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✨福州【福州绿城芝蘭月华】

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2024年8月22日，绿城集团状元境地块正式发布项目名称：绿城芝兰月华

绿城芝兰月华，即茶元公馆（福州宗地2024-01号，状元小区地块）规划建设9栋11-33层住宅楼！其中，1号楼2-29F，高度90.95米；2号楼2-17F，高度54.35米；3号楼2-13F，高度43.05米；5号楼2-32F，高度99.80米；6号楼2-31F，高度99.85米；7号楼2-24F，高度76.00米；8号楼2-19F，高度60.75米；9号楼2-11F，高度35.75米；10号楼2-16F，高度65米。

土拍回顾

2024年3月30日，浙江绿城20.31亿竞得宗地2024-01号状元小区出让地块一，楼面地价27712元/㎡，溢价率12.81%。

该地块位于台江区五一中路西侧、群众路南侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

土地面积29199平方米（合43.8亩）；容积率：1.0以上、2.51以下（其中商业不超过7000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

项目由福州浙贸置业有限公司开发建设，隶属于绿城集团高端“月华系”产品序列，该序列全国仅布局三座，均择址一二线城市核心地段，足见项目的稀缺性与定位高度。从核心参数来看，项目占地约2.92万平方米，总建筑面积约9.93万平方米，规划建设9栋11-32层住宅，总计仅398户，容积率2.51，绿化率30%，产权年限为70年住宅产权，目前项目处于在建状态，预计2027年1月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力推售建面约155㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫、191㎡四房两厅三卫及220㎡五房两厅三卫四种户型，均为全明通透设计，适配高净值家庭的居住需求。地理位置上，项目坐落于福州台江区茶亭板块核心，具体位于儿童公园路绿城·芝蘭月华生活馆，地处八一七路与五一路双轴交汇处，承载福州千年文脉与现代繁华，是老城核心区难得的新建高端住宅项目。

对于高端置业而言，区位的核心价值的在于对城市优质资源的占有，绿城芝蘭月华深谙此道，择址鼓台核心区，构建起1.5公里黄金生活圈，让居者既能享受老城的成熟配套，又能坐拥便捷的出行网络。交通出行方面，项目打造了“地铁+公交+主干道”的立体交通体系，直线距离地铁1号线茶亭站仅约500米，步行5-7分钟即可抵达，通过地铁1号线可快速串联东街口、五一广场、福州火车站等城市核心节点；

教育资源是家庭置业的核心考量之一，绿城芝蘭月华周边文脉底蕴深厚，教育配套完善，为孩子成长提供优质环境。项目周边环绕着多所优质中小学，包括群众路小学、台江第三中心小学、国货路小学等公办小学，以及福州第八中学、延安中学等知名中学，教育资源密度高，师资力量雄厚。同时，1公里范围内分布有11所幼儿园，其中银河星幼儿园距离项目仅130米，方便幼儿就近入园。需要特别说明的是，学区划分需以项目交付后教育局发布的正式文件为准，我们将持续跟进相关信息，及时同步给各位购房者。

绿城芝蘭月华地处老城核心，周边商业氛围浓厚，1.5公里生活圈内汇聚东街口商圈、大洋经典、冠亚广场、中防万宝城等商业载体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足居者日常消费与高端社交需求。同时，项目周边生活配套齐全，各类生鲜超市、菜市场、银行、便利店等遍布，步行10分钟内可解决日常购物、金融服务等需求。此外，项目临近福建大剧院、福建闽剧院等文化配套，闲暇之余可便捷享受文化熏陶，丰富精神生活。

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