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核验要点
认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
西亭是公认的集美新城最核心板块，而集美新城则是岛外发展最成熟的板块之一，可以说是岛外买房绕不开的板块之一！
说起配套，西亭说第二，估计没几个板块敢说第一。周边园博苑、杏林湾CBD、行政中心、市民广场、图书馆、儿童公园、市属学校、地铁、岛外顶流商业等公建配套应有尽有。
最近西亭的大悦城商业人气持续火爆，10月份进入厦门购物中心人气榜TOP3，力压岛内的老牌商业中华城，并且连续两个月超过招商花园城登顶岛外第一！
但是莲花国际的跌幅，说明在市场下行期即使是坐拥集美新城最核心地段的次新房，也并没有能跑出独立行情，再好的地段也没用。
话说西亭次新房的2万，其实已经不是什么新鲜事了！
我们早在一个月前就在巜集美新城，还是没能扛住！》中说过，当时莲花新城三期一套120.84平报价240万，也就是说挂牌价破2万，那个时候就已经正式宣告西亭二手房进入1万+俱乐部！
虽然莲花三期有海翔大道、莲花国际商住混杂等原因，但是有些事情破了就是破了，很难补回去！只要市场没转向，1万+就会层出不穷。
人心散了，队伍不好带啊！
前两天，西亭楼市又传来大消息，让本就如惊弓之鸟的西亭业主更加惶惶不安。
没错，就是那个当年被誉为买地段送房子的那个！2022年的超级网红新盘中粮云玺壹号！
当年中粮云玺壹号一期和二期刚开盘时候的销售均价都达到4万+，吸引了无数买房人前仆后继！
记得当时在定价前，放风单价4.5万，中粮营销总还找了某房产大V在直播时与众多趋之若鹜的购房者大谈如果4万出头可以闭眼入😂
如今3年过去了！二手成交价也回落到了3万出头！不过，与二手房的跌幅相比其实也还算硬的了，与同时期的其他新房进入二手房相比，也是半斤八两。
但是，最近冒出来的一套法拍房估计会让云玺壹号所有业主瑟瑟发抖，起拍价仅1.9万！
虽然这个是法拍房的起拍价，但是价格毕竟定在这个价位，说明对这套房产价值的信心明显不足。
届时会引来疯抢吗？会以多少价格成交？我们还是拭目以待吧！
……
其他板块也不要幸灾乐祸！可以预见的是，西亭次新房如果继续坐实1万+，集美新城乃至岛外其他板块继续下行也只是时间问题！
我们早在去年五缘湾配建房刚上市砸盘的时候就说过，厦门各个板块的房价是唇齿相依的，是十指连心的关系，牵一发而动全身，唇亡则齿寒。
特别是风向标板块，一旦价格崩塌，将会象第一张多米诺骨牌倒下一样，引发其他板块一张一张地倒下！
比如，这一轮下行周期表现可圈可点的杏林桥头，死死抱住2万出头这个关口不松手！但是在大势面前，个人的力量无疑是蚍蜉撼树！
上午朋友圈就出来了一套万科金域华府80平双阳台两房，满五唯一还可以直接拎包入住，报价仅130万，折合单价1.6万！
……
就好比厦门岛内土拍的楼面价，死死抱住4万这根低线，咬住青山不放松！
仙岳路和环岛干道夹击的五通地块楼面价4万，周边次新二手房要破3万的观音山东宅地块楼面价也是4万，开盘“地震价”一个月仅卖9套的前埔边缘地块楼面价还是4万，周边仅卖1、2万老破小环绕的老湖里竹坑地块楼面价仍然是4万……
所以，未来的售价撑得起5万吗？
如果不行，青山是留住了，但是长此以往柴火估计要没了，火还烧得起来吗？
经过这几年市场的洗礼，韮菜们也学乖一点了！不见兔子不撒鹰，没有好处很难轻易出手！
什么都不做，想空手套白狼估计是行不通的！
以目前的形势，大概率还是会拿出挂牌学区这只夜壶的。否则，大概率就只有一个结果：亏！
不过，这几年学区老破小跌幅动不动就60%~70%，还有多少人能愿意为此而买单呢？
不要说学区老破小了，就连学区次新房也是一地鸡毛！
比如著名的二实小+双十分校加持的海峡国际社区小户型挂户神器，最近也在玩自由落体，3个月就跌了1万！
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01
1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。
其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。
保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。
这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。
此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。
步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。
厦门商业房贷利率
在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。
落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。
厦门公积金贷款利率
2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！
根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
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