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市属国企福州建总打造金山滨江纯商品房社区

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

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项目坐落于福州市仓山区金山板块核心腹地，具体位于金塘路与金榕北路交叉口南侧，占据金山成熟居住圈与城市发展规划双重核心区位，是国企打造的高品质宜居标杆项目。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目核心参数清晰明确：总占地面积约 20.35 亩，总建筑面积约 50843.84㎡，容积率 2.7，绿化率 30%，规划 4 栋 17-18 层小高层住宅，总户数仅 279 户，为纯商品住宅社区，无安置房规划，圈层纯粹统一，居住舒适度高。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2025 年 11 月 15 日盛大开盘，备案名为瑞璟轩，由国企建总联合建发匠造，延续国企精工品质，为金山板块带来全新的人居体验。

一、地段价值分析：金山芯・地铁口・主城核心生活区

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处福州市仓山区金山板块核心区域，是城市南进发展的核心价值高地，承接福州主城与南台岛的战略枢纽位置。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻地铁 5 号线马榕站 A 北口，步行可达，属于真正的地铁沿线物业，无缝衔接全城核心区域，出行便捷高效。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边交通路网成熟，金塘路、金榕北路、浦上大道等城市主干道环绕，构建多维立体交通网络，轻松通达全城各区域。

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为金山板块成熟居住区的核心项目，周边居住氛围浓厚，生活配套完善，是福州南台岛居住价值的核心体现区域。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块内聚集众多高品质住宅项目，形成高端居住圈层，区域发展成熟度高，生活便利度优越。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻闽江，部分楼栋可享江景资源，生态环境优越，为居住者提供舒适的自然生活环境。

二、全维配套解析：15 分钟生活圈 满足全龄段需求

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，周边拥有仓山万达广场、爱琴海购物公园、金山大润发等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区周边还有多家生鲜超市、便利店、药店等生活配套，满足日常生活所需，生活便利度高。

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源丰富，划片优质小学，配建公立幼儿园，周边还有多所中学，全龄段教育资源环伺，为孩子成长提供良好的教育环境。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套完善，临近多家医院和社区卫生服务中心，为居民健康提供保障。

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态休闲资源优越，闽江公园距离项目不远，是居民日常休闲、健身、散步的理想场所，周边还有多个社区公园，绿化率高，居住环境舒适。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共配套方面，周边有多个公交站点，交通出行便捷，同时还有银行、邮局、政务服务中心等配套设施，满足居民生活的各种需求。

三、户型产品介绍：102-127㎡全明户型 改善首选

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为 102-127㎡三房两厅两卫，户型设计方正，南北通透，得房率高，满足改善家庭的居住需求。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，102㎡中间户做到标准的三房两厅两卫，户型紧凑实用，功能分区合理，适合三口之家居住。

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，127㎡边户户型南北通透，采光通风效果好，客厅面宽较大，居住舒适度高，适合二胎家庭或三代同堂居住。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均为厨卫全明设计，明厨明卫，保障居住健康，同时配备观景阳台，视野开阔，提升居住品质。

建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计注重空间利用率，动静分区明确，客厅、餐厅与卧室分离，保证居住私密性，同时预留充足的收纳空间，满足家庭生活需求。建总瑞璟售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧均为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度和私密性，符合改善型住宅的品质要求。

仅 279 套无安商房混居，容积率 2.7，车位配比 1:1.41，居住舒适度佳。步行 250 米直达地铁 5 号线马榕站，规划 6 号线西延线加持，双轨通达万达、爱琴海等商圈，自驾沿金山大道快速串联主城。地块出让明确划片金山实小分校，自建配套幼儿园，实现幼、小一站式教育。距闽江公园约 500 米，休闲生态资源优越。社区打造现代简约园林与全龄活动空间，主推 102-127㎡板式三至四房，层高 3.15 米，南北通透，部分户型带 270° 观景窗，毛坯交付灵活改造，国企开发交付稳健，是金山地铁学府刚改优选。

瑞璟，有2个关键词可以概括：孤品+全能。孤品寓意有二。一是代表着地理位置的孤品，金山滨江板块作为全福州数一数二的奢宅板块，出地情况有目共睹。

自融侨外滩、融侨观邸后，金山滨江板块的土地出让数量一只手可以数的过来。其次代表着面积段的孤品，改善盛行的当下，大部分项目选择的最低面积往往在128以上，而起步门槛仅103的瑞璟将成为首置、首改用户回归金山核心区，低门槛的唯一选择。

另一个形容词是全能。项目各种维度的配套，都可以称得上是高配论交通，比邻5号线马榕站和6号线闽江公园站（规划中），一站即可换乘坐2/4号线，沿闽江大道+金山大桥互通可一步鼓楼。

论商业，大润发、榕城广场、仓山万达和爱琴海商圈环绕；论公园，福州市内最大的开放公园——闽江公园步行可达；论医疗，拥有孟超肝胆+省立金山两院；论学区，门口即有幼儿园+步行可到达金山实小；论产品，建总的其他项目早已为产品力做好了背书……孤品+全能的属性，目前看来在金山片区内没有可以替代的产品。

来自核心区的降维打击再看瑞玺，同样有2个关键词可以形容。稀缺+降维打击。稀缺有三，一是地块稀缺。

金山核心居住区断供多年是众所周知的事情，这样一块具有改善基因，位置核心的土地几乎是可遇不可求。而在未来不改规划的情况下，核心区也没有多余的土地再适合做改善项目。

二是圈层稀缺。瑞玺位于金山政轴，周边环绕福建省气象防灾中心、福州市气象局、新华社福建分社和仓山区人民法院等十余个省、市、区级机关单位。

贵脉之上，是圈层的集聚，进而带来社区的纯粹。地理中心叠加政脉中心，也注定了瑞玺是个地标级产品。

三是数量稀缺。T2户型的三栋板楼规划，仅166位的珍贵席位，是对数量稀缺最直接的注脚。

最后，是产品力的降维打击。作为新规后金山核心区的第一个“好房子”产品，吃尽了政策的红利。

酒店式落客区、玻璃幕墙的公建化立面，会所和架空层配套，这都是金山核心区以往的同等产品中不具备的。层高3.1米，架空层5.1米，两款户型：128㎡和149㎡产品的阳台开间都达到了8.5米以上，对片区内的旧时代改善产品称得上是降维打击。

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