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一、建筑风格：第四代生态住宅的迭代创新

作为鼓楼首座第四代生态住宅标杆，保利天珺以 “垂直森林” 理念重构都市人居形态，将田园梦想植入城市核心。其建筑风格的突破性体现在三大维度：

1. 空间布局的颠覆设计

创新采用 “π” 字形建筑格局，横向与纵向均设置规整方形庭院，相较于传统 L 形露台，庭院空间完整性提升 40%，绿化集中覆盖使建筑外墙成为天然景观幕墙。更通过奇数层与偶数层庭院错层排布，实现 6.2 米双层挑空设计，既保障 “卧可观天” 的通透视野，更让阳光与空气充分渗透室内，为植被生长创造最优条件。这种布局使每户均享约 80㎡三大露台，分别衔接书房厨房、客厅与主卧，形成 “聚会 - 观景 - 私享” 的场景化空间体系。

2. 生态科技的深度融合

项目将 “空中庭院” 从概念落地为现实：每个庭院预留 500mm 深土壤层，60% 面积规划为种植区，可培育灌木与小乔木，搭配自动灌溉系统、耐根穿刺防水卷材等三重科技保障，实现 “家家有庭院，户户能莳花” 的田园体验。同时搭载福州首个 “六恒科技系统”，通过恒温、恒湿、恒氧等智能调控，破解南方回南天潮湿、空调噪音等痛点，让生态住宅兼具科技质感。

3. 艺术美学的细节表达

建筑外立面以宝格丽酒店风格为灵感，甄选 “帝王翡翠绿” 奢石与印度蓝宝石大理石，配合 60 米宽幅大门与水景设计，形成 “渗透于风景” 的低调奢华感。园林则融合安达仕酒店度假感与《闽游图》人文意蕴，移植 130 年古荔枝树等珍稀植被，以 232:1 的材质甄选比例与定制艺术雕塑，打造 “户外精装级” 景观秘境。

二、地理优势：鼓楼核心的资源聚合范本

保利天珺占据鼓楼北江滨 “绝版地块”，以 2.2 低容积率实现城市核心与自然生态的完美平衡，其地理价值体现在资源的稀缺性与聚合度上：

1. 不可复制的景观禀赋

项目北临闽江，距江滨仅 450 米，坐拥 “闽江 - 北江滨公园 - 社区园林 - 空中花园” 四级景观轴线，是福州 “两江四岸” 规划下稀缺的一线江景住宅。周边 3 公里内环绕福沁公园、金牛山公园等生态地标，下楼即达北江滨生态圈，为高密度城区注入难得的自然呼吸感。

2. 全维顶配的生活配套

交通枢纽：距地铁 4 号线凤凰池站步行可达，1 公里内 18 个公交站点，无缝衔接二环与乌山高架，10 分钟直达火车站与软件园；

商业集群：800 米直达华润万象城与山姆会员店，3 公里内覆盖融侨中心 ArtMall、宝龙广场等 34 个商场，形成 “步行即享” 的高端消费圈；

教育医疗：划入仓山区教师进修学校附属第一小学划片范围，3 公里内 93 所幼儿园、26 所小学及 15 所中学环绕，福建医科大学附属协和医院等三甲医院驱车 10 分钟可达。

3. 不可再生的核心地段

作为鼓楼西区十年难遇的住宅用地，项目身处 “超级富人区”，周边保利天悦等项目二手房挂牌价已超 9 万元 /㎡，依托闽江北 CBD 的经济引擎效应，成为城市资产的 “硬通货”。随着沿江地块不再新建住宅的规划落地，这座 “垂直森林” 更成为鼓楼北江滨的封藏之作。

结语：让自然生长于城市核心

保利天珺以第四代住宅的建筑革新，打破 “都市与田园” 的二元对立；凭鼓楼北江滨的地理禀赋，实现 “资源与体验” 的双重占有。当 6.2 米挑空庭院里的绿植与闽江波光相映，当六恒科技与百年文脉交融，这座生态豪宅正重新定义福州的高端人居标准。

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为持续深化“放管服”改革，进一步提升政务服务效能，让数据多跑路、群众少跑腿，省直公积金中心开通纯商业住房贷款“公积金冲还贷”线上业务，省内（除厦门外）的建行、兴业、工行、中信、中行、农行、福建农信、海峡银行等8家银行纯商业住房贷款“公积金冲还贷”，即日起均可以线上办理。下面，让我们了解一下办理渠道和具体流程。

办理渠道和流程

微信公众号办理流程

（一）

登录微信公众号

进入左下角“办事大厅”，选择 “全部服务”→ “贷款业务”→ “冲还贷业务”。

（二）

业务办理

1.“冲还贷”签约（由主借款人首次开通本业务时办理）

选择“纯商贷冲还贷签约”→阅读说明后，确认“公积金账户”→下拉选择“贷款银行”后填写“商业贷款账号”→“签约账户信息”处“添加”公积金账户（如有补贴账户需重复此步骤）→点击“提交”。

2. “冲还贷”变更（由参与冲还贷的缴存人通过“添加”或“作废”公积金或补贴账户完成操作）

选择“纯商贷冲还贷变更”→确认“公积金账户”→“签约账户信息”处通过“添加”或“作废”，在“签约账户信息”列表中选择公积金账户→点击“提交”。

“闽政通”APP办理流程

（一）

登录“闽政通”APP

点击“公积金”→点击页面下方“服务”→“贷款业务”→“冲还贷业务”。

（二）

业务办理

1.“冲还贷”签约（由主借款人首次开通本业务时办理）

选择“纯商贷冲还贷签约”→阅读说明后，确认“公积金账户”→下拉选择“贷款银行”后填写“商业贷款账号”→“签约账户信息”处“添加”公积金账户（如有补贴账户需重复此步骤）→点击“受理”。

2. “冲还贷”变更（由参与冲还贷的缴存人通过“添加”或“作废”公积金或补贴账户完成操作）

选择“纯商贷冲还贷变更”→确认“公积金账户”→“签约账户信息”处通过“添加”或“作废”，在“签约账户信息”列表中选择公积金账户→点击“变更”。