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最高94%得房率 二期7#栋120-142㎡加推 户型升级 全能百变

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灵动百变3/4/5房的171㎡大平层

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正地铁口 学府红盘 央企质造 实景现房

中铁阅系顶级背书 + 集优组合配套资源

十年万家丽 贵在诺德府

万家丽北路城市走廊 舒居进化样本

项目地址：长沙县万家丽路与蟠龙路交汇处地铁5号线水渡河2号出口约80米

总占地面积：约45000㎡

总建筑面积：约141000㎡

容积率：3.0

绿化率：约40%

层高：3米

在售楼栋：

一期117-140㎡毛坯现房：2#、3#、4# 、5#

二期120-171㎡实景准现房：6#171㎡，7#120-142㎡

交房时间：

• 一期2025年6月27日（首批交付率100%）

• 二期2026年5月1日前

地址：长沙•万家丽北•地铁5号线水渡河站2号口

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▲实景图

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—中铁置业诺德府8大必买理由—

👍央企质造，红色物业

🚆正地铁口，80米直达

📕师大附星，配套入读

🛍咫尺商圈，繁华畅想

⛩豪宅礼序，尊崇归家

🏞都市绿岛，架空会所

💎品质兑现，完美交付

🎉百变户型，超90%得房

理由1：

中国中铁 央企质造 红色物业

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中国中铁成立120多年，是国务院国资委管理的特大型中央企业。业务遍布全球90多个国家和地区。中铁置业是中国中铁股份有限公司的全资子公司，在全国20多个中心城市开发了50多个标杆项目，总开发面积超过2000万㎡。

• 营收破万亿，120余载历史渊源

• 世界500强榜单第39位，连续18年上榜

• 攻克三大世界难题，建筑领军企业详情咨询：

北京中铁慧生活科技服务有限公司，连续七年入选中国物业管理协会“全国物业综合实力百强企业”，2023年排名第26位。中铁慧生活实行全国性服务战略，服务城市超60座，管理面积超2400万方，拥有用户超50万。

• 2024全国物业综合实力百强企业TOP22

• 2024中国物业国有企业综合实力50强

• 2024中国红色物业服务领军企业

理由2：

5号线正地铁口 三纵一横主干路网

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轨道交通枢纽位，四十分钟都市生活圈

三纵一横路网

万家丽高架在2024年7.18号全线贯通，作为贯穿整个长沙南北走向的一条城市主动脉，全长约20.8公里，全程没有红绿灯可以快速通达长沙主城区。从项目出发仅15分钟可达芙蓉区，再25分钟可达雨花区，再40分钟可达天心区。项目南侧是星沙联络线，是贯穿长沙东西的城市大动脉，它可以直接连接北二环、万家丽高架。东侧为京港澳高速，通过高速开车三十分钟即可到达长沙两大交通枢纽黄花国际机场和高铁南站。

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正地铁口物业

五号线作为一条贯穿长沙南北的地铁线路同时也是一条换乘王，可与地铁2、3、4、6号线在站内实现直接换乘。乘坐3站路10分钟可到达月湖公园，8站路20分钟可到芙蓉区万家丽广场，12站路30分钟可到雨花区圭塘站溪悦荟附近。项目距离地铁5号线水渡河站仅80米左右的距离，走路仅仅只需要2分钟，是真正的正地铁口物业。

理由3：

九年一贯制 师大附中 配套入学

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配套入读师大附中星沙实验学校，由长沙县教育局和长沙四大名校之一的湖南师大附中联合办学，是长沙县引进的第一所九年制公办名校，也是湘龙片区唯一一所九年制公办名校。

学校总投资 2.7亿元，占地面积110亩，建筑面积5.6万平方米，目前总办学规模为89个教学班，其中小学57个班，初中32个班，共4600余名师生，其中现有教师270人，研究生占比22%，中级以上职称占比33%，共享师大附中本部师资、教研各项资源。2025年长沙县

▲实景图

理由4：

万家丽北 醇熟商圈 便捷体验

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项目周边配套片区最繁华商业体，西侧商业地块规划12万平方，蟠龙时代广场4万平方、G51跨界城7万平方、沿万家丽路往北步行约10分钟就是湖南最大的生鲜水产市场——水渡河市场，车程约15分钟即可到达“宇宙中心”万家丽广场，满足业主购物休闲娱乐的需求。

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▲莱悦文化影视基地改造效果图

蟠龙时代广场正式入驻莱悦文化影视基地，从5月8日签约到6月17日正式开播，预计7月中旬冲击播传媒将全面完成建设并投入使用。详情咨询

▲实景图

理由5：

豪宅礼序 尊崇归家

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国宾级入户大门：开阖天地 放怀观府

酒店式奢阔府门、迎宾罗汉松、星空穹顶、墨绿色艺术岩板

▲实景图

工匠级入户大堂：入境寻幽 穿园望府

• 双奢入户大堂、格调花纹岩板、大块瓷砖铺贴、格栅吊顶+灯带

• 酒店式电梯门厅：登堂进第 归心入府

• 精装电梯门、定制电梯轿厢、石膏板叠级吊顶、全系入户子母门

▲实景图

理由6：

都市绿岛 &“泛会所级”恒温架空层 & 艺术光影车库

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立足于客群需求，融合多元功能空间与智慧园区管理，打造艺术多元、邻里融洽的现代都市生活馆。都市中的“低奢”氛围，社区里的“精奢”功能，极致的观赏体验，营造一个舒适，精致的酒店式隐奢度假居所；

▲实景图

会所级架空层——

（2#）童话森林阅读场景，让知识更有趣

▲实景图

（3#4#）茶艺棋牌、休闲会客

▲实景图

（5#）台球，乒乓球，动感单车，跑步机，健身、活力空间

▲实景图

▲实景图

艺术光影车库，过道格栅吊顶，打造归家仪式感

理由7：

片区实现完美交付项目，一期首批次100%交付率，集中交付260户，实现全部收房。工期、品质超预期交付，交付0客诉，客户满意度100%。

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理由8：

长沙【中铁置业诺德府】

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根据国务院《住房公积金管理条例》《长沙市住房公积金管理条例》及《长沙住房公积金缴存管理办法》等有关规定，现就做好2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作有关事项通知如下：

一、调整内容

01

住房公积金缴存基数

住房公积金缴存基数根据职工本人上一年度工资总额除以12确定，工资总额组成按照国家有关规定执行。住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

根据长沙市人力资源和社会保障局《关于长沙市2024年调整最低工资标准的通知》和长沙市统计局公布的“2024年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125162元”计算，2024年度长沙市城镇职工月平均工资为10430.17元。因此，2025年职工住房公积金缴存基数最低为2100元，最高为31291元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数执行（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的住房公积金缴存调整文件为准）。

02

住房公积金缴存比例

2025年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。一个单位账户应确定一个缴存比例，且该单位账户内的职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例应当一致。

03

住房公积金月缴存额上、下限

职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为：月缴存额=缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。

经测算，2025年度长沙市住房公积金月缴存额最低为210元，最高为7510元。

二、调整期限

住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2025年9月30日前办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。

三、办理渠道

01

线下办理

各缴存单位专管员携带本人身份证明原件、《长沙住房公积金缴存基数调整清册》《长沙住房公积金缴存比例调整表》（各一式两份，均加盖单位公章），到缴存管理部柜台申请办理。