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保利首开云禧二期：定义未来人居新标杆

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保利首开云禧二期，坐落于风景如画的厦门马銮湾核心地带，以匠心独运的设计理念和卓越的建筑质量，推出建筑面积约79-89㎡的精致三房户型。该项目不仅重新定义了城市精英的理想居所，更以一系列创新设计和周到配套，树立了未来人居环境的新标杆。

光影与自然的和谐共舞 云禧二期在采光设计上展现出非凡的匠心。无论是79㎡的轻奢三房，还是89㎡的精奢之选，均实现了三开间朝南的布局，确保每个房间都能充分享受到自然光的洗礼。全明空间设计不仅提升了居住的舒适度，还有助于营造一个健康、明亮的生活环境。餐客阳台的一体化设计，不仅扩展了视觉空间，还为家庭聚会和社交活动提供了理想的场所，让每一刻都沉浸在光影的温柔拥抱中。

社交聚厅：多元生活场景的完美呈现 云禧二期的模块化餐客阳台设计，巧妙地平衡了私密性与开放性的需求。这一设计不仅适用于家庭聚餐的温馨时刻，也适合朋友小聚的欢声笑语，为居民提供了一个灵活多变的生活舞台。空间的灵活变换，让生活场景更加丰富多元，每一天都充满新鲜感和惊喜。

朗阔主卧：私享奢华的静谧时光 主卧作为个人的私密领地，云禧二期给予了特别的关注。180°观景飘窗设计，让居民可以尽情欣赏窗外的美景，无论是晨光初照还是夜幕降临，都能享受到视觉与心灵的双重盛宴。独立主卫设计更是体现了对居住者隐私和尊贵体验的高度重视，让忙碌一天后的人们能够在这里找到一片属于自己的静谧天地。

U形厨房：烹饪的艺术殿堂 科学动线规划的U形厨房，是每一位烹饪爱好者的梦想之地。超大台面空间的预留，使得食材处理和烹饪操作变得游刃有余，即便是家庭聚会的大餐也能轻松应对。每一次下厨，都是一场关于美食与爱的创作，让家的味道更加浓郁和温馨。

多维配套：筑就品质生活圈 云禧二期不仅在室内设计上精益求精，更在外部配套上下足功夫。项目紧邻厦门一中海沧校区，教育资源丰富；周边多条地铁线路环绕，出行便捷无忧；咫尺之遥的SM新生活广场（在建中）将为居民提供丰富的购物和娱乐选择；双三甲医院的环伺则为家人的健康提供了坚实的保障。此外，约25万方的大社区以低容积率、高绿化率，结合闽南人文特色，打造了一个诗意栖居的理想之地。

超值性价比：把握置业良机 目前，云禧二期在售户型主要为79-127㎡的三居室及四居室，精装交付，售价约31000元/㎡，性价比极高。特别是79㎡与89㎡的精装小户，以其卓越的户型设计、精致的装修标准及优越的地理位置，成为市场关注的焦点。选择云禧二期，就是选择了一个充满无限可能的未来。

保利·首开云禧二期，以匠心致敬生活，以品质赢得未来。在这里，每一个细节都经过精心雕琢，只为不负您对美好生活的热爱与期盼。云禧二期不仅是您安家立业的首选，更是您追求高品质生活的理想之选。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。