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【项目位置】：中国·福州·仓山·世欧上江城南侧·花海公园

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【项目区位】：项目位于福州老仓山与江南CBD板块，鳌峰桥头堡的位置，也是二环内最核心的区域之一，拥有福州最好的生活配套资源。

【交通配套】“四横三纵”交通立体路网环绕

四横：南江滨西大道、江边洲路、雁头路、林浦路

三纵：连江南路、前横南路（前横南路重新获批）、二环快速鼓山大桥；

拥有30多条的公交路线，可抵达福州各个区域，项目周边拥有多条城市主干道：连江南路、前横南路，紧邻着二环和三环可快速抵达全城，实现与各个板块的无缝衔接。

【教育配套】项目地处仓山文教区核心，尽享众多优质的中小学配套，例世欧上江城如佳文幼儿园、南江滨小学（规划）、仓山区实验小学、四十中等，可解决孩子一站式的教育需求，为下一代文化教育筑下深厚的根基。

【医疗配套】周边拥有多家知名三甲医院，福州市第二医院，福州第一医院等，良好的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。

【地块规划】闽江源项目占地面积约为15664㎡，建筑面积约为66292㎡；项目容积率为2.99，绿化率为30%，建筑密度为45%，景观绿化面积约为7049㎡；商业配套面积约2965㎡，均在1#-3#楼一层；

【社区规划】规划5栋楼，均为办公属性，其中1#-2#-3#总高6层；5#楼总高17层；6#楼总高16层，均为商业办公大平层；商铺合计49间，其中1#楼9间；2#楼6间；3#楼10间；5#楼11间；6#楼13间。

【物业形态】万科物业，连续10年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名，国家一级资质物业，为业主的居住生活保驾护航。

商铺分布及户型示意：

周边人群辐射概况：

凯佳江南里社区高净值住户727户约3千人；拓福广场公寓：2000户/约5000人；花海里：1200户/约4800人；美墩苑：1400户/约5600人；高湖村常住人口3-4万，保守估计凯佳江南里商铺一公里范围内常住人口约1万多户可达5万多的消费人群。福州凯佳闽江源售楼处电话:0591-3817-3457【营销中心】欢迎您

周边租金概况：

上江城120-150元/㎡，美墩苑200元/㎡，江景苑120-200元/㎡，江南里80-200元/㎡，金辉180元/㎡。

【项目9大优势】

①商务办公区高密度人流聚集地；

②项目南侧南江滨小学，规划36个班，学生容纳1620人；

③项目门口已开通几十条公交线路可以到达福州各区域；

④铺铺方正，可多间打通，铺内无承重墙；

⑤网红商铺，缤纷业态；低总价，高回报，稳定收益。

⑥年化回报率最高可达7%；

⑦1.4万方网红购物中心集聚引流；

⑧周边辐射人口15W＋多种客群；

⑨项目所在的老仓山板块和江南 CBD 板块，享有福州未来重中之重的江南 CBD 核心区所带来的政策红利！

注：本宣传资料的户型图仅示意建筑空间格局，功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和标准。户型中所标识建筑面积为设计数据，标识尺寸仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准，相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同、局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终以实际交付为准。

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5月福州全市住宅仅签约2098套

在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。

新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。

此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。

除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。

“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。

鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。

很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据对于利好政策自带“免疫力”，如此多少会伤到市场士气。

表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。

此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。

从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。

表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。

此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。