左海烟山江翠(福州左海烟山江翠)-2025年首页网站-左海烟山江翠最新楼盘详情 /价格/户型

福州左海烟山江翠售楼处电话:400-8556-400【☎☎开发商认证✅】

左海烟山江翠售楼处电话☎☎℡：400-8556-400【已认证】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目地块素质

一、项目土拍：

项目拿地至今两年有余，才出街不久，福州国企的操盘进展还是缓慢，说是精雕细琢也不为过。

2022年9月29日左海以底价10.72亿竞得2022-43号地块，楼面地价16777元/㎡，当初市场来看，地价不算太高，毕竟火葬场的【龙湖九里晴川】当年售价约为2.5万元/㎡，月均卖25套左右。

二、地块素质：

地块位于仓山老城区，原建材市场地块，目前周边建材市场尚未拆除，周边城市界面一般，但配套相对完善，生活氛围浓厚。

交通上，项目通过北侧、东侧道路，连接上渡路、浦上等，自驾方便。公交线路多达二三十条，在短期内没有地铁，中长期规划3号线站点。

学校上，暂未划片，参照周边情况，南侧正祥滨江划片南台实验小学，对口三十九中，北侧罗马佳洲划片仓四小，对口江南水都中学，大概率类似，学校不算太差且接送方便。

商业方面，1.5公里爱琴海购物广场、万达广场等浦上商圈，商业氛围好，且上渡周边是仓山老城区，周边生活氛围浓厚，充满人间烟火气。

地块不利因素主要是建材市场，项目西侧、南侧及东侧均为建材市场，城市界面还是有待改善。

受建材市场影响，界面会有一些嘈杂，但是临近江滨，且上渡周边的生活氛围好，挺适合养老，可瞰江楼栋及南侧的视野还可以。

北侧江景视野 高度70米

对岸、三县洲夜景

02

项目规划

【左海烟山江翠】是福州国有独资企业——左海打造项目，其在售项目包含左海望麓、左海望悦、左海华玺、左海星悦颂等，已落地项目偏向刚需，烟山江翠是其打造的首个全社区大于120㎡的改善社区。

项目位于闽江南岸，闽江做为福州城市的母亲河角色，一条江岸线，聚集了福州城市的高端居住项目，依托江景资源，左海才打造改善项目。

一、项目规划：

项目主要营销点为“一脉闽江、文脉纵轴烟台山”。项目限高70米，容积率约2.4，规划2栋小高+8栋高层，合计403套住宅，规划机动车位612个。社区行列式布局，北侧楼栋结合底商等，内部楼栋全架空。

项目定位150㎡户型为主，南侧排布两栋127㎡户型，为小高层，其余均为高层，其中：

东北侧1#、7#楼两栋无遮挡江景视野打造166㎡户型。

北侧第一排2#、3#（罗马加州遮挡）、东南8#、西南11#楼为北厅150㎡。

中庭5#、6#设计为南厅户型，中庭景观视野。

二、项目户型配比

规划127-166㎡三个面积段，其中127㎡占比17%，150㎡以上占比62%,166㎡占比21%，低改产品为主。

03

户型设计

项目规划全四房户型，均为T2，看产品设计，所有户型：

均带独立电梯厅，使用效率高，居住私密性高且尊崇归家感受。

入户门均为子母门尺寸，入户大气。

户型上都设计相对独立的入户玄关，私密性强。

户型均有大面宽视野，大面宽阳台。

127㎡四房两卫、9#10#：

户型比较难得的有约8㎡的入户前厅。南向约14米大面宽，四卧朝南，南向面宽大于市面上大部分同面积产品。客餐厨一体化，大横厅连北向景观阳台，南北双阳台设计。

缺点就是公卫太靠里，使用比较不便利，且在主卧旁，隐私和嘈杂受影响。南北不够通透。

B户型150㎡：四房三卫、2#3#8#11#：

格局在127㎡户型上微调，设计四房三卫，一个暗卫，南向14.7m大面宽阳台。客餐一体设计，约6.3m开阔大横厅，连接双景阳台。

主卧不如127㎡主卧套舒适。

127㎡、150㎡B户型，如果喜欢朝南客厅，可把北向客厅+餐厅和南侧两次卧对调。户型设计及示意图考虑的是楼栋在地块北侧和最南侧，其中北侧有江景，南侧南端无景观，可以向北看中庭景观。

C户型150㎡四房三卫、5#、6#：

15.5m大面宽四开间朝南。餐厨独立，客厅南向连接8.8米南向阳台。纯正南北通透性强。双套间设计。

客厅及多功能间占据比较多面积，其他空间比较局促，主卧舒适度差一些，主卫比较小。

A户型166㎡四房三卫、1#、7#：

150㎡B户型升级，约17m面宽朝南，约6.6m双联双阳台。厨餐客一体化大横厅, 外连观景阳台。约37㎡主卧配备独立书房、卫浴间、270°观景飘窗。

🏡✅福州 左海烟山江翠

福州左海烟山江翠售楼处电话:400-8556-400【☎☎开发商认证✅】

左海烟山江翠售楼处电话☎☎℡：400-8556-400【已认证】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建