资源的改善家庭而言，仍是当下金山板块的优选之一。在新房供应稀缺的大背景下，这类核心区改善盘的保值增值能力也更具保障。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月8日，交通运输部、国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、国家铁路局、中国民用航空局、国家邮政局、中国国家铁路集团有限公司联合下发“关于印发《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》的通知”。

通知明确，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》正式印发实施。

在都市圈干线公路规划方面，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》明确，推进福州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程、宁波都市圈G527岳井洋大桥及接线工程（宁海段）等重点项目建设。

这就意味着州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程正式纳入国家级规划。

据了解，早在2023年10月，福州市自然资源和规划局对外公示《国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程海域使用论证报告书》，并征求公众意见。

国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程为福州市交通建设集团有限公司申请的跨海桥梁。

本项目拟在福州市连江县粗芦岛旗山西侧海域至马尾区琅岐岛东北侧海域建设粗芦闽江特大桥，连江县粗芦岛龙沙村东侧海域建设龙沙一号桥和龙沙二号桥。

该项目由一期主线和互通连接线组成，项目建设总投资约32.5859亿元，项目建设期为54个月。

其中，一期主线起点位于粗芦岛塘下村旗山（闽江通海航道桥头附近），设粗芦互通，后主线向南上跨闽江通海航道，途经乌屿山、连江县琯头镇壶江村，后上跨壶江水道，向西展线，终于琅岐岛龙台村，衔接现状琅岐岛环岛路，与互通连接线衔接。

路线全长4.38km，涉海段为粗芦闽江特大桥，涉海路段长度为1893m，道路设计速度60km/h。

互通连接线起于塘下村，接粗芦互通，向东展线，过深坞，再向北展线，建古湖隧道后，途经古湖，终于龙沙村，利用在建的粗芦岛环岛路二期工程，向北与G228平交衔接，路线全长2.54km，涉海路段长度为415m，道路设计速度40km/h。

福州市自然资源和规划局发布信息显示，国道G639线连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程已于2024年9月6日取得建设项目选址意见书。

《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。

《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。

其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。

《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。

推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。

有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。

推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。