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港融・悦江尊品｜鼓楼西 地铁口 四代空中庭院 99-146㎡纯改善

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港融・悦江尊品是闽侯荆溪首个第四代住宅，由福清港融集团开发，以零距离地铁 5 号线、户户 6.2 米挑高空中庭院、3.1 米奢阔层高、万科物业、高得房率为核心，定位鼓楼西通勤改善，是闽侯荆溪板块品质标杆。

一、品牌与基础参数

开发商：港融集团（福清实力房企，成功开发外滩壹号、观溪壹号等四代宅标杆）

项目规模：总占地约41 亩，总建面约3.97 万㎡，规划9 栋纯板式住宅

社区指标：容积率 2.2，绿地率≥35%，限高 80 米，纯商品房、人车分流

物业：万科物业，物业费约2.8 元 /㎡/ 月

产品状态：毛坯交付，主力99㎡三房、120/125/143/146㎡四房港融悦江尊品售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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参考均价：约1.1 万 /㎡（2026 年 4 月），总价约 110 万起

销售状态：二期2026 年 2 月已开盘，在售中

交付时间：预计2027 年底

核心标签：四代宅、地铁上盖、空中庭院、3.1 米层高、万科物业、高得房率、鼓楼西港融悦江尊品售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：鼓楼西 荆溪门户 地铁首站

具体位置：闽侯县荆溪镇首邑大道北侧，地铁 5 号线厚屿站约 30 米，真正地铁口

板块价值：福州西拓门户，紧邻鼓楼，一站直达鼓楼核心，承接主城刚需与改善外溢

居住氛围：荆溪成熟生活区，配套完善、生活便利，通勤主城高效，宜居属性强港融悦江尊品售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：地铁零距离 速达主城

地铁：5 号线厚屿站约 30 米，一站进鼓楼，直达仓山、金山、奥体等片区

自驾：洪甘路、甘洪路、三环路，3.3 公里到软件园、7 公里到鼓楼山姆

公交：厚屿公交站，十余条线路，覆盖闽侯、福州主城，出行多元港融悦江尊品售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 一站式满足

教育资源

划片小学：闽侯县第二实验小学龙山校区，教育确定性强

全龄教育：周边幼儿园、中学环伺，一站式教育链，孩子上学无忧

商业配套

社区商业：近厚屿商业广场，步行 5 分钟，超市、餐饮、生鲜齐全

主城商圈：地铁 / 自驾速达山姆、万象城、仓山万达，高端消费便捷港融悦江尊品售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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医疗配套

便捷就医：近闽侯县医院、省妇幼保健院（荆溪分院），日常医疗有保障

生态休闲

公园环伺：近文山里公园、福山公园，自然生态优，日常休闲便利

社区园林：围合式布局，中央景观、全龄活动区，低密静谧、绿意盎然港融悦江尊品售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：四代宅创新 纯改善品质

产品亮点：第四代立体生态住宅，户户6.2 米双层挑高空中庭院，垂直绿化、空中花园

空间尺度：3.1 米奢阔层高（超标准 2.9 米），采光通风佳、装修自由度高

户型优势：纯板式、南北通透、南北双露台，得房率最高约137%，空间利用率拉满

社区配置：酒店式入户大堂、全龄架空层泛会所、精装地下车库，品质感强

居住纯粹：纯改善户型、无安商混居，圈层统一、居住舒适度高港融悦江尊品售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（99-146㎡ 高赠送 全明通透）

99㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

独立采光电梯厅、入户子母门，私密度高

3.1 米层高、4 米面宽客厅，南北双露台、通透全明

得房率高，实得约138㎡，刚需价格享改善空间

120/125㎡ 四房两厅两卫（主力改善）

四房格局，南向面宽约 17-17.3 米，采光面超大

6.2 米挑高庭院 + 双阳台，南北通透、动静分区

适合二胎 / 三代同堂，空间阔绰、实用性强

143/146㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

双主卧套房、三卫设计，全明通透、270° 观景

超大横厅 + 空中庭院，尺度奢阔、瞰江视野（高层）

改善一步到位，满足高端家庭全周期需求港融悦江尊品售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

港融・悦江尊品是鼓楼西稀缺地铁口四代宅，零距离地铁、户户空中庭院、3.1 米层高、万科物业、高得房率、优质学区，兼具通勤效率、产品创新与居住品质。

核心优势：地铁上盖、四代宅、空中庭院、3.1 米层高、万科物业、高得房率、鼓楼西近距、学区划片

适配人群：鼓楼 / 软件园通勤族、刚需刚改、改善家庭，追求地铁便利、创新产品与品质物业的购房者。