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湖开盛境 人生斑斓

一步晋安湖 建面约77-126㎡菁英生活捷径

项目地址：福州·东二环芯·晋安湖东岸

◆【晋安湖畔，主城最后湖居板块】

湖居向来稀缺。从黎明湖到西湖，目前周边湖居住宅用地已全部出让。

晋安湖作为主城最后的湖居板块，臻贵异常，引城市精英争相择居。

榕发揽湖郡，鼎立晋安湖环湖板块芯，以低门槛，焕新湖畔生活体验。

随着福州城市的蓬勃发展与物质生活的日益丰裕，市民对于居住品质的渴望愈发深邃。改善型住宅已然成为福州主城芯的热门需求，尤其在东二环晋安湖板块，这一潮流尤为显著。

晋安湖，作为福州主城芯最宏大的生态湖泊，不仅串联起晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园，构筑了福州版的“中央公园”，更以其得天独厚的生态环境和深厚的文化积淀，吸引着无数城市精英。环晋安湖规划建设的摩天轮、市群艺馆、市少儿图书馆、市科技馆等公共建筑地标，进一步升华了这一区域的文旅价值。

晋安湖板块的住宅产品普遍以140㎡以上的豪华大平层为主，高昂的总价与入门门槛令许多寻求理想改善居所的城市精英望而却步。正是在这样的背景下，榕发·揽湖郡项目应运而生，为追求高品质生活的家庭带来了难得的机遇。

榕发·揽湖郡，作为福州建发继榕发·观湖郡之后在晋安湖全新打造的又一杰作，不仅占据着东泰禾广场商圈的黄金地段，更与晋安湖公园直线距离仅约150米，地铁4号线横屿站亦近在咫尺。项目周边教育资源同样丰富，包括鼓山中心小学（榕博集团成员校）以及正在建设中的潭桥小学等。无论是地段价值、生态宜居指数，还是生活便利性、未来子女教育等，榕发·揽湖郡都展现出了无可匹敌的竞争力。

在户型设计上，榕发·揽湖郡更是深入考量了城市精英的实际需求。建筑面积约77-126㎡的三至四房户型，以湖居生活风情理念为引导，全明通透的格局，高效利用每一寸空间。这样的设计不仅迎合了从两口之家到三代同堂的成长型家庭需求，更为追求高品质生活的二人世界找到了理想的归宿。

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福州住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

一、制定背景

为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》（闽政办〔2025〕12 号）中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。

二、主要内容

（一）购房提取时限有哪些新变化？

答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。

例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。

（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？

答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。

例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。

若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。

（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？

自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。

例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。

（四）支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？

缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。

例4.郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。

（五）更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？

缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。

例5.王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12 月该楼栋进行电梯更新，实际出资5 万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。

三、执行时间认定

《通知》自2025年9月18日起正式施行，其中购买新建商品房、再交易住房、车库（位）的以网签日期为准，更新电梯以缴款日期为准，网签及缴款日期在印发之日后的，方可按照本《通知》政策执行。