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核验要点

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保利天琴总的户数呢是1466户，其中商品房的数量为1310套，竞配建房的数量为156套，那户型主要是112平，115平，125 145、163 185、192、199平，其中啊，C7一整栋跟A5-1是配建房都是庭朝北的，

先说一下保利天琴的优点，再说它的缺点

优点一，配套呢是比较齐全的，保利天琴属于五缘湾六边形战士。属于湾南板块一个非常核心的楼盘，距离学校，公园，商场都是非常近的，都是一公里啊就可以到达，可以说没有什么短板，

学校呢这两年的成绩也考得非常不错啊，在T1到T2级别。属于上升型的学校

优点二，外立面时尚，可以说保利天琴的外立面啊，绝对可以进到厦门豪宅外立面的前几名，整体外立面是铝板加金属漆加玻璃幕墙，配上海浪线条哈，整体的设计啊是非常的时尚优雅，豪宅的第一感觉就是它的外力面嘛哈。另外整改后的啊，小区的入户大堂啊，地下室啊前面也得到了提升，加了很多一些高级石材的拼接，得到很多业主的好评。

优点三，保利天琴作为岛内哈这几年最大的社区之一哈，占地呢有37万方，小区内部就做了16项的封建配套，包括老人食堂啊，老人活动中心，儿童托管中心，都是属于住宅内部的配套的首创啊，太了解当下人的生活方式了。还有室内有恒温游泳池，在五缘湾只有豪宅会所才有这样的配置，新楼盘里面呢，只有TOD跟保利天琴才有。

特别吸引我的一点就是它的中央绿轴哈，立体式花园商业街区啊，非常的时尚国际，也是属于厦门住宅的首创哈。通过这条中央绿轴呢，向北通向湿地公园，向南可以通万达广场，银泰百货中心。

接下来谈一下这个楼盘的缺点，

缺一，保利天琴因为社区大，就会存在楼栋之间的这个比较密集，楼间距比较短的这个情况，整个小区啊，楼间距最小呢就是C8这栋楼啊，不到30米，前面C9栋的层高呢，却有39层，日照影响可想而知，那还有C3的东边套和距离C6呢也只有30米，这也是为啥同样的户型价格差距比较大的一个原因。

央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。