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俯瞰整座福州城，镇海楼与现代高楼隔着千年历史对望，保利屏西天悦就静静矗立在福州最珍贵的鼓楼区腹地。

“北二环旁，屏山脚下，福州市屏西路34号”，这里是保利发展控股旗下全国仅有12座的TOP级“天悦系”在福州的又一次落子。

项目总占地约4.5万平方米，总建筑面积约15.86万平方米，规划了19栋住宅楼，却仅容纳657户住户，容积率控制在2.67。

这个均价43000-48000元/㎡的高端项目，其主力户型总价区间在580万至808万元，部分大户型总价可达千万级。

01 划片政策

教育是所有改善型家庭关注的焦点。保利屏西天悦坐落于鼓楼区，这里集中了福州市最优质的教育资源。

项目周边名校云集，如屏西小学、屏东中学、福州三中等，形成了从小学到高中的黄金教育通道。钱塘小学教育集团钱塘校区、鼓楼实验小学等省市一类校也在周边。

需要注意的是，根据福州市义务教育招生政策，新建楼盘的最终划片，需待项目整体交付后，由教育主管部门根据当年招生计划与片区生源情况统一划定。

福州市已实行“零门槛”落户政策，新落户适龄儿童将按所在区的现有招生政策统筹安排入学，其优先级高于随迁子女。

02 综合评测

保利屏西天悦究竟怎么样？它的价值在于对城市核心资源的全方位占有与和谐统一。

项目位于鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，地处福州传统主城正芯。这里背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，坐拥不可再生的自然景观与城市视野。

交通方面，项目邻近地铁4号线陆庄站，步行可达。同时，周边公交系统发达，多条公交线路覆盖全城。

商业上，恒力博纳广场、五四路CBD商圈举步可达。医疗资源丰富，武警医院、省立医院等优质医疗机构环伺。

生态上，左海公园、屏山公园、福山郊野公园等城市绿肺环抱，实现了繁华与静谧的从容切换

03 产品设计

作为“天悦系”高端产品，项目在营造上不遗余力。社区规划19栋住宅，仅设657户，容积率2.67，绿化率30%，确保低密舒适的居住体验。

项目在鼓楼首创了下沉式庭院，巧妙引入自然光影，营造出银河飞瀑等多元社交场景。全区楼栋首层架空，形成“悬浮泛会所”，让景观无限延伸。

此外，约1000㎡的豪华会所内配备室内恒温泳池、健身房、茶室等，重新定义了高端社区的生活场景。

04 匠心户型

项目主打建筑面积约135㎡至240㎡的纯粹大平层，全部面向改善及再改家庭，确保了社区纯粹的高圈层属性。

户型设计秉持“天悦系”高端基因，亮点纷呈。主力户型如188㎡、240㎡等，创新采用“游艇式端厅”设计，客厅面宽可达约43-60㎡，搭配IMAX级观景窗，尽揽开阔视野与充沛阳光。

普遍实现南北通透、双阳台配置、动静分离。多户型设计为双主卧套房，并配备独立衣帽间、储物间，充分满足多代同堂的隐私与收纳需求。

全屋植入智能家居系统，符合保利5G智慧社区标准。部分楼栋配备霍尼韦尔新风系统、日立电梯等高端设施。

05 交付时间

对于购房者而言，确定的交付时间是安全感的重要来源。根据多个权威信源确认，保利屏西天悦的交房时间预计为2026年12月底。

当前项目仍在稳步施工建设中。项目由央企保利发展控股携手首开集团共同打造。

其强大的资金实力、规范的工程管理与丰富的豪宅开发经验，为项目的如期、高品质交付提供了坚实的信誉背书。

06 价格解析

保利屏西天悦的定位决定了其价格体系。目前，项目住宅均价约为43000元/㎡至48000元/㎡，主力户型总价区间在580万至808万，部分大户型总价可达千万级。

横向对比，鼓楼区二手房近期挂牌均价约在4.25-4.78万元/㎡之间。作为拥有全新产品设计、顶尖科技配置和一流物业服务的稀缺新房，其价格在同类产品中具备竞争力。

它并非面向广泛刚需，而是为那些追求终极改善、注重资产长期保值、且对鼓楼核心地段有深厚情结的家庭量身定制。

07 品牌背景

保利屏西天悦的开发商为福州中沁置业有限公司，其品牌隶属及主导方为央企巨头——保利发展控股。

保利发展控股常年位列中国房企综合实力TOP5，以稳健的经营和卓越的品质著称。本次开发，保利更联袂了拥有丰富高端项目经验的首开集团，二者强强联合。

从资金、设计到施工、服务，为项目的顶级品质提供了双重保障。物业公司为保利物业，物业服务费为5.0元/月/㎡。

项目的社区规划也独具匠心，全区楼栋首层架空形成“悬浮泛会所”，约1000㎡的豪华会所内配备室内恒温泳池。

从240㎡户型的约60㎡游艇式宽厅望出去，窗外是见证了福州千年变迁的屏山，窗内是凝聚了现代设计理念的天悦生活。

这里既有老城的便利，又有新建筑的现代感。

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