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二环内 · 白湖亭万达旁 · 国企耕心筑作

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【 项 目 概 况 】

项目位置：福州 · 南二环 · 白湖亭万达旁

土地面积：总用地面积7.64万平方

产品形态：A地块规划23栋7-16F小高层/高层

品质户型：A地块规划建面约76-148㎡三~五房

社区内，共规划29栋，分为A、B两处子社区，社区内楼栋为总高在9-16层的小高层，公摊20%。户型目前主打76、89、114平三类刚需到刚改户型。其中76和89平为3居室，两梯四户；114平为4居室，一梯两户。76和89平为毛坯房源，114平为装修房源，社区预计2025年左右交付。

国企榕发 致敬城市脊梁

福建榕发置地有限公司作为集团下属集开发施工一体化的子公司，依托集团平台优势，聚焦房地产开发主业，以市场为先导，以质量为根本，主动作为、锐意创新、精益求精，延续“榕发”匠心品质，致力打造高标准、高品质、高颜值的精品建筑，为建设现代化国际城市贡献力量。

区位图：

『极简立面』

遵循城市界面色彩，以对极简主义的不懈追求，在建筑外观细节的打造上，将现代繁华掩映于书香弦歌之中，还原生活本真的热爱与追求。

『心·水·森·乐·动 社区五境』

取境老仓山土地肌理，融合现代意境，将园林划分为：心之境、水之境、森之境、乐之境、动之境，规划面积约17900m2，打造“一横两纵十八景”。

『架空层泛会所』

延续老仓山百年传统生活，针对全年龄段的功能需求，设置不同功能社区邻里泛会所空间，让睦邻更加友好。

【户型赏析】

76平米：三房两厅一卫，位于连廊中户，三开间朝南，主流布局，北面存在隐私问题，虽然做了三房，不过卧室偏小，这个面积也是目前板块比较极致的刚需产品，对于地缘刚需的吸引力不错。

89平米：三房两厅两卫，连廊中户和端头，三开间朝南，动静分离的主流布局，主要硬伤在于主卫对着床，亮点在于89平米做大面宽的阳台，部分89平还是端头，也算少见。

114平米：四房两厅两卫，位于连廊端头，四开间朝南，大面宽布局，客餐厅南北通透，在连廊端头里面算是比较亮眼。（2）114平米：四房两厅两卫，位于2T2板楼的内端，户型图是手绘，四开间朝南，独梯独户

128平米：四房两厅两卫，一梯一户

分析：对于这次榕发的户型设计，基本做到了主流布局，同时通过卧室飘窗做赠送，搭配小高层本来就不高的公摊，整体得房率尚可。当然这里面主要不合算应该是114平连廊端头，由于搭配的是89、76的户型，会变相拉高公摊率

周边配套

『商圈环伺』

超百万方商圈 尽享繁盛璀璨

一河之隔SM城市广场（在建中）、直线距离约300米即白湖亭万达。周边世界城综合体、则徐商业广场等十大综合性商圈聚合，超百万方都会生活区价值稳步升维。

一河之隔SM城市广场（在建中）

直线距离约300米即白湖亭万达

直线距离约1.3km即世界城综合体

『交通路网』

多维立体交通 直驱主城繁华

往右约300米即达地铁1号线白湖亭站，往左F1快线三叉街站（在建中）；紧邻南二环、则徐大道等核芯主干道；主城双轨一环立体交通路网，速达全城。

步行约300米白湖亭地铁站

南二环示意图

『教育配套』

全龄优教加持 智启菁英未来

紧邻仓山百年文教区，福建师范大学、麦顶小学等20余所省市重点院校，项目西南侧、西侧地块分别规划为小学及社区幼儿园，尽享一站式全龄教育。

『医疗配套』

咫尺丰富医疗 身心颐养保障

车行10分钟即达福州市第二医院、福建眼科医院、福州市妇幼保健院等三甲医院，满足日常康护所需。51平方公里福州国际医疗综合试验区（规划中）拟落户仓山，省市级重点医疗利好扎堆落地。

『公园配套』

人文涵养大境 慢调生活蓝本

家门口即是百亩白湖亭河道公园（规划中），高盖山公园、烟台山公园、花海公园、东升体育公园等上善生态大境，营造都芯诗意栖居胜境。

1公里内达高盖山公园

烟台山公园

【公园河畔 百亩现代风纯商住区】

本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。本宣传资料不作为销售合同附件，如有调整恕不另行通知，敬请留意最新资料。

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福州市民的购房成本

再次下调了

5月20日，中国人民银行授权

全国银行间同业拆借中心公布

其中，5年期以上LPR

直降10基点至3.5%

记者调查获悉

福州多家银行已跟随LPR

下调了首套/二套

商业性个人住房贷款 利率

其中，新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。

利率下调后

房贷族可以省下多少钱？

以贷款100万元

30年等额本息还款为例

↓↓↓

若降息前利率为3.15%：月供4297元，总利息54.7万元。

此次降息后若利率降至3.05%：月供4243元，总利息52.7万元。每月少还54元，30年直接省下2万元。

除了新买房的客户

存量房贷客户

同样可以领到这个“大红包”

↓↓↓

去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR-30BP）。此次调整后，存量房贷利率也将相应下调至3.2%。

不过，与新客户接下来立马可以享受最新利率不同的是，老客户要享受3.2%的利率，需要等上一段时间。

去年11月，房贷可重新选择利率重定价周期，大多数客户选择了3个月的周期，也就是利率3个月一调（遇LPR调整）。这就意味着，如果选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，则7月1日即可调整为3.2%的利率。