买市中心的房子好还是买郊区一点的楼盘好?丨购房问答

莆田好房 2017-08-26 23:00:00
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小房人罗列了部分买房者的买房问题

【小房人罗列了部分买房者的买房问题】

问:请问,莆田年底有哪些新楼盘推出?

 【小房人答】你好!城北的正鼎北戴河预计会在国庆前后推出,城东的保利金香槟、坂头片区的正荣|木兰紫阙和融创壹號府、洋西的联发君领绶溪等这些楼盘均有可能在下半年或年底开盘入市。 另外如正荣府、保利城、联发君悦首府等老盘也可能推新。

问:您好,请问是不是安置房都无法办两证?刚工作不久没有积蓄,莆田的房价又高,而安置房比较便宜,但是就是不知道能不能办两证,泗华溪那边安置房怎么样?

 【小房人答】你好!安置房能否办证还得具体楼盘具体分析哈。通常来说安置房是在交房后5年内办理产权证,但现在莆田很多安置房也有一二十年仍然拿不到产权证的安置房项目。所以你看的这个小区是否能够办证,还得再去做多方面打听了解哈。而一般没有两证的安置房买卖,都是要求要一次性付款的,即使单价看起来比较便宜,但由于不能申请贷款,门槛并不低。泗华溪那边的安置房环境不错,有山有水,交通也方便,莆田靠前的安置房了。

问:你好,现在玉湖板块房价基本都达到1.3万+了,您觉得接下来玉湖这边的房价会有怎样的变化?会再涨么?

 【小房人答】你好!如今的调控政策摆在那边,想变化也没办法变,最高5%的限涨依旧是莆田楼盘近期无法逾越的一道槛。目前也不用太担心玉湖房价会再大涨,但是玉湖接下来还有多个地块即将拍卖,到时卖多少还得结合到时候的市场行情,而房地产市场是受政策、供求、土地、人口等多种因素的影响,目前很难说到时候的行情会怎么样。当然,整体价格再上一个台阶也是有可能的。只是现阶段,不会有太大的变动,整体走势以稳为主的概率很大。

问:你好,看了下半年要开盘的楼盘信息,都是比较高端的楼盘,还集中开盘,莆田房价要下跌是很难啊!请问小房人,现在市区小户型的二手房,还有哪些比较低价的??条件一般不要太差的也可以。

 【小房人答】你好!现在莆田市区低价的楼盘通常都集中在相对有点房龄的楼梯房或者郊区点的楼盘,淘一淘还是有可选的,但由于不知道您能够接受的大致价位,购房预算,以及对房源的地段要求,条件要求等,在这我就不给您做广泛推荐了哈。您可以结合自己的可接受程度,或者添加小房人客服微信,我们再给您做精准推荐,也祝您早日买到心仪的房子。

问:你好,请问下现在买市中心的房子好还是郊区一点的楼盘好?

 【小房人答】你好!这个可能得结合个人工作、生活半径来考虑。如果不考虑这方面的话,个人可能会更建议您优先考虑新一点的楼盘:1、新楼盘规划设计方面会更加合理,居住舒适性更高。近月漳州二手房步入盘整阶段,老旧小的二手房领跌,可见即便在市区保值度也不如近郊新房。2、考虑到折旧的因素,楼梯房一般评估价都做得比较低;3、从产权年限来看,一些楼梯房的产权年限有限,需要考虑折旧,如果没有学区等特殊价值,升值空间比较有限。4、如果是郊区一手新楼盘与市中心楼梯房相比较的话,新房涉及的交易费用较少,主要是契税和专项维修基金;二手房涉及的交易费用有契税、个人所得税、增值税、中介费用等,相比较会更高一些。

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