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联发嘉悦里是位于厦门市集美区的一个高端住宅项目，地处集美新城的核心区域，拥有优越的地理位置和丰富的配套设施。该项目以其高品质的建筑、完善的教育资源、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及宜居的生态环境，成为了集美区的一大亮点。

联发嘉悦里位于集美新城的中心地带，靠近地铁1号线诚毅广场站和在建的地铁6号线官任站，交通极为便利。项目的直线距离500米处即是地铁1号线诚毅广场站，而地铁6号线官任站也在直线距离900米范围内，未来将为居民提供更加便捷的出行选择。此外，项目周边还有多条公交线路和城市主干道，形成了一个立体化的交通网络，确保居民能够快速到达城市的各个角落。

教育是每个家庭都非常关心的问题，联发嘉悦里在这方面提供了优质的解决方案。项目附近的厦门外国语集美分校是一所知名的学校，为居民提供了良好的教育资源。规划中的厦门五中集美校区（市直属）也将为项目提供更多的教育选择。这所学校是集美区首个市属九年一贯制学校，规划有42班小学和21班初中，预计将于2026年9月投入使用。这些教育资源的引入，将为项目的居民提供更加全面和高质量的教育服务。

联发嘉悦里的商业配套非常完善，项目周边有多个大型购物中心和商业圈，如在建的中交mall、已开业的大悦城、大明广场等。这些商业设施不仅提供了丰富的购物选择，还涵盖了餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足了居民的日常生活需求。此外，项目周边还有世茂广场、IOIMALL商圈、万科里、红星美凯龙、星巢越中心等七大商业体，形成了一个繁华的商圈，为居民提供了更加便捷和多样化的购物体验。

联发嘉悦里的生态环境非常宜居。项目内部有一个1.7万方的超大中庭公园，绿树成荫，花团锦簇，为居民提供了一个休闲放松的好去处。楼栋采用蝶型排布，实现了户户边套、四面采光，确保了每一户都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。楼间距宽敞，最大楼间距达到了120米，保证了每栋楼的通风和采光效果。这种设计不仅提升了居住的舒适度，还有助于营造一个健康和谐的居住环境。

联发嘉悦里的户型设计非常人性化，项目提供了多种户型选择，包括88-138㎡的精装3至5房，满足了不同家庭的需求。项目首次开盘推出了98、118、139㎡三个户型，支持四房和大三房的定制交付，可以打造派对级大横厅或双孩大卧室的个性化生活模式。每个户型都加码标配了华为智能家居系统，嵌入鸿蒙生态，可以轻松快速切换各种家居场景，用手机APP就可以操作，非常方便。此外，项目还提供了全屋中央空调、全屋智能马桶等高规格的交标配置，以及匹配开放式厨房适用的大吸力方太油烟机、实木复合地板等，为居民打造了一个高品质的居住空间。

集美新城作为厦门市的重要发展区域，已经吸引了众多企业和机构的入驻。项目周边有软件园三期、杏林湾基金聚集区等产业区，以及在建的约266米“岛外第一高楼”白鹭西塔综合体。这些产业区的 发展不仅带动了区域经济的发展，还吸引了大量的人才和资本，为项目的居民提供了更多的就业机会和生活便利。

联发嘉悦里作为一个高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套、宜居的生态环境和人性化的设计，成为了集美区的一张名片。项目不仅满足了居民的基本生活需求，还提供了高品质的居住体验，是追求美好生活的人们的理想选择。

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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